¿Cuál es la forma más rentable de liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente?

Método de pago de capital igual, es decir, además de la parte de capital promedio, se deben devolver los intereses de toda la moneda restante. Pero a medida que el tiempo de pago se retrasa, el interés pagado es cada vez menor. Según cálculos de expertos, cuando el período de amortización es 65438 + 0/4 del período de amortización total, el reembolso anticipado es el más rentable.

2. El momento de amortización anticipada de capital e intereses iguales.

Si el principal y los intereses se pagan en cuotas iguales, el tiempo de pago ha llegado a 1/3 del período del préstamo y la mitad de los intereses se han pagado en este momento. Si desea pagar su préstamo antes de tiempo, debe darse prisa. Si el reembolso igual de capital e intereses llega a la mitad del plazo, la mayor parte de los intereses se habrán pagado en este momento y una mayor parte del principal se pagará en el futuro. No tiene mucho sentido reembolsar el préstamo antes de tiempo.

Datos ampliados:

Precauciones para el pago anticipado

1. No olvides renunciar al seguro: después de liquidar todos los préstamos por adelantado, los compradores de vivienda deben recordarlo. informar a la compañía de seguros Las empresas y otros departamentos renuncian al seguro. Después de que el prestamista pagó todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal para el seguro del hogar también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestamista puede devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros junto con la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo. La prima de seguro devuelta cuando un préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado.

2. Los préstamos combinados no requieren que el préstamo del fondo de previsión se cancele primero: Préstamo del fondo de previsión, ¿debe liquidar primero el préstamo del fondo de previsión antes de poder solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial? ? La respuesta es no, sólo se debe utilizar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

3. Gestionar la cancelación de la hipoteca: dado que muchos prestamistas son indiferentes a las hipotecas, a menudo se olvidan de acudir al departamento de derechos de propiedad para gestionar la cancelación de la hipoteca después del pago anticipado. De esta manera, aunque el préstamo haya sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

4. Vuelva a firmar un acuerdo complementario con el banco: dado que cada banco y sucursal aún no ha fijado el límite inferior de la tasa de interés hipotecaria, existe cierta incertidumbre en la tasa de interés restante del pago de la hipoteca. . Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para proporcionar al banco excelentes registros de pago, certificados de crédito y certificados de buen nivel de ingresos para obtener el límite de tasa de interés hipotecario más bajo del banco tanto como sea posible.