Cómo solicitar un préstamo hipotecario

Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda, ¡espero que te resulte útil! El primer paso en un préstamo comercial: hay tres cosas específicas que hacer al registrarse para el pago de impuestos. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa de préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6. Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Comprobante de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de vivienda comercial en Beijing (contrato de compraventa) (original y copia 2) original y copia 3) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . El cuarto paso del préstamo comercial: completar los materiales de solicitud. El abogado de préstamos ayudará al comprador de vivienda a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro puntos, el promotor también deberá exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3% del importe del préstamo. El quinto paso del préstamo comercial: el abogado revisa la información y la transfiere al banco para el préstamo comercial. Paso 6: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisará el crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5. Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438+0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El séptimo paso del préstamo comercial: el solicitante del préstamo paga el préstamo todos los meses.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

Comprar una casa es siempre lo primero que pasa por la mente de los chinos después de poner fin a una relación extramatrimonial. Muchas familias considerarán comprar una casa después de tener una mejor base financiera o antes de casarse. Pero la mayoría de la gente optará por pedir un préstamo para comprar una casa, lo que puede aliviar mucha presión financiera y evitar que su calidad de vida se deteriore demasiado. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario?

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

Los materiales que deben prepararse antes de comprar una casa incluyen las tarjetas de identificación del solicitante y su esposa, el original y copia del libro de registro del hogar, el contrato de compraventa de la casa original, comprobante de ingresos y el volumen de negocios actual de seis meses. Si el libro de registro del hogar de ambos cónyuges no está en el libro de registro del hogar, deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado de matrimonio. Las personas solteras no necesitan certificado de matrimonio, pero sí prueba de estado de soltería si el préstamo es del 80%, se requiere copia del contrato y certificado de pago inicial;

El proceso de compra de una casa con un préstamo

1. A la hora de elegir una casa, primero se debe confirmar que el promotor cuenta con el respaldo de un banco para garantizar que el préstamo hipotecario pueda realizarse. proceder sin problemas.

2. Complete el formulario de solicitud de préstamo. El banco realizará una revisión preliminar después de recibir todos los materiales preparados con anticipación. Luego de cumplir con las condiciones del préstamo, el banco firmará una carta de compromiso de préstamo hipotecario.

3. Una vez aprobado el préstamo, el banco revisará todos los materiales y firmará un contrato de préstamo con el solicitante tras pasar la revisión, aclarando derechos y obligaciones como el importe del préstamo, la tasa de interés, el método de pago, etc. .

4. El solicitante y el banco deben acudir al departamento de administración de vivienda local para gestionar el registro de la hipoteca con el "Contrato de préstamo" y el "Contrato de compra" una vez finalizados, registrar el cambio de hipoteca de la casa de subastas; al mismo tiempo, es necesario abrir una cuenta de pago en el banco y autoriza al banco a deducir el capital y los intereses del préstamo de la cuenta.

Cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 Si utiliza un préstamo de fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para pagar la casa antes de presentar la solicitud. , pero no lo use antes de aplicar. Si el saldo de la cuenta es cero, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. El préstamo no podrá amortizarse anticipadamente en el plazo de un año, y el importe de la amortización anticipada no podrá ser inferior a 6 meses.

3. Cancelar la hipoteca después de solicitar un préstamo y mantener intactos el contrato de préstamo y los procedimientos relacionados antes de cancelar la hipoteca.

Los préstamos alivian la presión de comprar una casa, pero también le cuestan demasiado. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe obtener el préstamo correspondiente en función de su capacidad financiera.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?

El préstamo hipotecario es el más común. Después de todo, la casa actualmente es demasiado cara para pagarla y un préstamo puede aliviar la presión sobre los compradores de vivienda. Entonces, ¿cómo se solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa? ¿Sabes qué hacer si el banco no consigue el préstamo? Ahora echemos un vistazo.

1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa

1. Encuentre la casa que desea comprar 2. Envíe la información del préstamo y la solicitud de préstamo al banco cooperativo del promotor; 3. El banco debe responder a los materiales presentados Realizar una revisión; 4. Firmar un "Contrato de venta de vivienda comercial" con el desarrollador; 5. Firmar un "Contrato de préstamo" con el banco; cuenta del promotor y el comprador de la vivienda reembolsará el préstamo mensualmente.

2. ¿Qué debo hacer si mi préstamo bancario fracasa?

1. Si el comprador no completa los materiales requeridos o no pasa la verificación de crédito, el banco no podrá emitir el préstamo y las consecuencias finales correrán a cargo del comprador.

2. Por razones del desarrollador, el desarrollador no obtuvo las condiciones de la licencia de preventa para viviendas comerciales al construir viviendas comerciales. Si el banco descubre esto más tarde, no otorgará el préstamo. En este momento, todas las consecuencias correrán a cargo del promotor, y el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor la devolución del depósito y el pago inicial y compensar las pérdidas correspondientes.

3. Razones no bilaterales, como el anuncio posterior del gobierno de algunas nuevas políticas de vivienda o los cambios correspondientes en las condiciones de solicitud dentro de los bancos, lo que resultó en que los compradores de viviendas no pudieran obtener préstamos. En este momento, los compradores y desarrolladores deben negociar. Si la negociación fracasa y no hay condiciones vinculantes en el contrato, el comprador de la vivienda puede aportar pruebas de que no tiene culpa y pedir al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza pagados previamente.

Aquí presentamos primero cómo obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa y qué hacer si no se puede obtener el préstamo bancario. ¿Lo entiendes? Después de pagar el pago inicial al promotor, solicitamos un préstamo al banco. Si el préstamo no se puede tramitar, las consecuencias específicas dependerán de la situación.

¿Cómo solicitar un préstamo para compra de vivienda?

Hoy en día, cuando la gente compra casas comerciales, la mayoría opta por obtener préstamos bancarios para pagar el precio de la vivienda. Solicitar y gestionar préstamos bancarios es un proceso complicado. A continuación, aprendamos cómo gestionar el préstamo hipotecario del editor.

1. El comprador de la vivienda solicita al banco.

Si desea pagar el precio de la vivienda mediante un préstamo bancario, primero debe acudir al banco para solicitar un préstamo. El banco confirmará si el comprador de la vivienda está calificado para solicitar un préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En caso afirmativo, emitirá un certificado de aprobación para solicitar un préstamo. De lo contrario, los compradores de vivienda no podrán obtener un préstamo y considerarán otras formas de pagar la casa al comprarla.

2. El comprador y el promotor firman un contrato de compraventa de vivienda.

Con la confirmación del banco de que pueden solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden estar seguros de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. Debido a la política hipotecaria actual, después de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben pagar un pago inicial de no menos del 30% al promotor.

3. Realizar los trámites bancarios de préstamo de vivienda.

Después de realizar el pago inicial, la asociación de desarrollo proporcionará al comprador de la vivienda un certificado de pago inicial. En este momento, los compradores de vivienda pueden traer al banco su comprobante de pago inicial, contrato de compra de vivienda, tarjeta de identificación personal, registro del hogar y otros materiales para solicitar un préstamo para compra de vivienda. Durante el período, pagarán el impuesto de escritura y otras tarifas. en la ventanilla del impuesto de escritura.

4. Auditoría bancaria

Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco revisará los materiales presentados por el comprador de la vivienda y confirmará el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el reembolso. método, etc. También debe abrir una cuenta de pago en una institución financiera designada por el banco.

5. Entrega de la casa y aceptación del préstamo

Cuando se entregue la casa, el promotor notificará al propietario para que la revise y acepte. Una vez aceptada la casa, se puede entregar. En este momento, el comprador puede obtener una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Los documentos originales están hipotecados en el banco y sólo pueden obtenerse una vez reembolsado el préstamo. Una vez entregadas la casa y la propiedad, el banco puede transferir el préstamo al promotor.