¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?

(Monto total del préstamo Interés total del préstamo)÷Cuántos años÷12=pago mensual.

Además, el banco ajustará el pago mensual de acuerdo con el ajuste anual de la tasa de interés hipotecaria, que probablemente esté dentro de los 100 yuanes. .

Además, el contrato de préstamo del banco también indicará cuántos años de amortización anticipada y cuántos daños y perjuicios deben pagarse. Tenga en cuenta que se trata de una solicitud razonable, no de una cláusula autoritaria. . . En términos generales, cuanto antes se haga el anticipo, menores serán los daños y perjuicios y mayores serán los daños y perjuicios en el futuro, pero el monto total de los daños y perjuicios más el préstamo previamente reembolsado no puede exceder el total del préstamo original. capital más intereses. En otras palabras, puedes entender que el banco te exige que pagues primero los intereses y luego el principal.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa?

Existen muchas políticas, pero principalmente te contaré algunas situaciones comunes.

1. En primer lugar, la cuestión del importe del préstamo. Para la primera casa, un individuo puede pedir prestado el 70% del precio total, que es el 30% del pago inicial total.

Si se trata de una vivienda de segunda mano, durante la transacción se generarán impuestos, impuesto integral, IRPF, tasas de tasación, etc.

Originalmente, estos impuestos corren a cargo de ambas partes de la transacción de vivienda de segunda mano. (* * *Eso espero.)

Pero en el mercado de viviendas de segunda mano, existe una regla tácita de que todos los impuestos corren a cargo del comprador. Para una casa de 2 millones, los impuestos y tasas que hay que pagar para comprar la casa son casi 200.000, que se deben liquidar al realizar el pago inicial. Es decir, por ejemplo, si compras una casa de segunda mano por 2 millones, el pago inicial es 200 * 30 = 600.000, pero la quieres.

Para la segunda casa, el monto del préstamo es 60, lo que significa que el pago inicial debe llegar a 40.

Aquí me gustaría recordarles que las casas construidas antes de los 85 años no pueden solicitar préstamos. ¡Cuidado al comprar una casa antigua! Por ejemplo, para una casa de 40W en 1984, había que pagar 40W en un solo pago y no había posibilidad de préstamo.

En segundo lugar, el tipo de interés anual del préstamo.

Las últimas tasas de interés anuales de préstamos en 2008 son las siguientes:

Artículos de categoría

Tasa de interés anual ()

1. Préstamos a plazo

Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57

Seis meses a un año (incluido un año) 7,47

Segundo, mediano y largo plazo Préstamos a plazo

De uno a tres años (inclusive) 7,56

De tres a cinco años (inclusive) 7,74

Más de cinco años 7,83

Tercero, Pegar ahora

El descuento se determina tomando la tasa de redescuento como límite inferior y sumando puntos.

De acuerdo con los estándares de tasas de interés anuales promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora ofrecerán a los clientes algunos descuentos. El límite del descuento es: el tipo de interés anual se reduce un 15%. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario a 20 años, es decir, el tipo de interés anual para más de 5 años es de 7,83. El banco puede calcularlo en base a tu tipo de interés de 6,65.

Siempre que todo el mundo tenga un número, la mayoría de los bancos lo proporcionarán de forma proactiva. Si no dicen nada, puedes preguntar si bajó en 15.

En tercer lugar, los tipos y métodos de cálculo de los pagos mensuales.

Existen dos tipos de pagos mensuales: el método de pago de igual capital y el método de pago de igual capital e intereses.

Primero explique qué se incluye en el pago del préstamo.

Reembolso total del préstamo = capital del préstamo e intereses del préstamo. Creo que nadie tiene ningún problema con esto, ¡que es el llamado interés!

Expliquemos estas dos situaciones:

El capital promedio, en términos sencillos, es el reembolso de una cantidad igual de capital más los intereses del mes en curso. En otras palabras, divida el monto total del capital de su préstamo en ciertas partes iguales. El número de acciones es el número de meses que dura el plazo de su préstamo. Por ejemplo, si pide prestado 20W y lo paga en 20 años, el capital mensual promedio es: 200.000/20 años * 65438 febrero. Entonces el capital mensual promedio ya está claro. En el capital promedio, el interés mensual es diferente porque interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual. A medida que paga una cierta cantidad de capital cada mes, el capital restante será cada vez menor, por lo que el interés también será cada vez menor.

Pago mensual promedio de fondos = fondos mensuales promedio, interés del mes actual = fondos mensuales promedio (principal restante del mes * tasa de interés mensual).

*Donde tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.

Como resultado, el monto promedio del pago de capital varía cada mes. Será mayor en los primeros meses y menor a medida que avance. Hasta el último mes, el capital es 0 y el interés es 0.

Igual capital e intereses, en términos sencillos, significa que el pago mensual del principal y los intereses es el mismo, es decir, el monto del pago mensual es el mismo. El método de cálculo para esto es relativamente complicado.

Aquí solo les proporciono una fórmula de cálculo. Los amigos que estén interesados ​​pueden hacer el cálculo.

a = p { I(1 I)n/[(1 I)n-1]} (n es el índice)

Respuesta: Pago mensual

p: Monto total de la donación

I: Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12)

n: Número total de meses de pago (año × 12)

Por ejemplo: para comprar una casa por valor de 500.000 yuanes, las tres primeras transacciones fueron de 150.000 yuanes y el préstamo hipotecario fue de 300.000 yuanes. > gt

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa? Aunque el umbral para comprar una casa con un préstamo no es alto, ¿realmente tienes capacidad para pagarla? Muchos compradores de viviendas a menudo sobreestiman su capacidad para pagar los préstamos, lo que hace que sus vidas sean demasiado difíciles. Entonces, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, ¿necesita conocer su capacidad de pago?

1. Capacidad de pago inicial

Al calcular su capacidad de pago inicial, debe agregar el costo de decoración de la casa, porque no puede vivir en una casa tosca.

2. Capacidad de oferta mensual

Si pides un préstamo para comprar una casa, el pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales, porque no solo el aumento de Hay que tener en cuenta los tipos de interés de los préstamos, pero también la disminución de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.

Coeficiente de capacidad de pago

El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago puede evitar el riesgo de que el monto del pago mensual represente una proporción demasiado alta de los ingresos del hogar y el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse. Si desea conocer su capacidad de pago, debe conocer el coeficiente de capacidad de pago.

Cálculo del coeficiente de capacidad de pago del préstamo hipotecario;

Por ejemplo: si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 3.200 yuanes.

Si el coeficiente es 0,5 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 4.000 yuanes.

El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayores sean los ingresos personales, más estable será el trabajo, más bienes familiares y mejor será el informe crediticio. Entonces su coeficiente de capacidad de pago será mayor. De lo contrario, se hará más pequeño.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales generales son 0,5. Si usted y su esposa están casados ​​y tienen un ingreso mensual de 1.000 yuanes al mes, entonces su capacidad de pago mensual es de 5.000 yuanes y puede obtener un préstamo con un pago mensual de 5.000 yuanes.

¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos de fondos de previsión?

El coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión se determina en función de los distintos plazos del préstamo y es de 35 a diez años (incluidos los diez años), de 40 a partir de diez y veinte años (inclusive) y de 40 a partir de veinte. a treinta años 45.

Las diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes sobre el coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión. El coeficiente de capacidad de pago de Tianjin es 35 dentro de diez años (incluidos diez años), 40 entre diez y veinte años (inclusive) y 45 entre veinte y treinta años. El coeficiente de solvencia de Dalian es 0,35, y los coeficientes de solvencia de Kunming y Shanghai son 0,4.

Nota: La capacidad de pago se refiere al monto máximo del préstamo que puede solicitar al banco si tiene dicha capacidad de pago. Pero además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago y, finalmente, determinar el monto de pago mensual apropiado mediante una evaluación integral.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el pago mensual de una casa de segunda mano en unos 10 años? El pago mensual es de 106,31 por 10.000 yuanes. Si el préstamo es de 380.000, las cuotas mensuales de la hipoteca son 4039.710* y 48473,6.

65438 En 2005, el pago fue de 79,33 yuanes por 10.000 yuanes, como un préstamo de 380.000 yuanes, 3014,54 65438 2005 * * y 542617,2.

Pregunta 5: ¿Cómo calcular el pago mensual al comprar una casa con hipoteca y cuánto es el interés? Explica un malentendido. Todavía te quedan 10.000 yuanes el primer año, no 90.000 yuanes, porque más del 60% de los 10 yuanes son intereses y el capital no supera los 4.000 yuanes. Entonces, cuando paga por adelantado en el segundo año, su capital sigue siendo de aproximadamente 96 000. Después de pagar 50 000 por adelantado, todavía le quedan 46 000. El mes de cada mes depende de la duración de su préstamo. Basado en tus 10 yuanes.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario mensual para un préstamo comercial? La tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años es 5,94 y la tasa de interés mensual es 5,94/12 = 0,495; disfrute de un descuento del 15% y la tasa de interés mensual es 5,94*0,85/12=0,42075.

Pago mensual de 330.000 (360 meses):

[330000*0.42075*(1 0.42075)^360]amp; Hogar 47; 1781,41 yuanes.

Explicación: 360 es el poder de 360.

Si hay un descuento del 30%, el tipo de interés mensual es 5,94*0,70/12=0,3465.

[330000 * 0,3465 *(1 0,3465)360]/[(1 0,3465)360-1]= 1605,68 yuanes.

Pregunta 7: ¿Cómo se calcula la hipoteca? Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de amortización de una hipoteca, existen dos tipos: 1. Método de pago igual de capital e intereses: durante el período de pago, pague la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses. De esta manera, el monto de pago mensual es fijo y los gastos de ingresos familiares se pueden controlar de manera planificada. lo cual también es conveniente para todos. Una familia determina su capacidad de pago en función de sus ingresos. Fórmula de cálculo para capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago - 1] Principio de cálculo: El el banco primero cobra el interés principal restante y luego cobra el principal del pago mensual. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta la cantidad, pero el El pago mensual total permanece sin cambios. Por ejemplo, el tipo de interés para préstamos a corto plazo (incluidos seis meses) estipulado por el banco central es 5,10. Si el préstamo de 20.000 yuanes se reembolsa en 6 meses, el interés total será de 298,55 yuanes y el interés mensual aumentará en 3383,09 yuanes. 2. Método de pago de capital igual: pague el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcule el interés en función del capital restante. Por lo tanto, pagará más intereses al principio, por lo que el monto de pago será mayor al principio y. luego cada mes en el siguiente período se reducirá cada mes. La ventaja de este método es que, debido a que el monto de pago inicial es grande, es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Fórmula de cálculo del capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual Fórmula de cálculo de capital promedio: monto de pago mensual = capital mensual capital e intereses mensuales = capital/número de meses de reembolso = (Principal - Monto de reembolso acumulado) × Principio de cálculo de la tasa de interés mensual: el monto de capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

Pregunta 8: ¿Cómo se calcula el pago mensual de la hipoteca? Préstamo 200.000. Calculado sobre la base de la tasa de interés base a 20 años de 6,55, el pago mensual es de 14.970 yuanes y el interés es de 15.900 yuanes.

Si hay un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés es 4,5, el pago mensual es 1265,3 y el interés es * * * 103.700.

Pregunta 9: ¿Cómo calcular el interés y el principal de una hipoteca? 1. Compré una casa en septiembre del año pasado y ese mes se ajustó la tasa de interés. Era 7,74. Según este cálculo, el pago mensual es de 1.316 yuanes. Si en ese momento le dieran un descuento del 15%, el pago mensual sería de 1.225 yuanes. Eso sí, si se hace en la primera quincena de septiembre, el tipo de interés será mayor. Le he proporcionado datos de referencia para que pueda estimar aproximadamente qué tasa de interés se calculará para usted.

2. Según el método de pago igual de capital e intereses, el interés y el capital cambian cada mes. El interés pagado en el primer mes es de 903 yuanes y el capital es de 1316-903 = 413 yuanes.

El interés pagado en el segundo mes se calcula sobre la base del saldo de capital de 139586. El interés mensual es de 900 yuanes y el capital es de 1316-900 = 416 yuanes.