¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca inmobiliaria y una hipoteca?

Las hipotecas son préstamos al consumo o préstamos comerciales con tasas de interés más altas y plazos más cortos que las hipotecas regulares. Pero si está comprando una segunda vivienda ahora, la tasa de interés debería ser más alta. Esto se debe a que el propósito del préstamo es diferente.

Diferencias: (1) La diferencia legal entre hipoteca e hipoteca. Una hipoteca dará lugar a la transferencia de propiedad, pero no cambiará todas las relaciones, por lo que el estatus legal y los derechos de las partes son diferentes. El beneficiario de la hipoteca pasa a ser propietario mediante la transmisión del dominio y disfruta de la propiedad del inmueble hipotecado. Una hipoteca no transfiere el título. El deudor hipotecario sigue conservando la propiedad del bien hipotecado, mientras que el acreedor hipotecario no es propietario y sólo disfruta del derecho de hipoteca, es decir, del derecho a controlar el bien hipotecado. En el litigio hipotecario, el beneficiario de la hipoteca participa en el litigio en calidad y nombre del propietario, mientras que en el litigio hipotecario, la identidad del acreedor hipotecario es únicamente la del acreedor hipotecario.

(2) Diferencia entre finalidad y funcionamiento La finalidad básica de la hipoteca y de la garantía hipotecaria es garantizar el cumplimiento de la deuda. Pero todavía existen diferencias en el propósito y el funcionamiento:

1) El propósito de la hipoteca del deudor hipotecario es minimizar los riesgos y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible; el propósito de la hipoteca del beneficiario de la hipoteca es principalmente garantizar la consideración de ingresos; . Teóricamente, el beneficiario de la hipoteca es el propietario y tiene más derechos que el acreedor hipotecario.

2) A efectos del endeudamiento, el objetivo del deudor hipotecario es el mismo que el del bien hipotecado. El propósito del préstamo es comprar una casa y obtener los derechos de propiedad de la misma, pero el propósito de la hipoteca del deudor hipotecario no es obtener la garantía. Es un préstamo para otros fines.

3) Funcionamiento de hipoteca diferencial sobre inmuebles: Se requiere certificado de derecho de uso de suelo y certificado de propiedad de vivienda. El procedimiento básico: el deudor hipotecario debe obtener primero el certificado de derechos de propiedad, luego solicitar otros certificados de derechos de propiedad y utilizar el certificado de derechos de propiedad como garantía para poseer otros certificados de derechos de propiedad. Hipoteca: se realiza sin que el deudor obtenga el título de propiedad. Generalmente, se utilizan otros certificados de derechos de propiedad como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y todos los certificados de derechos de propiedad quedan en manos del deudor hipotecario.

4) Hipoteca e hipoteca implican partes diferentes. La hipoteca generalmente involucra a dos partes: el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario generalmente no necesitan un garante, es simplemente un simple "pedir prestado". La hipoteca se realiza cuando el deudor hipotecario aún no ha obtenido la propiedad de la casa. Se requiere que el dueño o dueño original actúe como intermediario para realizar un litigio en un estado donde el dinero, los bienes y los derechos están separados. Por lo tanto, el propietario o propietarios originales suelen actuar como garantes, por lo que hay tres partes en la hipoteca: el deudor hipotecario, el beneficiario de la hipoteca y el garante de la hipoteca. . Espero que esto ayude. El contenido anterior es sólo para referencia.

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