La diferencia entre derechos de propiedad a 40 y 70 años

Diferentes precios de vivienda: Debido a las diferentes propiedades de los dos tipos de suelo, sus costes de construcción también son diferentes. El costo de adquisición del terreno para una casa con un derecho de propiedad de 70 años es el más alto, y el costo de adquisición del terreno para una casa con un derecho de propiedad de 40 años será correspondientemente menor. Por lo tanto, el precio de vivienda correspondiente es para una casa con un derecho de propiedad de 70 años, que es más alto que el de una casa con un derecho de propiedad de 40 años.

La situación de liquidación es diferente: una casa que tiene 70 años es una propiedad residencial y se puede liquidar, mientras que una casa que tiene 40 años es una propiedad de oficinas comerciales y no se puede liquidar. Si desea establecerse para la educación futura de sus hijos, debería considerar seriamente comparar estos dos tipos de apartamentos.

Las finalidades del préstamo son diferentes: una casa de 70 años se puede prestar por un máximo de 30 años, mientras que una casa comercial sólo se puede prestar por un máximo de 10 años. Además, los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para derechos de propiedad a 40 años. El pago inicial y la tasa de interés de los préstamos comerciales son mucho más altos y el pago inicial debe ser de al menos 50 RMB. Otro problema es que incluso solicitar un préstamo comercial está plagado de problemas y no es fácil de obtener.

El coste de vida es diferente: La mayor diferencia entre 40 y 70 es el agua, la luz y el gas. Una casa comercial que tiene 40 años tiene agua y luz comercial, por lo que es más cara que una casa que tiene 70 años.

La diferencia entre un certificado de propiedad y un certificado de propiedad

1. El certificado de propiedad inmobiliaria significa que el comprador obtiene los derechos legales sobre la casa a través de transacciones y puede ejercerlos. poseer, usar y disponer de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de derechos de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley.

2. Gestión y utilización de cédulas de vivienda para viviendas de propiedad propia. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.

3. Las casas con derecho de uso se refieren a las casas utilizadas por los inquilinos de viviendas públicas, y el derecho a utilizarlas es el arrendatario. El arrendatario no transferirá los derechos de arrendamiento sin autorización, no incumplirá el pago del alquiler y no alquilará ni venderá la casa.

4. Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario, éste goza del derecho de tanteo. Si una casa va a ser demolida, el propietario deberá reubicar razonablemente al arrendatario y proporcionarle una casa de la misma área.

Base jurídica: El artículo 359 del Código Civil establece que el derecho de uso de suelo para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.