¿Puedo agregar mi nombre si la hipoteca no está cancelada?
1. Según el artículo 191 de la “Ley de Propiedad de la República Popular China”: “Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, sino del cesionario. pagará la deuda en su nombre". Excepto aquellos que han eliminado los derechos hipotecarios. "Por lo tanto, si la hipoteca se puede agregar antes de liquidarla depende de si el banco prestamista está de acuerdo.
2.Pero poner un nombre a una casa cuyo préstamo hipotecario no ha sido cancelado equivale a cambiar la relación entre los derechos y deudas del prestatario y del acreedor. Teniendo en cuenta el riesgo de reembolso posterior, los bancos generalmente no aceptarán agregar su nombre al certificado de bienes raíces. El prestatario puede consultar primero al banco para ver si está de acuerdo.
3. Además, si uno de los cónyuges quiere añadir un nombre pero no lo logra, según el artículo 10 de la "Interpretación Judicial III de la Ley del Matrimonio": "Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de inmueble antes del matrimonio". y paga el pago inicial con bienes muebles. El préstamo se paga con los mismos bienes. Si la propiedad está registrada a nombre del contribuyente, la propiedad será manejada por ambas partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, ambas partes compensarán a la otra parte por el reembolso después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad.
5. En definitiva, si la hipoteca no ha sido liquidada, generalmente no se permiten nombres. Si desea agregar su nombre, necesita obtener la aprobación del banco. Si el banco no está de acuerdo, el préstamo bancario sólo se podrá liquidar por adelantado y se podrán cambiar los derechos de propiedad y el nombre.
2. ¿Puedo agregar el nombre de mi cónyuge al certificado de propiedad si el préstamo no ha sido pagado?
Según la naturaleza del préstamo:
1. Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, no puede agregar su nombre;
2. un préstamo comercial, debe obtener el consentimiento del banco Añadir un nombre. Esto se debe a consideraciones de control de riesgos, porque el nombre de una casa que no ha cancelado el préstamo equivale a cambiar de prestatario, y la relación acreedor-deuda también cambiará, lo que es un riesgo potencial para el banco.
3. Para las casas que todavía están bajo préstamos hipotecarios, los bancos no admiten agregar nombres a los certificados de propiedad.
En otras palabras, el requisito previo para añadir un certificado inmobiliario es que hay que liquidar la hipoteca. Según el artículo 191 de la Ley de Propiedad, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Agregar un nombre al certificado de bienes raíces implica el "registro del cambio de propiedad". El requisito previo para el registro del cambio es que la propiedad no se encuentre en un estado de derechos restringidos.
Datos ampliados:
Si aún se está amortizando el inmueble, el proceso de añadir el nombre del cónyuge es mucho más complicado.
1. Tanto el marido como la mujer deben acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca.
2. Después de la aprobación del banco, puedes acudir al departamento de gestión de vivienda local para gestionar la transferencia nuevamente. Generalmente, podrá obtener el nuevo certificado inmobiliario después de 7 días hábiles.
3. Tendrás que acudir al banco para solicitar una hipoteca nuevamente.
4. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes. si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.