¿Quiere comprar una casa? ¿Es más rentable pagar el pago completo u obtener un préstamo?

Primero, compra la casa con el pago total.

1. Hay descuentos

El método de compra favorito de los desarrolladores es el pago total, porque obtienen el pago completo rápidamente, lo que está en línea con su principio de recuperación del pago. Y si lo compras completo, los asesores de ventas necesitarán menos servicio y todos estarán dispuestos a atenderte. Por lo tanto, si compras una casa con el pago completo, puedes obtener en gran medida más ingresos que un préstamo, y puedes ahorrar miles o incluso decenas de miles, lo que se refleja en el dinero real que puedes ver al comprar una casa con pago completo.

2. El proceso es sencillo

Compra una casa con pago total y firma un contrato de compraventa directamente con el promotor, lo que ahorra tiempo y comodidad. Si solicita un préstamo, debe firmar un contrato con el banco. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, será más problemático.

3. Tiro conveniente

Desde el punto de vista de la inversión, es más conveniente comprar una casa con el pago total y luego venderla, sin estar obligado a un préstamo bancario. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Además, no hay inversión de intereses al comprar una casa en su totalidad y usted ganará dinero una vez que se aprecie el valor de la casa. Para comprar una casa con un préstamo, es necesario ir al banco para reembolsar el préstamo y tener en cuenta los intereses de la inversión y los ingresos finales. El proceso de operación también es muy complicado.

4. Alta presión

La presión para comprar una casa con el pago total es realmente alta. Después de todo, si no es suficiente, la inversión única es grande y puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores.

5. El riesgo de la inversión es alto.

A menos que tenga un muy buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera de su alcance. de la gente corriente.

2. Comprar una casa con un préstamo

1. Pequeña inversión inicial

La primera ventaja de comprar una casa con un préstamo es que puedes comprar una. casa con menos dinero, siempre y cuando pagues un pago inicial. Generalmente, el préstamo del Fondo de Previsión para una primera vivienda sólo puede proporcionar un pago inicial del 20%. Básicamente, muchas familias pueden permitirse ese pago inicial.

2. Actividades de capital

Desde una perspectiva de inversión, los compradores de préstamos hipotecarios pueden invertir solos sus propios fondos. Si prevé que el mercado inmobiliario será particularmente loco y tiene algunas conexiones internas, si tiene 10.000 yuanes en la mano, la cantidad total sólo será suficiente para comprar una casa. Si desea obtener un préstamo, será más fácil comprar dos unidades. Combinado con un mercado de calidad y su propia oferta interna, su casa le ayudará a ganar mucho dinero.

3. Deuda pesada

Cada mes tenemos que pagar la cuota mensual. Las personas con muy pocos ingresos o grupos inestables se sienten descontentas cuando piensan en préstamos hipotecarios.

4. Este proceso es muy complicado

Los procedimientos para préstamos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales y préstamos combinados para comprar una casa son complicados. Además, los préstamos de los fondos de previsión están sujetos a restricciones geográficas y requieren certificados de ingresos complejos y otros materiales. Si el ciclo de aprobación es largo, es posible que la aprobación no se apruebe. También es preocupante.

5. No es fácil conseguir dinero rápidamente.

Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.

En resumen, comprar una casa con el pago total o con un préstamo depende de las necesidades personales. Si tienes fondos suficientes, definitivamente es una buena relación calidad-precio. Si no tienes mucho dinero, este es un buen préstamo.