¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios? ¿Cuál es la mejor oferta?
Primero, capital promedio
Fórmula de cálculo:
Pago mensual de principal e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - Principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual = capital total/número de meses de pago
Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.
Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.
Las amortizaciones mensuales en el capital medio son diferentes y disminuyen mes a mes. Este método de amortización consiste en amortizar el principal en partes iguales según el número total de meses de amortización, más los intereses sobre el capital restante en el período anterior. Por lo tanto, el reembolso promedio del capital es mayor en la etapa inicial y menor en el futuro.
En segundo lugar, cantidades iguales de capital e intereses
Fórmula de cálculo:
Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo ]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1]
Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo
Interés de pago total = préstamo monto * meses de préstamo Número*tasa de interés mensual*(1+tasa de interés mensual)número de meses de préstamo/(1+tasa de interés mensual)número de meses de pago-1-monto del préstamo.
Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.
El monto de pago mensual para montos iguales de capital e intereses es el mismo, pero la proporción del capital cada mes aumentará y el interés disminuirá. El índice de pago de intereses iniciales es grande y el índice de capital es pequeño. Después del mediano plazo, el índice de capital aumentará y el índice de interés disminuirá.
En tercer lugar, primero los intereses, luego el capital
Fórmula de cálculo:
Reembolso mensual del principal = 0
Interés mensual = principal del préstamo Total Oro reembolso = principal del préstamo × tasa de interés mensual × plazo del préstamo + principal del préstamo.
Paga primero los intereses y luego las cuotas mensuales serán las mismas. Siempre que pague los intereses en la etapa inicial, deberá pagar el capital en una sola suma después del vencimiento, lo que generará cierta presión.
Estos tres métodos tienen cada uno sus propias características, y debes elegir el más adecuado según tu situación real.