¿Qué impuestos se pagan sobre el alquiler?
1. Las personas físicas que alquilen no viviendas (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles:
Según 12% de los ingresos por alquiler Pago calculado.
2. Impuesto empresarial:
A pagar el 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación:
El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 son). aplicable según la ubicación del contribuyente), la tasa de recargo por la tarifa de educación es 3.
4. Impuesto sobre la renta personal:
Si los ingresos por alquiler de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes
Si los ingresos; excede los 4.000 yuanes, los gastos se deducirán 20, el saldo es ingreso imponible y la tasa impositiva es 20.
1. Impuesto sobre el patrimonio:
Se calcula como el 4% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial:
Sobre la base de 3 tipos impositivos, se pagará a la mitad del tipo.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación:
El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 son). aplicable según la ubicación del contribuyente), la tasa de recargo por la tarifa de educación es 3.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
Los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler de una vivienda están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo del 10%.
Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes;
Si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes y el saldo. ser la renta imponible.
1. ¿Cuáles son los impactos del registro de viviendas en alquiler?
El registro de alquiler de una casa se refiere a la firma, modificación y terminación de un contrato de arrendamiento de una casa, que debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa.
Este sistema es una parte importante de la relación jurídica del arrendamiento de vivienda. Las disposiciones específicas sobre este sistema se reflejan principalmente en las siguientes leyes y normas:
"Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana". " 52 El artículo estipula:
“El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el dueño de la casa, en calidad de arrendador, alquila su casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. ” Quinto de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" El artículo 13 estipula:
“Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidades de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse en el departamento de administración de bienes raíces. "La autoridad administrativa para el registro de alquiler de viviendas es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. se encuentra.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa primero solicitan al departamento de administración de bienes raíces, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de alquiler de la casa después de pasar la revisión.
Esta es una prueba legal y válida del comportamiento de arrendamiento.
Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de casa" se puede utilizar como certificado legal para el lugar de negocios.
En mi país, el registro inmobiliario es un requisito importante para que la adquisición y cambio de titularidad de un inmueble se haga efectiva. Sin embargo, en cuanto a si el registro del contrato de arrendamiento de la vivienda es un requisito importante para la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda, el artículo 53 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos no estipula que el contrato de arrendamiento surtirá efecto sólo después del registro, sino sólo lo siguiente: llamado "grabación".
Obviamente, el objetivo principal del registro de alquiler de viviendas es presentar la solicitud ante los departamentos gubernamentales para su supervisión y gestión.
Por lo tanto, el registro de alquiler de casa no es un requisito importante para la validez de un contrato de alquiler de casa y sólo sirve para la presentación.
Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 4 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2
Si se calcula y paga con base en los ingresos por alquiler de la misma; los bienes inmuebles, la tasa impositiva es 12.