¿Habrá una notificación por mensaje de texto cuando se libere la hipoteca?

Trámites posteriores al préstamo hipotecario

Si el préstamo hipotecario ha sido liberado, no hay trámites entre el cliente y el banco por el momento, pero el banco enviará por correo el contrato de préstamo. más tarde, por lo que el cliente debe prestar atención.

Cuando los fondos del préstamo se transfieren al promotor inmobiliario, la otra parte entregará todas las facturas al cliente después de recibir el pago de la casa. El cliente prestará atención y luego entregará la casa. Si compra una casa existente, puede obtener la llave de la casa del desarrollador, luego realizar el trabajo de decoración de la casa y luego podrá mudarse a su nueva casa.

Lo que debemos tener en cuenta es que los pagos de la hipoteca generalmente comienzan a partir del mes siguiente. Antes del pago, los bancos generalmente envían mensajes para recordar a los clientes que paguen a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado (siempre que el dinero se deposite en la tarjeta bancaria de pago, el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero en la fecha de pago).

Después de que el cliente liquida la hipoteca, va al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo, recupera su orden judicial y luego acude a la autoridad de vivienda local para comprender los procedimientos hipotecarios. Sólo cuando la casa se cancele podrá realmente pertenecerle y el préstamo hipotecario terminará realmente.

Notas sobre la amortización de la hipoteca

1. Distinguir entre capital e intereses iguales y capital medio.

Los pagos de la hipoteca se dividen en cantidades iguales de principal e intereses y principal promedio.

Para los prestatarios que pagan el mismo capital e intereses, dado que el monto de pago mensual de igual capital e intereses es fijo, el principal de pago aumenta y el interés de pago disminuye si el prestatario ha realizado pagos a mediano plazo, la mayoría. Se ha pagado la mayor parte de los intereses y el reembolso anticipado de la hipoteca es principalmente del principal, por lo que tiene un significado limitado. El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales y calcula el interés de pago en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el plazo de amortización supera 1/3, el prestatario ha pagado la mitad de los intereses. Si paga anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.

2. No hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo que originalmente disfrutaba de una tasa de interés anual esperada del 30%.

Una búsqueda en sitios web relevantes encontró que debido al aumento de los costos de capital bancario, hay muy pocas hipotecas con un 30% de descuento y un 15% de descuento, y es común que la tasa de interés anualizada esperada de segunda hipoteca Los préstamos hipotecarios aumentarán. Los banqueros recuerdan que no hay necesidad de apresurarse a pagar un préstamo que originalmente disfrutaba de una tasa de interés anual prevista del 30%. "Si lo paga, nunca podrá pedir prestado un préstamo con una tasa de interés anual esperada del 30%". Los banqueros sugieren que los préstamos hipotecarios con descuento se pueden pagar por adelantado y los fondos inactivos se pueden utilizar para invertir en fondos monetarios o Los productos financieros a corto plazo de los bancos pueden reducir los costos de los intereses hipotecarios.

3. Aprovechar al máximo los fondos de previsión.

Para los prestatarios con pagos mensuales relativamente altos del fondo de previsión, pueden considerar pagar parte de la hipoteca por adelantado, pero no tienen que pagar toda la hipoteca, porque una vez que la hipoteca esté completamente pagada, habrá no habrá lugar en el fondo de previsión mensual. Según la política vigente del fondo de previsión, excepto para la compra de una casa, los empleados no pueden retirar fondos por adelantado. Teniendo en cuenta la actual política de restricción de la compra de viviendas, es poco probable que la mayoría de las personas compren casas varias veces, por lo que es poco probable que retiren sus fondos de previsión por adelantado. Es mejor pagar su hipoteca todos los meses, lo que es más eficiente y hace que su flujo de caja sea más abundante.

4. No olvides completar los procedimientos de seguimiento.

Después de liquidar su hipoteca, no significa que esté libre de deudas. Los expertos del sector recuerdan a los compradores de viviendas que han liquidado sus hipotecas que no se olviden de realizar los procedimientos de seguimiento. El proceso después de liquidar el préstamo para compra de vivienda es el siguiente:

1) Realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista

2) Realizar los procedimientos de reembolso; para las primas de seguro correspondientes con la compañía aseguradora;

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3) Realizar los trámites de devolución de depósito con el promotor (si los hubiera);

Si ya has solicitado para obtener un certificado de bienes raíces durante el período del préstamo, solo necesita traer el formulario de cancelación, otras garantías y tarjetas de identificación bancaria a la ventanilla del departamento de administración de vivienda. Simplemente presente la solicitud.

Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez pagado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla del departamento de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe traer la siguiente información:

1) Copia de su cédula de identidad o registro de domicilio, Certificado de registro de domicilio y nombre del propietario y * * * sello privado

2) Contrato de compra (original); >

3) Escritura y copia;

4) Factura de compra y copia;

5) Licencia de puerta y copia;

6) Acta de matrimonio y; copia o certificado de estado de soltería;

Responsable pertinente del banco Se recuerda a los ciudadanos que cada banco tiene diferentes normas de funcionamiento en cuanto a los procedimientos para el pago de un préstamo para la compra de una vivienda. Sin embargo, cuando los bancos gestionan préstamos para vivienda, generalmente registran la propiedad como hipoteca, y el certificado de propiedad con la marca de registro de hipoteca restringe la transacción y la rehipoteca de la propiedad. Después de pagar el préstamo, el propietario debe ir al banco para cancelar el registro de la hipoteca y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo de vivienda. En este momento, el propietario tiene la propiedad total de la propiedad y puede realizar transacciones como cambiar de manos.