¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca?

En primer lugar, el proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario

1. El prestatario primero debe comprobar los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y prestar atención a si existen daños y perjuicios por amortización anticipada;

2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud y los materiales necesarios para el reembolso anticipado;

3. Solicite el reembolso anticipado al departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos del préstamo. banco;

4. El prestatario lleva la información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado.

5. Deposite el pago anticipado en la cuenta de pago y espere las deducciones bancarias, o tráigalo. efectivo directamente al banco prestamista para su reembolso.

2. Trámites necesarios tras la amortización anticipada del préstamo

1. Liberar la hipoteca de la vivienda

Tener plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

Los compradores de vivienda pueden traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), otros certificados de derechos (original), certificado de identidad del interesado (original y copia 1), certificado de cancelación de registro de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original). , El formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales deberán tramitarse en la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.

2. Realizar los trámites de rendición.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.

El pago del préstamo por adelantado y el reembolso de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el plazo del seguro de la casa de subastas durante más de medio año generalmente se calcula como 1 año menos el plazo del préstamo), la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido del pago único de la prima original.

La fórmula de cálculo es: reembolso anticipado del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada cuando el préstamo se devuelve anticipadamente.

3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos

Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios, y después de firmarlos. el contrato y pagar el precio de la vivienda, Solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "Declaración de Pago de Impuestos Generales".

Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. La hipoteca se refiere a que el comprador llena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y se encarga del registro y la certificación notarial de las hipotecas inmobiliarias basándose en el contrato de venta de la vivienda proporcionado por los compradores de viviendas y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

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Weihai tiene muchas fábricas coreanas y japonesas, y también hay lugareños que van a trabajar a Corea y Japón. La dieta se basa principalmente en mariscos, pastas y también abundan las frutas. No sé mucho de relaciones interpersonales porque llevo diez años fuera. Weifang, vivo en una pequeña ciudad del condado de Weifang. Los precios de la vivienda en Weifang no son muy altos, pero también están subiendo. Hay muchas empresas grandes y empresas que cotizan en bolsa en Weifang. Al mismo tiempo, el camino es recto, a diferencia de Qingdao. Cada condado y ciudad de Weifang tiene sus propios manjares y atracciones especiales, cada uno de los cuales es diferente, y Weifang también es muy tolerante. Es fácil para los forasteros entrar. Weifang es el centro de transporte de Shandong. Si el propietario quiere establecerse, tanto Weifang como Weihai tienen potencial de desarrollo. Depende del propio propietario. Pelear con las manos desnudas no es fácil. Gracias por su colección y atención. Jajajaja, definitivamente tengo voz y voto en este tema. Soy de Weifang. Mis padres tienen una nuera de Weihai. Toda la familia se instaló en Weihai. Ambos son funcionarios públicos. Mi nuera y mi mejor amiga se casaron en Yantai y abrieron su propia pequeña fundición, que resultó muy rentable. Mi esposa, mis hijos y yo vamos a Weihai, Yantai, todos los veranos. Objetivamente hablando, Weifang es barato, con precios de vivienda muy baratos, con un precio medio de unos 8.000. El ritmo de vida no es rápido y Weifang es también una ciudad costera con buenos recursos pesqueros. La economía general de Weifang es buena y debería superar a Weihai. Sin embargo, está impulsada básicamente por la industria pesada, por lo que el clima en Weifang está empeorando cada vez más y es incomparable con Weihai. La gente de Weifang es amable y sociable. A excepción de Yantai, realmente no me gusta Yantai. El área urbana está en ruinas, las carreteras son de mala calidad, la calidad del aire en el área urbana no es muy buena y la gente en Yantai también es muy arrogante, pero debo decir que la economía es realmente buena, con una gran población inmigrante, muchas oportunidades de empleo y precios de la vivienda alrededor de 12.000. Weihai es aún más poderoso. Personalmente me gustan las ciudades, el ambiente es genial y el ritmo de vida es lento. La economía está un poco peor y el entorno empresarial no es tan bueno como el de Yantai, pero los precios no son bajos. El precio en el distrito de Huancui se acerca a los 18.000, pero es muy adecuado para vivir. Resumen: Yantai es la primera opción para los negocios, Weihai es la primera opción para la vida y Weifang es la segunda opción. Ve a Yantái. En primer lugar, Yantai está estratégicamente ubicada, cerca de la costa, y la gente no es exclusiva. En segundo lugar, los precios de la vivienda en Yantai rondan los 10.000 y todavía hay mucho margen de apreciación en el futuro. En tercer lugar, Yantai tiene buenas perspectivas comerciales y laborales. cuatro. Weihai tiene una gran población local y no tiene características locales. El tamaño de su ciudad y su desarrollo futuro no pueden seguir el ritmo de Yantai. Quinto, el ambiente en Weifang es normal. Falta de resistencia. sexto. En los próximos 10 años, Yantai será una ciudad de desarrollo clave en la provincia de Shandong. En séptimo lugar, y lo más importante, Yantai está junto al mar. Pero Yantai no está húmedo, porque el norte es el mar, que no se diferencia del interior. Hace frío por la mañana y por la noche. Apto para que viva gente del interior. octavo. ¡Estoy en Yantai y soy optimista acerca de este lugar! ¡La razón de los bajos precios de la vivienda en Weifang son los bajos ingresos! Soy de Weifang y trabajo en Zibo. Los precios de la vivienda en Zibo son muy altos, normalmente más de 10.000 yuanes. Una vez quise que mis hijos trabajaran en Weifang, así que lo dejé y regresé directamente a mi ciudad natal. Sin embargo, el niño creció en Zibo y terminó la universidad en Yantai. Originalmente querían comprar una casa y vivir en Yantai. A los niños no les gustan los inviernos nevados, ventosos y fríos ni los veranos húmedos. Además, los compañeros de clase y amigos están relativamente familiarizados con Zibo y su popularidad no puede ignorarse en el trabajo y la vida futuros. Entonces el niño insistió en encontrar un trabajo en Zibo y su primer ingreso fue de 7.000 yuanes al mes. Los jóvenes de Zibo ganan más de 5.000 yuanes al mes en todas partes. Pregunté sobre los salarios en Weifang y eran básicamente alrededor de 3.000, mientras que los de Chai Wei eran más altos. Los niveles de precios de la vivienda están en línea con el mercado. Si la gente corriente no tiene suficiente poder adquisitivo, un precio demasiado caro no funcionará en absoluto. No importa dónde vivas y te jubiles, lo que más te convenga y te convenga. Las personas mayores intentan permanecer en la misma ciudad que sus hijos, donde tienen conocidos, y existen razones prácticas por las que las personas mayores no quieren abandonar sus hogares. Todas las ciudades de Shandong ahora prestan gran atención a la protección del medio ambiente. El cielo azul y las nubes blancas de Zibo no son un lujo. La protección del medio ambiente es muy fuerte y muchos amigos que se dedican a la industria química han venido a la parte norte de Shouguang, Weifang. Weifang es mi ciudad natal. Su economía se está desarrollando rápidamente y varias ciudades a nivel de condado son muy poderosas. Zibo es mi segunda ciudad natal. Tiene montañas, agua y comida deliciosa, y la vida aquí también es muy tranquila. En resumen, los ricos son felices dondequiera que vivan, pero los pobres son infelices dondequiera que vivan. La gente que está en la base de las grandes ciudades no es tan buena como la gente que está en la cima de las ciudades pequeñas.