A medida que bajen las tasas de interés hipotecarias, ¿bajarán automáticamente los pagos mensuales?

El interés del préstamo se calcula sobre la base de tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Eso sí, sea cual sea el cálculo, los intereses pagados no le afectarán, sólo el interés ajustado.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

1. Después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso del ICBC, Banco Agrícola de China, y Banco de Construcción de China).

2. Ajuste anual, es decir, se ajustará una nueva tasa de interés cada año de reembolso (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China).

3. Ambas partes acordaron que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria.

Datos ampliados:

Existen dos fórmulas de cálculo para los métodos de amortización de una hipoteca:

1. Fórmula de cálculo a igualdad de principal e intereses:

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el principal. La proporción de intereses del pago mensual disminuirá a medida que el capital restante disminuya y la proporción del pago mensual disminuirá; El porcentaje del capital aumentará a medida que usted aumente, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Cabe señalar que:

(1) El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales.

(2) Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario, las políticas preferenciales para la compra de una En consecuencia, se implementará una casa ordinaria ocupada por sus propietarios con un primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes siempre permanecerá sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante. .

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria