¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

(1) Para comprar una casa con un préstamo, debe tener una residencia permanente local o un estado de residencia válido (documento de identificación, libro de registro del hogar, identificación militar, permiso de residencia temporal, etc.); /p>

(2) Para comprar una casa con un préstamo, es necesario tener una ocupación e ingresos estables;

(3) Un préstamo para comprar una casa requiere un buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

(4) Un préstamo para comprar una casa requiere un activo reconocido por el prestamista como garantía o prenda o cuando el prestatario no puede pagar la hipoteca (prenda); en su totalidad, una unidad o persona física reconocida por el prestamista, que cumpla las condiciones prescritas y tenga suficiente capacidad de pago actuará como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumirá la responsabilidad solidaria;

(5 ) Para comprar una casa con un préstamo, necesita un contrato o acuerdo o los documentos de aprobación pertinentes para la compra de la casa;

(6) Para comprar una casa con un préstamo, necesita tener el precio de la casa comprada para cumplir básicamente con el valor tasado del prestamista o su agencia de tasación de bienes raíces designada;

(7) Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda al comprar una casa con un préstamo, un depósito o se utilizará como pago inicial no menos del 20% del precio total de la casa comprada. Si disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá cubrir personalmente una parte del mismo como pago inicial. compra de vivienda;

(8) El préstamo para comprar vivienda requiere otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

(9) El prestatario debe tener las dos cláusulas anteriores y debe garantizar la autenticidad y legalidad de los documentos proporcionados. Si el prestamista sufre pérdidas por culpa del prestatario, éste será responsable de la indemnización.

¿Cuáles son los principales tipos de préstamos para comprar una casa?

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Los préstamos relacionados con el fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política, y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas: son más altas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales para el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del banco comercial correspondiente) y más bajas que las tasas de interés de los depósitos de los bancos comerciales correspondientes. el mismo período, es decir, entre el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios existe una diferencia de tipos de interés entre ellos. Al mismo tiempo, se reducen a la mitad los gastos de los procedimientos relacionados con hipotecas y seguros para préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Préstamos comerciales relacionados con viviendas personales

Siempre que el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y utilizar esto como la primera compra de una casa si tiene un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con capacidad de pago suficiente como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y soportarlo. responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos de cartera de vivienda personal

El límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes si el precio de compra supera. este límite, el déficit será necesario solicitar un préstamo de vivienda comercial del banco. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos.