¿Cómo ahorrar dinero al comprar una casa? Las viviendas nuevas y las de segunda mano son realmente diferentes.

1. ¿Cómo comprar una casa nueva de forma más rentable?

En términos generales, es relativamente rentable comprar una casa nueva en las siguientes circunstancias, como comprar en grupo, aprovechar las oportunidades de ganancias durante el lanzamiento y al final del mercado y utilizar estrategias de negociación correctas. . Y utilizando los métodos de negociación adecuados, puede ahorrar miles o decenas de miles de pagos de la vivienda.

1. Descuento antes de la apertura. La mayoría de las propiedades tienen que pasar por el proceso de prueba del mercado antes de la apertura para tener la oportunidad de obtener descuentos. Antes de que se abra el mercado, los desarrolladores no están seguros de la reacción del mercado. Registrarán a los compradores en la etapa inicial, proporcionarán un precio determinado y finalmente determinarán el precio de venta.

2. El precio de los edificios en etapa posterior es relativamente asequible. Weifang da a los compradores de viviendas la sensación de haber sido “seleccionados entre los últimos”, pero no es así. Cuando el volumen de ventas del inmueble alcanza más del 80%, el desarrollador ha obtenido ganancias y el proyecto entra en la etapa de venta de liquidación, y el precio en este momento es más asequible. Si te gusta especialmente una propiedad, deberías contactar más con el vendedor y prestar más atención a la información promocional.

3. Encuentra un propietario que ya haya comprado una casa, puede haber descuentos. Muchas propiedades tienen políticas preferenciales para que los antiguos propietarios presenten nuevos propietarios. Aunque la cantidad ahorrada no es mucho en relación al precio total, supone un beneficio real para compradores e introductores. Y este enfoque tripartito en el que todos ganan puede conducir fácilmente a la cooperación.

4. Descuentos en compras grupales para desarrolladores. Para retirar fondos lo antes posible, las cámaras de comercio de desarrolladores y las unidades relevantes ofrecerán descuentos en compras grupales, así que esté atento a la oportunidad. Si la empresa no ofrece descuentos, podrá "mezclarse" con familiares y amigos, o participar en compras grupales online o a través de intermediarios.

2. ¿Cómo ahorrar dinero al comprar una casa de segunda mano?

Hay mucho margen para los precios de la vivienda de segunda mano, porque la información de todos es asimétrica y la situación del vendedor es diferente, y el mismo precio de la vivienda variará. En este caso, contar con la información adecuada es crucial.

1. Haga suficientes tareas y compare precios.

Si desea comprar una casa en una zona determinada, debe estar muy familiarizado con los precios generales de la vivienda, incluidas las diferentes generaciones, los diferentes tipos de apartamentos, los diferentes pisos y las diferentes propiedades. Capte completamente la información de múltiples fuentes y vea más propiedades. Puede negociar con el propietario usted mismo o puede encontrar varios agentes que le ayuden a negociar. En aras del rendimiento, el intermediario tomará la iniciativa de actuar como cabildero cuando otros pares estén involucrados. Si el propietario tiene prisa por vender la casa, si el propietario tiene prisa por utilizar el dinero, o si ya ha firmado un contrato de compra de la casa y tiene prisa por vender la casa, habrá mucho margen para reducir el precio de la casa. casas de segunda mano. La misma casa puede ser un 10% más baja que el precio de mercado, o incluso más, para poder vender la casa más rápido.

2. Comprar una casa con pago total.

Por un lado, ahorra muchos trámites y tiempo, muchos problemas y muchos costos, por otro lado, los fondos del vendedor se pueden recuperar rápidamente y puede utilizar el dinero; dinero para hacer otras cosas de inmediato, especialmente para los propietarios que necesitan dinero urgentemente, comprar una casa con el pago completo deja mucho margen de negociación.

3. Cinco o más

La casa es la única casa ordinaria que el propietario tiene como unidad familiar. Si los derechos de propiedad duran cinco años, el impuesto al valor agregado y el impuesto personal sobre la transacción pueden estar exentos. Tomemos como ejemplo una residencia ordinaria de 80 metros cuadrados en Beijing. El valor original es 6.543.800 RMB y el precio de firma en línea es de 2 millones de RMB (sujeto al precio de firma en línea). Suponiendo que sean menos de dos años, debe pagar 6,5438+006.700 RMB en impuesto al valor agregado y recargo, 6.5438+089.000 RMB en impuesto sobre escrituras y 6.543.800 RMB en impuesto individual, **. Después de cinco años, sólo hay que pagar 1.000 yuanes en impuesto sobre la escritura, lo que supone 252.300 yuanes menos que por una casa de menos de dos años. Por supuesto, estos costos no necesariamente corren a cargo del comprador, pero afectarán en cierta medida el precio de la transacción.

En tercer lugar, intente utilizar préstamos de fondos de previsión.

Ya sea una casa nueva o de segunda mano, a la hora de comprar una casa, puedes intentar recurrir a préstamos de fondos de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de 5 años es del 3,25%, que es inferior al tipo de interés de los préstamos comerciales a más de 5 años. Supongamos que el precio total de compra es 2 millones, el préstamo es 6,5438+0,2 millones, el interés anual del fondo de previsión es 39.000 y el préstamo comercial es 58.800, que es 6,5438+0,98 millones más que el interés anual del préstamo del fondo de previsión.

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Precios de viviendas de segunda mano en Fangxin

(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas.

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