¿Debemos continuar con el préstamo hipotecario una vez vencido el contrato hipotecario?
Análisis Legal
El préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”, se refiere a un método de préstamo adoptado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. En primer lugar, por la naturaleza del préstamo, los préstamos sin garantía son préstamos de crédito y los préstamos hipotecarios son préstamos garantizados (o garantizados). En segundo lugar, en términos de las tasas de interés de los préstamos, las tasas de interés de los préstamos sin garantía serán mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos. préstamos hipotecarios. El tipo de interés medio será dos o tres veces mayor que el de un préstamo hipotecario. 3. Desde la perspectiva del plazo del préstamo, el plazo de los préstamos sin garantía es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, de uno o 20 años. La presión de pago es baja. 4. Monto del préstamo: el monto de los préstamos no garantizados es generalmente relativamente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo. Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista. 5. En términos de tiempo de emisión de préstamos, el tiempo de aprobación de los préstamos sin garantía es corto y el préstamo se puede obtener en tres a cinco días; la aprobación, el registro y la emisión de préstamos hipotecarios demoran de dos a tres semanas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 394 El deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda sin transferir la posesión del bien. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.