Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios hipotecarios

Según las regulaciones bancarias, la tasa de interés para el pago del primer mes es alta y la tasa de capital es relativamente pequeña.

En el primer mes de amortización, de 1.580, se estima que 800 son el principal y 780 los intereses.

El banco hace esto para que incluso si paga el préstamo anticipadamente, pueda ganar más intereses en la etapa inicial.

Supongamos que el cartel devolvió el préstamo con 50.000 yuanes por adelantado después de un año de pago.

Luego, en un año, el propietario paga 1580X12=1,9W, de los cuales el principal estimado es 1W y el interés es 0,9W.

Entonces, el propietario todavía le debe al banco una cantidad. capital de 15-1 = 14W. El anunciante también pagó 5W por adelantado, lo que significa que el anunciante todavía debe 9W de capital.

Si el arrendador no cambia el plazo del préstamo

El resultado será en realidad un préstamo 9W, que se liquidará en 14 días.

Espero adoptarlo

Pregunta 2: ¿Cómo calcular la indemnización por amortización anticipada de préstamos hipotecarios por parte de los bancos? Banco de Comerciantes de China.

Si la amortización es inferior a un año de antelación, se cobrarán intereses no inferiores a tres meses sobre el importe real de la amortización.

Si el préstamo se amortiza por adelantado transcurrido un año, se cobrará un interés no inferior al importe real de la amortización de un mes.

China Construction Bank

Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada.

Si el préstamo se amortiza uno o dos años antes, se cargará el 2% del importe de la amortización anticipada.

Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

Banco Agrícola de China

Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses. menos el número de meses de amortización.

Si amortizas el préstamo anticipadamente transcurrido un año, siempre y cuando no exista constancia de amortización anticipada anterior, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año.

Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, el 5% del monto del reembolso anticipado se cargará como indemnización por daños y perjuicios.

Si amortizas el préstamo antes de un año, no se te cobrará ninguna penalización.

Banco de China

Si el pago anticipado es inferior a un año, se aplicará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo en la fecha del reembolso anticipado). ser cargado.

Si amortizas el préstamo antes de un año, no se te cobrará ninguna penalización.

Banco de Comunicaciones

Algunas regulaciones de pago anticipado son más de 6 veces y menos del 35% del monto de pago mensual. El pago anticipado parcial se puede reembolsar de forma gratuita una vez al año.

Todos los reembolsos anticipados están sujetos a indemnización por daños y perjuicios, que son 65.438 + 0% del importe del reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

Banco de Desarrollo de Guangdong

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán dos meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios.

Devolución anticipada del préstamo al cabo de un año sin penalización alguna.

China Everbright Bank

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés del 3 % al 6 % como indemnización por daños y perjuicios, que se aplicará de conformidad con el contrato.

Devolución anticipada del préstamo al cabo de un año sin penalización alguna.

Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán tipos de interés diferentes del 1,5% o del 3%. Si no hay daños y perjuicios, el importe. Se cobrará lo estipulado en el contrato.

Devolución anticipada del préstamo al cabo de un año sin penalización alguna.

Banco de Desarrollo de Shenzhen

En términos generales, si el préstamo se ha reembolsado durante más de dos años, puede solicitar el reembolso anticipado. Las circunstancias específicas deben implementarse de acuerdo con el. contrato en su momento.

Si el anticipo es inferior a dos años, se deberá pagar la indemnización pactada acordada al firmar el contrato. Si no hay acuerdo, no habrá ningún cargo.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular la penalización por amortización anticipada de un préstamo hipotecario? Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses menos el número de meses de amortización. Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año. Si ICBC paga el préstamo por adelantado por menos de un año, cobrará el 5% del monto del reembolso anticipado como indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

Si un préstamo del Banco de China se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará una multa de hasta seis meses (calculada en función del tipo de interés del préstamo en la fecha del reembolso anticipado). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización. Bank of Communications estipula que el monto mínimo de pago anticipado no será inferior a 6 veces el monto de pago mensual, y el monto máximo no excederá el 35% del monto de pago mensual. Algunos pagos anticipados son gratuitos una vez al año. Todos los reembolsos anticipados están sujetos a indemnización por daños y perjuicios, que son 65.438 + 0% del monto de reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el pago normal de la multa hipotecaria? Se trata de un interés de penalización del 0,1% al 0,5% sobre el reembolso actual. Si se trata de un pago por adelantado (dentro de uno o tres años, según su contrato), debe ser del 1% al 1,5% del monto de su pago. Este contrato debería estar ahí.

Pregunta 5: ¿Cómo calcular la multa por amortización anticipada del préstamo de vivienda CCB? ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada en el plazo de un año? Se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada.

Si el préstamo se amortiza uno o dos años antes, se cargará el 2% del importe de la amortización anticipada.

Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

Documentos necesarios para la amortización anticipada de la hipoteca CCB:

1. Contrato de préstamo de vivienda;

2. DNI del prestamista;

3. Tarjeta bancaria o libreta para cuenta de amortización anticipada;

4. Solicitud de amortización anticipada;

5. Otros materiales requeridos por China Construction Bank.

Pasos para la amortización anticipada del préstamo CCB:

1. Concertar cita previa por teléfono. En primer lugar, es necesario llamar al teléfono de atención al cliente de CCB, 95533, para realizar una reserva telefónica y consultar sobre la amortización anticipada.

2. Solicite el reembolso anticipado y envíe los materiales pertinentes. Una vez que la cita sea exitosa, lleve la información relevante al banco para completar el formulario de solicitud de reembolso anticipado y envíelo al banco junto con el formulario de solicitud y la información preparada.

3. Aprobación bancaria y notificación telefónica. Después de recibir la información, el banco revisará la información. Después de pasar la revisión, el banco le notificará el resultado por teléfono. 4. Siga los procedimientos de pago y pague el préstamo por adelantado.

Notas sobre la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios CCB:

En primer lugar, preste atención a los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo para la compra de vivienda. En segundo lugar, debe consultar con anticipación al banco prestamista sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse. En tercer lugar, de acuerdo con los requisitos del banco, las personas deben solicitar el reembolso anticipado a los departamentos correspondientes. Generalmente, los bancos exigirán a los clientes que rellenen un formulario de solicitud de reembolso anticipado. En cuarto lugar, los banqueros señalaron que al pagar los préstamos hipotecarios por adelantado, los clientes deben prestar especial atención a traer sus documentos de identidad y tarjetas de préstamo. Normalmente tengo que pagar mi préstamo por adelantado, por lo que debo prestarle especial atención.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular la multa por amortización anticipada de préstamos hipotecarios de CCB? Generalmente es alrededor del 1% del monto de amortización y los detalles están estipulados en el contrato de préstamo.

Pregunta 7: ¿Cómo calcular la penalización por amortización anticipada de una hipoteca? Generalmente se trata del importe del reembolso anticipado.

Pregunta 8: ¿Cómo calcular la sanción por hipoteca vencida? Si utiliza nuestra tarjeta todo en uno como préstamo desde una cuenta de débito, habrá intereses de penalización e intereses compuestos si el pago está vencido. A partir de la fecha de vencimiento del préstamo, el sistema reembolsará el principal del préstamo vencido y los intereses en cuotas en el orden del tiempo de vencimiento (en el orden de interés compuesto, interés de penalización, interés por cobrar y principal vencido).

Interés de penalización = capital vencido * tasa de interés de penalización * número de días vencidos

Interés compuesto = interés vencido * tasa de interés de penalización * número de días vencidos;

Nota: Para conocer el monto específico de interés compuesto, llame a la línea directa de servicio al cliente de China Merchants Bank y seleccione 2-1-4 para ingresar la consulta de servicio del manual de préstamo (horario de servicio: 8:30-18:00:00). 00 en días laborables).

Pregunta 9: ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios si el pago mensual de 4.000 yuanes tiene un día de retraso? Si utiliza una tarjeta de China Merchants Bank como préstamo de una cuenta de débito, habrá intereses de penalización e intereses compuestos si el préstamo está vencido. A partir de la fecha de vencimiento del préstamo, el sistema reembolsará el principal del préstamo vencido y los intereses en cuotas en el orden de tiempo de vencimiento (en el orden de interés compuesto, interés de penalización, interés por cobrar y principal vencido).

Interés de penalización = capital vencido * tasa de interés de penalización * número de días vencidos

Interés compuesto = interés vencido * tasa de interés de penalización * número de días vencidos;

Nota: Llame a la línea directa de servicio al cliente de China Merchants Bank y seleccione 2-1-4 para ingresar la consulta de servicio manual de préstamo (horario de servicio: 8:30-18:00).

Pregunta 10: ¿Cómo cobran los bancos las multas por incumplimiento de los préstamos para vivienda? ¿Cómo cobran los bancos las sanciones por incumplimiento de los préstamos hipotecarios? La mayoría de la gente opta por comprar una casa con un préstamo. Si las condiciones lo permiten, muchas personas quieren reducir los costos de los intereses pagando anticipadamente, pero los bancos cobrarán daños y perjuicios por el pago anticipado.

Entonces, ¿cómo cobran los bancos de préstamos hipotecarios la indemnización por daños y perjuicios?

Debido a que el primer año de pago es cuando el interés es más alto, los bancos quieren intentar evitar que los prestatarios paguen sus préstamos anticipadamente durante este período y cobrar tanto interés como sea posible. Una vez que el banco quiera pagar el préstamo por adelantado, naturalmente querrá recuperarlo de otra manera, que es la indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué son los daños y perjuicios? Para limitar el pago anticipado, algunas instituciones crediticias han propuesto un concepto llamado pago anticipado sustancial. Cada institución crediticia tiene diferentes estándares de comportamiento sustantivo, pero generalmente esto significa que el monto del pago anticipado del prestatario excede el 20% del saldo del principal dentro de 12 meses. Según este concepto, algunos bancos exigen a los prestatarios que paguen una indemnización por daños y perjuicios para el reembolso anticipado.

¿Cómo cobran los bancos las sanciones por impago de préstamos para vivienda? La penalización por pago anticipado es una cláusula acordada en el contrato entre el prestatario y el prestamista. Una vez que el prestatario pague todo o la mayor parte del principal del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios.