¿Cuánto tiempo lleva desembolsarse una hipoteca después de su aprobación y cuánto tiempo es como máximo?
Unos 15 días laborables. Se necesitan aproximadamente 15 días hábiles desde la solicitud hasta el desembolso. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 trabajos, ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito para la compra de la casa: 1 día de presentación de la solicitud de préstamo y firma del contrato de préstamo: 1 día; día de evaluación de la propiedad y garantía de terceros: 1-2 días de trabajo; aprobación del banco: 5 días hábiles; pago inicial: 1 día hábil; obtención del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles; registro de hipoteca: 3 días hábiles; préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles. :¿Qué debo hacer si no se puede aprobar mi hipoteca? Hay muchas razones por las que no puedes conseguir una hipoteca. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. 1. Los motivos del vendedor. En transacciones de viviendas nuevas, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no obtiene un permiso de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no aprobará el préstamo. al revisar esta situación. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes. En las transacciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo debido a defectos o embargo de la hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar el depósito y el pago inicial, y el vendedor puede ser considerado responsable. 2. Motivos del comprador. Mal crédito. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o su historial crediticio es deficiente, el banco no concederá el préstamo y el comprador será responsable del incumplimiento del contrato. No poder pagar los precios de la vivienda. Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede pagar la cuota de la casa, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo. Si no se puede reembolsar el importe total en caso de incumplimiento del contrato, el importe concreto del reembolso dependerá de lo acordado en el contrato entre las dos partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador. Si la casa se puede revender. Dado que vender una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva después de obtener el consentimiento del acreedor. ¿Es posible aceptar una extensión del préstamo? Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede negociar una solución. 3. Motivos distintos del comprador o vendedor. Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demostrar que no tiene culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que le devuelva el pago inicial y el depósito.
En segundo lugar, plazo del préstamo hipotecario
Hay dos situaciones:
1 Si el desarrollador no puede otorgar el préstamo a tiempo por razones del desarrollador, el desarrollador. Debe devolver el dinero pagado por el pago de la casa y la compensación por las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Si se trata de un problema con los datos personales del cliente, el desarrollador exige que el cliente realice un pago único. Si el cliente no paga, realizará el pago y se liquidará una cierta cantidad. Se deducirán los daños y perjuicios.
Esto está incluido en el contrato de compra de la vivienda que firmaste. Fíjate bien.
Los bancos no están obligados a prestar dinero a todos los clientes. En circunstancias normales, los préstamos se pueden conceder en el plazo de un mes. Ahora los bancos están bajo una gran presión y sólo pueden ampliar el ciclo de préstamos. No diga que, como cliente, está ansioso, incluso los desarrolladores están ansiosos, pero los desarrolladores no se darán por vencidos con los clientes tan fácilmente, por lo que no tiene que preocuparse demasiado.
3. ¿Cuándo se liberarán los préstamos hipotecarios bancarios?
Para los préstamos hipotecarios personales, diferentes bancos o diferentes préstamos para vivienda tienen diferentes tiempos de desembolso. El plazo de concesión de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en:
1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son lentos. Los particulares solicitan préstamos hipotecarios para viviendas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son bajas, a muchas personas les gusta solicitar este tipo de préstamo para comprar una casa. Pero al mismo tiempo, el tiempo de desembolso de este tipo de préstamo para vivienda es lento y, por lo general, el desembolso demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar medio año en algunas zonas.
2. El préstamo hipotecario para vivienda comercial tiene una duración de aproximadamente 1 mes. La mayoría de las personas que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos comerciales otorgados por bancos, que son más rápidos que los préstamos del fondo de previsión para vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.
3. Si desea que el banco libere el dinero rápidamente, puede liberar el dinero con el recibo y el dinero se liberará dentro de los 3 días hábiles posteriores a la transferencia. Se requiere una tarifa de garantía de 400 yuanes.
Si utiliza otros documentos para prestar dinero, normalmente se necesitan de 15 a 22 días hábiles para obtener el certificado de bienes raíces. Una vez que el banco obtiene el certificado de bienes raíces, se necesitan de 3 a 5 días hábiles para prestar dinero.