¿Cuáles son los canales de financiación inmobiliaria en China y cuáles son sus características?
Los fondos autoobtenidos son un canal de financiación para empresas inmobiliarias en sus etapas iniciales, generalmente a través de accionistas que agregan capital adicional o otorgan préstamos a los accionistas. Sin embargo, con el aumento del valor inmobiliario, el aumento de la escala de inversión y la extensión del ciclo de financiación, las empresas inmobiliarias ya no pueden alcanzar sus objetivos de financiación dependiendo únicamente de fondos autoobtenidos.
Fondos de preventa
La preventa de inmuebles también es un método de financiación popular en el mercado. Cuando la ubicación del inmueble, el entorno y otras condiciones son buenas, la preventa puede recaudar los fondos necesarios para la construcción.
Préstamos de bancos comerciales
Los préstamos de bancos comerciales son el principal canal de financiación para las empresas inmobiliarias en mi país. Al menos el 70% de los fondos de desarrollo inmobiliario provienen de bancos comerciales.
Financiación de cooperación empresarial
Financiación cooperativa de empresas inmobiliarias, incluyendo cooperación exterior y cooperación nacional. La cooperación extranjera generalmente implica el establecimiento de empresas conjuntas o empresas cooperativas. Utilice tecnología y experiencia avanzadas en gestión extranjera para lograr ventajas complementarias. A través de empresas conjuntas y cooperación, las empresas inmobiliarias pueden crecer y fortalecerse. La financiación cooperativa es actualmente uno de los métodos de financiación más viables para las empresas inmobiliarias en mi país.
Financiamiento fiduciario
El financiamiento fiduciario significa que las compañías fiduciarias brindan préstamos fiduciarios para proyectos de inversión inmobiliaria con mejores rendimientos o participan directamente en inversiones fiduciarias. En comparación con los préstamos bancarios. El método de financiación de los fideicomisos inmobiliarios puede reducir los costos generales de financiación, ahorrar gastos financieros, tener una gran flexibilidad a plazos y optimizar la estructura de la empresa sin aumentar la relación activo-pasivo. En cuanto a las modalidades de suministro, se puede diseñar un apoyo financiero personalizado en función de las necesidades operativas propias de la empresa inmobiliaria y de los proyectos específicos. Los fideicomisos tienen ventajas institucionales únicas y una gran flexibilidad, y son una de las mejores opciones cuando los préstamos bancarios son difíciles.
Financiamiento con bonos
Los bonos inmobiliarios son un componente de los bonos corporativos. En la actualidad, a muchas empresas inmobiliarias les resulta difícil emitir bonos corporativos.
Financiación de valores inmobiliarios
La titulización inmobiliaria es la dirección de desarrollo del mercado inmobiliario y puede promover la profesionalización de la gestión inmobiliaria y la racionalización de los recursos. Es la mejor forma de financiar empresas inmobiliarias. La forma más común es una lista. Mediante la cotización, se puede recaudar rápidamente una gran cantidad de fondos y utilizarlos como capital social de forma permanente sin un período de reembolso. Al mismo tiempo, se puede ampliar la escala y resolver los riesgos. Reducir los costos de financiamiento. Los inversores también pueden compartir las ganancias del negocio inmobiliario, lo que cambiará el cuerpo principal de empresas inmobiliarias de sistemas de propiedad estatal a sistemas de acciones conjuntas, lo que ayudará a mejorar la estructura de capital de las empresas. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden optimizar las combinaciones de recursos, expandir la escala corporativa, lograr economías de escala y lograr el propósito de cotizar y financiar mediante adquisiciones de proyectos y transferencias de tierras entre empresas.
Fondo de Inversión de Capital Privado en Bienes Raíces
La inversión de capital privado en bienes raíces es producto del desarrollo del mercado inmobiliario en cierta medida. En la actualidad ha comenzado a gestarse en el país. Es un método de inversión y financiación que emite fondos de capital privado para objetos específicos para recaudar fondos y luego los invierte en proyectos o empresas inmobiliarias en forma de capital. Es un método de financiación utilizado por empresas de gestión de fondos profesionales que se especializan en la recaudación de fondos y la gestión de inversiones. Generalmente se divide en cuatro etapas: recaudación de fondos, inversión, gestión de inversiones de fondos y salida de fondos. Es un método de financiación que poco a poco va surgiendo en el mercado.