Quiero vender mi casa. La otra parte es un cliente de préstamo. Los clientes de préstamos generales compran casas. ...
Si hay un intermediario formal de cierta escala, aún puedes estar tranquilo.
Generalmente, primero se solicita un préstamo al banco y luego se transfiere la propiedad. Después de la transferencia, la emisión de certificados y el desembolso del préstamo son básicamente automáticos.
2. ¿Cuál es el proceso de préstamo para préstamos para compra y venta de vivienda?
El proceso de préstamo para compra y venta de vivienda es el siguiente: 1. Después de ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito; 2. Presentar una solicitud de préstamo y firmar un contrato de préstamo; 3. Evaluación de la propiedad y garantía de terceros; transferir la propiedad y pagar el pago inicial; Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; 5. El banco Recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca; 6. El banco presta al vendedor, entrega la propiedad y paga el saldo; 7. El comprador reembolsa el préstamo; el título de propiedad después de la liquidación, y cancela el registro de la hipoteca.
En tercer lugar, el proceso de transferencia de compra y venta de préstamos para vivienda
Análisis legal: 1. Fertilización cruzada
Los compradores de viviendas deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad, si el nombre del propietario en el certificado coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o * * * .
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Ya sea una donación o una venta de bienes raíces, la propiedad necesita ser transferida. Ambas partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito, es decir, en el contrato de compraventa de casa de segunda mano, el nombre de la residencia, el nombre y área del certificado de propiedad inmobiliaria, la dirección limítrofe, el número de parcela. , tipo y antigüedad, el destino o naturaleza del inmueble, así como el precio de la transacción y las formas de pago, el plazo de entrega del inmueble, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás asuntos que acuerden ambas partes.
En tercer lugar, evaluación
Generalmente, la evaluación de bienes raíces demora ~7 días hábiles.
En cuarto lugar, solicitar un préstamo.
Si un comprador de vivienda solicita una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial, debe solicitar al fondo de previsión al mismo tiempo si solo solicita un préstamo comercial (préstamo hipotecario); , sólo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Otros warrants en la tramitación de préstamos.
5. Solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la transferencia de propiedad.
Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano se presentan al departamento de gestión inmobiliaria con certificados de propiedad inmobiliaria, certificados legales de las partes, contratos de transferencia y otros documentos pertinentes, declaran el precio de la transacción y adoptan la aceptación. forma.
6. El departamento de gestión inmobiliaria realizará la verificación.
Respuesta escrita del departamento de gestión inmobiliaria sobre si aceptar la solicitud; aceptar y verificar el precio de transacción declarado, y realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario.
7. Pagar impuestos como el impuesto de escrituración sobre transacciones de vivienda de segunda mano.
8. El departamento de administración de bienes raíces emitirá un nuevo certificado de propiedad de la propiedad. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
Base legal: El artículo 209 del Código Civil establece que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley, sin inscripción no producirá efectos; y la ley, a menos que se especifique lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
El artículo 210 del Código Civil establece que será tramitado por la autoridad de registro local.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado serán determinados por la ley.