¿La tasa de interés flotante de una hipoteca es una vez al año o una vez al mes?

¿Cuál es el impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias?

1. Si elige una tasa de interés fija, no se verá afectada si la tasa de interés de la hipoteca aumenta. La tasa de interés de la hipoteca permanecerá sin cambios según lo acordado cuando se firmó el contrato.

2. Si elige una tasa de interés flotante, la tasa de interés hipotecaria (LPR) aumentará después de que aumente.

3. Si elige un préstamo de un fondo de previsión, no se verá afectado porque la tasa de interés base del préstamo del banco central es fija.

Cuestiones a las que se debe prestar atención cuando se trata de tasas de interés de préstamos para vivienda

1 En términos generales, hay dos formas de calcular la tasa de interés de los préstamos para vivienda, una es la. método de pago de capital igual y el otro es método de pago de capital e intereses igual. En la etapa inicial de renovación, debe decidir qué método de préstamo elegir. Entre ellos, el método de pago igual del principal se refiere a dividir el monto total del préstamo en varias partes iguales según el número de períodos de pago. El monto del principal a reembolsar al final de cada período multiplicado por la tasa de interés del préstamo es el interés pagadero en. el período actual; el método de pago igual de capital e intereses se refiere al período del préstamo, el capital y los intereses se anualizan de modo que el capital y los intereses pagaderos en cada período sean iguales. El cálculo de intereses de esta manera es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período son iguales. El interés del primer período es el monto total del capital multiplicado por la tasa de interés del préstamo, y luego el interés del primer período se deduce de la anualidad igual pagadera en cada período, que es el capital reembolsado en el primer período; el segundo período se calcula sobre la base del primer período. Calcula en base a este y así sucesivamente.

2. La hipoteca a tipo fijo se refiere a un préstamo de vivienda personal en el que el tipo de interés del préstamo permanece sin cambios durante un período de tiempo determinado. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias también fluctuarán, lo que significa que las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo se ajustarán oportunamente de acuerdo con los cambios en las tasas de interés de referencia del banco central y de los préstamos personales para vivienda. Ambos métodos tienen sus pros y sus contras y requieren un análisis detallado. Desde que el banco central recortó los tipos de interés, los usuarios que contratan hipotecas con tipos de interés flotantes han disfrutado de recortes en los tipos de interés, porque los tipos de interés hipotecarios también se han reducido en consecuencia, pero si el banco central aumenta los tipos de interés, el ratio hipotecario del prestatario también aumentará; respectivamente. Esto demuestra que este tipo de tipo de interés flotante es riesgoso. Las hipotecas a tasa fija pueden ayudar a los compradores de viviendas a evitar riesgos y prevenir cambios en las tasas de interés causados ​​por futuros ajustes de las tasas de interés del banco central, pero las tasas de interés de dichas hipotecas a tasa fija son más altas que las de las hipotecas a tasa flotante. Hunan New Environment Housing recomienda que primero calcule el nivel socioeconómico actual, si existe la posibilidad de aumentos de las tasas de interés en el futuro y considere su propio nivel de ingresos.