Me gradué con especialización en contabilidad. ¿Puedo realizar el examen de tasador inmobiliario con esta especialización?
Introducción
Un tasador de bienes raíces se refiere a una persona que aprobó el examen nacional unificado, obtuvo un certificado de calificación de tasador de bienes raíces y participó en actividades de tasación de bienes raíces después del registro. Los temas del Examen Nacional de Calificación de Tasadores de Bienes Raíces incluyen sistemas y políticas básicos de bienes raíces, operaciones y gestión de desarrollo inmobiliario, teorías y métodos de valoración de bienes raíces, y casos y análisis de valoración de bienes raíces. Los resultados del examen de calificación profesional de tasador de bienes raíces se gestionan en un ciclo continuo de dos años, es decir, las condiciones para obtener el certificado de calificación profesional son: quienes toman el examen deben aprobar todas las materias que se examinarán en dos años de examen consecutivos. Los tasadores de bienes raíces tienen una historia de cientos de años en el extranjero. Se formaron por primera vez en el Reino Unido, con una base teórica profunda y un desarrollo relativamente maduro. En junio de 1999, se implementó oficialmente la primera norma nacional de China para la industria de valoración de bienes raíces, las "Especificaciones de valoración de bienes raíces", estandarizando los principios, procedimientos, métodos, resultados y ética profesional de los tasadores.
[Editar este párrafo] Definición de valoración inmobiliaria
La llamada valoración inmobiliaria significa que los tasadores profesionales siguen los principios de valoración, siguen los procedimientos de valoración y utilizan métodos de valoración para Evaluar integralmente el propósito de la valoración. Realizar estimaciones, especulaciones o juicios de precios objetivos y razonables sobre bienes inmuebles basados en el análisis de los factores que afectan los precios de los inmuebles. Tasador profesional: Un tasador profesional se refiere a una persona que ha aprobado el examen de calificación de tasador de bienes raíces, ha sido aprobado y registrado por las autoridades nacionales competentes pertinentes, ha obtenido un certificado de calificación profesional y se especializa en trabajos de tasación de bienes raíces. En la actualidad, las cualificaciones profesionales de los tasadores inmobiliarios en mi país incluyen tasador inmobiliario y tasador inmobiliario. Como tasador inmobiliario cualificado, usted debe tener las tres condiciones siguientes al mismo tiempo: conocimiento sólido de la teoría de la valoración, amplia experiencia práctica en valoración y buena ética profesional.
[Editar este párrafo] Gestión del registro
1. El Ministerio de la Construcción o su departamento autorizado es el organismo de gestión del registro para las calificaciones de tasadores inmobiliarios. Las personas que no hayan obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces no podrán ejercer actividades de tasación de bienes raíces en nombre de un tasador de bienes raíces. 2. Para registrarse como tasador de bienes raíces, debe presentar la solicitud personalmente después de que el empleador lo presente al departamento provincial de administración de bienes raíces para su revisión preliminar, luego informará al Ministerio de la Construcción o su departamento autorizado para su registro. Los solicitantes aprobados para el registro recibirán un certificado de registro de tasador de bienes raíces expedido por el Ministerio de Construcción o su departamento autorizado. El Departamento de Recursos Humanos y los departamentos de personal de todos los niveles tienen la responsabilidad de inspeccionar y supervisar el uso de las calificaciones profesionales de los tasadores inmobiliarios registrados. 3. No será registrado quien no tenga capacidad para la conducta civil y no pueda aportar los justificantes previstos en el artículo 13. 4. El registro de calificación de tasador de bienes raíces generalmente tiene una validez de tres años. Tres meses antes de la expiración del período de validez, el titular del certificado de registro de tasador de bienes raíces deberá volver a realizar los trámites de registro ante la autoridad de registro original. Para volver a registrarse, deberá tener constancia de haber superado la evaluación realizada por el empleador, haber actualizado sus conocimientos y haber participado en una formación empresarial. 5. El que hubiere dejado el cargo de tasador inmobiliario por más de dos años (inclusive) será cancelado por la autoridad registral. 6. Si cambia el contenido del registro de calificación de tasador de bienes raíces, debe acudir a la autoridad de registro original para manejar el cambio de registro dentro de los 30 días anteriores al cambio.
[Editar este párrafo] Condiciones de solicitud
De acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre el sistema de calificación para tasadores de bienes raíces", cualquier ciudadano chino que respete la ley y cumpla con uno de los Se pueden aplicar las siguientes condiciones para participar en el Examen de Calificación de Tasador de Bienes Raíces (1) Obtener educación profesional secundaria en temas relacionados con la tasación de bienes raíces (incluida la administración de bienes raíces, la economía de bienes raíces, la administración de tierras, la planificación urbana, etc., lo mismo a continuación). y tener más de 8 años de experiencia laboral profesional relevante, incluidos más de 5 años de experiencia en la práctica de tasación de bienes raíces (2) Obtener un título universitario en especialidades relacionadas con la tasación de bienes raíces y participar en un trabajo profesional relevante durante más de 6 años; , incluidos 4 años en tasación de bienes raíces; (3) Obtener una licenciatura en disciplinas relacionadas con la tasación de bienes raíces y tener más de 4 años de experiencia profesional relevante Experiencia laboral, incluidos 3 años de práctica de tasación de bienes raíces (4) Obtener; tener título de maestría o segundo grado en una materia relacionada con la valoración de bienes raíces, graduarse de una promoción de posgrado y ejercer la valoración de bienes raíces durante al menos 2 años (5) Obtener un título de doctorado en una materia relacionada con la valoración de bienes raíces; que no tengan las calificaciones académicas antes mencionadas, pero hayan aprobado los títulos primarios profesionales económicos organizados a nivel nacional o los exámenes de calificación de asistente de auditoría, contabilidad y estadística y hayan obtenido las calificaciones correspondientes. Cuento con más de 10 años de experiencia laboral profesional relevante, incluidos 6 años de práctica de valoración inmobiliaria, con resultados particularmente destacados.
[Editar este párrafo] Contenido y métodos de evaluación
Temas del examen: 1. Sistemas y políticas inmobiliarias básicas; 2. Desarrollo, operación y gestión inmobiliaria; 3. Valoración inmobiliaria; teoría y métodos 4. Casos y análisis de valoración inmobiliaria (libro abierto). Método de examen: Examen de tasador inmobiliario: La asignatura "Sistemas y Políticas Inmobiliarias Básicas" es una pregunta objetiva, cumplimentar la hoja de respuestas y responder las dos materias "Desarrollo y Gestión Inmobiliaria" y "Teoría y Método de Valoración Inmobiliaria"; se completan completando la hoja de respuestas y respondiendo en la hoja de respuestas. Los métodos de respuesta mencionados anteriormente se combinan para el curso "Análisis y casos de valoración de bienes raíces", las respuestas se dan en la hoja de respuestas; Todas las materias del Examen de Agente de Bienes Raíces son preguntas objetivas y se responden completando hojas de respuestas. Tanto el examen de tasador de bienes raíces como el examen de agente de bienes raíces deben utilizar lápices y borradores 2b, y los candidatos deben traer los suyos propios. Las agencias de gestión de exámenes en varios lugares deben preparar borradores para los candidatos.
[Editar este párrafo] Inscripción al examen
El tiempo de inscripción para el examen de tasador inmobiliario es generalmente de abril a mayo. Para obtener más información, visite el sitio web de examen de personal local.
[Editar este párrafo]Temas del examen
El examen del tasador inmobiliario lo organizan el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Personal. El examen incluye los siguientes cuatro temas: sistemas y políticas inmobiliarias básicas, operaciones y gestión de desarrollo inmobiliario, teorías y métodos de valoración inmobiliaria y casos y análisis de valoración inmobiliaria.
[Editar este párrafo]Hora del examen
El tiempo del examen de tasador inmobiliario 2010 es el 10, 16 y 17.
[Editar este párrafo] Código de cuenta
Sujetos del examen de calificación de tasador de bienes raíces y su código Tabla de correspondencia Categoría Código de nivel Nombre profesional Código de sujeto Nombre de sujeto
54. Tasador de bienes raíces4. Cada materia 01 Tasador inmobiliario 1 Sistemas y políticas inmobiliarias básicas
2 Desarrollo, operación y gestión inmobiliaria
3 Teorías y métodos de valoración inmobiliaria
. 4 Casos y Análisis de Valoración Inmobiliaria
Nota: 1. Al registrarse en línea, los candidatos deben "rellenar el formulario" correspondiente a las materias y códigos de materias anteriores. 2. El contenido de la tabla anterior es consistente con el Sistema Nacional Unificado de Información de Gestión de Exámenes de Personal (PTMIS) actual.
[Editar este párrafo] Esquema del examen
1. El objetivo del examen es adaptarse a las necesidades de la economía de mercado socialista, mejorar la calidad de los tasadores inmobiliarios y estandarizar los precios. Mercado de tasación de bienes raíces y aprovechar al máximo el papel de los tasadores de bienes raíces. Desempeña un papel en la gestión del mercado de bienes raíces, evalúa a los tasadores de bienes raíces con características chinas y realiza la integración del sistema de tasación de bienes raíces de mi país con las prácticas internacionales. 2. Naturaleza del examen El sistema de calificación profesional de tasador inmobiliario es un sistema de acceso profesional que se adapta a las necesidades del desarrollo de la economía de mercado. El examen de tasador de bienes raíces es un examen de calificación nacional. Quienes aprueben el examen nacional unificado recibirán el "Certificado de Calificación de Tasador de Bienes Raíces de la República Popular China" sellado por el Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Después del registro, se emitirá un "Certificado de registro de tasador de bienes raíces de la República Popular China" sellado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y podrá realizar actividades de tasación de bienes raíces en nombre de un tasador de bienes raíces. La obtención del título de tasador inmobiliario demuestra que se tiene el nivel y la capacidad para asumir puestos económicos profesionales y técnicos intermedios. La calificación es válida en todo el país y las unidades pueden contratar economistas en función de las necesidades laborales y de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. tres. Contenido del examen El Examen Nacional de Calificación de Tasador de Bienes Raíces se divide en cuatro materias: sistemas y políticas básicos de bienes raíces (incluido el conocimiento relacionado con la tasación de bienes raíces), desarrollo inmobiliario y gestión de operaciones, teoría y métodos de tasación de bienes raíces y casos de tasación de bienes raíces. y análisis. Aprobó las cuatro materias y obtuvo el título de tasador inmobiliario. El contenido del programa de exámenes de cada materia se divide en tres niveles: dominio, familiaridad y comprensión. En el contenido del examen, la parte de dominio representa aproximadamente el 60%, la parte de familiaridad representa aproximadamente el 30% y la parte de comprensión representa aproximadamente el 10%.
Contenido Parte 1 Sistemas y políticas inmobiliarios básicos Capítulo 1 Industria inmobiliaria Capítulo 2 Sistemas y políticas de suelo para la construcción Capítulo 3 Sistemas y políticas de gestión de demolición de viviendas urbanas Capítulo 4 Sistemas y políticas de gestión del desarrollo inmobiliario Capítulo 5 Planificación, diseño, sistemas y políticas de gestión de la construcción Capítulo 6 Sistema y Política de Gestión de Transacciones Inmobiliarias Capítulo 7 Sistema y Política de Registro de Propiedad de Bienes Raíces Capítulo 8 Sistema y Política de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Capítulo 9 Sistema y Política de Gestión de Propiedades Capítulo 10 Sistema y Política de Impuestos sobre Bienes Raíces Capítulo 9 XI Sistema del Fondo de Previsión de Vivienda y política Parte 2 Desarrollo, operación y gestión de bienes raíces Capítulo 1 Inversión inmobiliaria y riesgos de inversión Capítulo 2 El mercado inmobiliario y sus reglas operativas Capítulo 3 Procedimientos y gestión de desarrollo inmobiliario Capítulo 4 Investigación y análisis del mercado inmobiliario Capítulo 5 Flujo de caja y tiempo valor de los fondos Capítulo 6 Indicadores y métodos de evaluación económica Capítulo 7 Análisis de riesgos y toma de decisiones Capítulo 8 Estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario Capítulo 9 Financiación inmobiliaria y financiación de proyectos Capítulo 10 Gestión de activos inmobiliarios Parte 3. Teoría y métodos de valoración inmobiliaria Capítulo 1 Introducción a la Valoración de Bienes Raíces Capítulo 2 Los Bienes Raíces y su Descripción. Capítulo 3 Precio y valor de los bienes raíces Capítulo 4 Factores que influyen en el precio de los bienes raíces Capítulo 5 Principios de valoración de bienes raíces Capítulo 6 Método de mercado y su aplicación Capítulo 7 Método de costos y su aplicación Capítulo 8 Método de ingresos y su aplicación Capítulo 9 Método de desarrollo de hipótesis y su aplicación Capítulo 10 Método de tendencia a largo plazo y su aplicación Capítulo 12 Procedimiento de valoración de bienes inmuebles Parte 4 Casos y análisis de valoración de bienes inmuebles Capítulo 1 Redacción del informe de valoración de bienes inmuebles Capítulo 2 Valoración de varios tipos de bienes inmuebles Capítulo 3 Varios usos Valoración de bienes inmuebles Capítulo 4 Análisis del mercado inmobiliario y valoración de proyectos Parte 5 Conocimiento relevante de la valoración de bienes raíces Capítulo 1 Conocimiento de planificación Capítulo 2 Conocimiento ambiental Capítulo 3 Conocimiento de ingeniería de la construcción Capítulo 4 Conocimiento de costos del proyecto Capítulo 5 Conocimiento de topografía y cartografía de bienes raíces Capítulo 6 Conocimiento de economía Capítulo 7 Capítulo de conocimiento financiero 8 Conocimiento de valores Capítulo 9 Conocimiento de seguros Capítulo 10 Conocimiento estadístico Capítulo XI Conocimiento contable Capítulo 12 Conocimiento jurídico Capítulo 13 Conocimiento de subastas
[ Editar este párrafo] Estándares de calificación
1. El estándar para cada materia del Examen de Calificación de Tasador de Bienes Raíces es de 60 puntos (la puntuación total para cada materia es de 100 puntos). 2. La Asociación China de Tasadores de Bienes Raíces envía los datos de la puntuación del examen de calificación del tasador de bienes raíces y la lista del personal calificado. 3. Siga el espíritu de los documentos pertinentes, anuncie los estándares de examen al público de manera oportuna y preste mucha atención a la emisión de certificados de calificación y al trabajo posterior al examen.
[Editar este párrafo] Gestión del desempeño
Gestión del desempeño de los tasadores inmobiliarios: El Examen Nacional de Calificación de Tasadores Inmobiliarios está sujeto a una gestión continua de dos años. Los participantes en las cuatro materias deben aprobar la materia del examen en dos años de examen consecutivos.
[Editar este párrafo]Medidas de Gestión Registral para Tasadores de Bienes Raíces
[Orden del Ministerio de la Construcción N° 64] Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión registral de bienes inmuebles tasadores inmobiliarios y mejorar los bienes inmuebles Con el fin de mejorar el sistema de evaluación de precios y el sistema de certificación de calificación de tasadores inmobiliarios y mejorar el nivel de evaluación de precios inmobiliarios, estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana del República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 2 El término "tasador de bienes raíces" mencionado en estas Medidas se refiere a una persona que haya aprobado el examen nacional unificado para las calificaciones de tasador de bienes raíces, esté registrada de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, haya obtenido un certificado de registro de tasador de bienes raíces y dedicadas a actividades de tasación de bienes inmuebles. Artículo 3 El Estado implementa un sistema de registro de tasadores de bienes raíces. Las personas que hayan aprobado el examen nacional unificado de calificación de tasador de bienes raíces son elegibles para postularse como tasador de bienes raíces registrado. Las personas no registradas no pueden participar en negocios de valoración de bienes raíces ni firmar informes de valoración de bienes raíces legalmente vinculantes en nombre de tasadores de bienes raíces. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable del registro y gestión de tasadores de bienes raíces en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables del registro y gestión de los tasadores de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. El registro y la gestión de las calificaciones de tasador de bienes raíces estarán sujetos a inspección y supervisión por parte del Consejo de Estado y los departamentos administrativos de personal de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Capítulo 2 Notas iniciales Artículo 5 Las personas que hayan aprobado el examen nacional unificado de calificación de tasador de bienes raíces deberán registrarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del certificado de aprobación del examen de calificación de tasador de bienes raíces. Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado o el departamento encomendado por él es la agencia de registro y gestión de tasadores de bienes raíces (en adelante, la agencia de registro). Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son los organismos de examen preliminar para el registro y la gestión de tasadores de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas ( en adelante denominadas agencias de registro preliminar).
Artículo 7 Para solicitar el registro como tasador de bienes raíces, se deben seguir los siguientes procedimientos: (1) El solicitante presenta un informe de solicitud a la unidad empleadora y completa el "Formulario de solicitud de registro para tasador de bienes raíces" (2) Después; el empleador se compromete a firmarlo y sellarlo, junto con estas Medidas. Los materiales especificados en los puntos (2), (3) y (4) del artículo 10 se presentarán a la agencia de revisión del registro preliminar juntos (3) El registro preliminar; la agencia de revisión tomará una decisión sobre si acepta el registro dentro de los treinta días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de registro. Decisión sobre la solicitud (4) Si la agencia de revisión del registro preliminar decide aceptar la solicitud de registro, firmará la opinión; y enviarlo a la agencia de registro para su revisión. Después de la revisión por parte de la agencia de registro, los solicitantes que cumplan con las condiciones de estas Medidas deberán pasar por los procedimientos de registro y recibir un certificado de registro de tasador de bienes raíces. Artículo 8 No podrá registrarse quien se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias: (1) No tenga plena capacidad para la conducta civil (2) Haber estado sujeto a sanción penal por menos de cinco años; años desde la fecha de cumplimiento de la sanción penal hasta la fecha de solicitud de registro; (3) Estar sujeto a sanciones administrativas o sanciones administrativas de despido o superiores por cometer errores en la valoración de bienes inmuebles o negocios relacionados, y el período desde la fecha de cumplimiento de la sanción penal hasta la fecha de solicitud de registro; la fecha de la decisión de sanción o sanción a la fecha de la solicitud de registro es inferior a 2 años (4) Estar sujeto a revocación de bienes inmuebles La sanción administrativa para el certificado de registro de tasador es inferior a cinco años a partir de la fecha de la decisión de sanción; hasta la fecha de solicitud de registro; (5) No ejercer en una agencia de tasación de bienes raíces o ejercer en más de dos agencias de tasación de bienes raíces (6) De acuerdo con Otras situaciones en las que el registro no está permitido según las leyes y regulaciones pertinentes; Artículo 9 Si una persona que ha aprobado el examen nacional unificado para las calificaciones de tasador de bienes raíces no presenta su solicitud dentro del plazo o no se le permite registrarse después de la solicitud, sus calificaciones se conservarán durante dos años a partir de la fecha de emisión del "Certificado de examen de calificación de tasador de bienes raíces". Si solicita el registro durante el período de retención de calificación y cumple con las condiciones de registro al momento de la revisión, se le aprobará el registro. Aquellos que soliciten el registro después del período de dos años deben participar en la capacitación empresarial de tasación organizada por la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces de China o su agencia designada y cumplir con los estándares de educación continua antes de que se pueda aprobar el registro. Artículo 10 Para solicitar un tasador de bienes raíces, se deben proporcionar los siguientes documentos de respaldo: (1) Formulario de solicitud de registro de tasador de bienes raíces (2) Certificado de examen de calificación de tasador de bienes raíces original si el certificado ha sido emitido por más de dos años. , debe ir acompañado de un certificado que cumpla con los estándares de educación continua. Materiales de certificación (3) Certificado de desempeño laboral (4) Carta de recomendación de la unidad y certificado de calificación de la unidad; Artículo 11 Para los tasadores de bienes raíces registrados de conformidad con estas Medidas, el período de registro es de tres años a partir de la fecha de registro. Capítulo 3 Registro de cambios Artículo 12 Si un tasador de bienes raíces es empleado de otra agencia de tasación de bienes raíces después de que la agencia de tasación de bienes raíces registrada original deja de ejercer debido a cambios en las unidades de trabajo u otras razones, deberá pasar por los procedimientos de cambio de registro. Artículo 13 El registro de cambios se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) El solicitante presenta un informe de solicitud al empleador (2) Después de que el empleador acepta firmarlo y sellarlo, deberá ir acompañado de materiales de certificación que demuestren que; El solicitante y la unidad de registro original han completado los procedimientos de despido. Presentarlo a la agencia de revisión preliminar registrada. (3) Si el tasador inmobiliario registrado ha sido revisado por la agencia de registro preliminar y efectivamente es despedido por la unidad donde estaba registrado originalmente, y el tasador inmobiliario no tiene la negativa a registrarse según lo estipulado en el artículo 8 de estas Medidas. , se permitirá el cambio de registro y se cambiará el registro en su " El "Certificado de Registro de Tasador de Bienes Raíces" se sellará con un sello especial para el cambio de registro; (4) La agencia de revisión preliminar informará a la agencia de registro para el registro dentro de los treinta días siguientes a la fecha de aprobación del cambio de registro. Si no ha sido registrado o no cumple con las condiciones para el registro de cambio, su registro de cambio no será válido. Artículo 14 Si la unidad de registro original de un tasador de bienes raíces y la unidad modificada no se encuentran en la misma provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, el tasador de bienes raíces deberá seguir los procedimientos de terminación en la unidad de registro original y solicitar la baja a la agencia de revisión de registro inicial que originalmente aceptó su registro. Sólo una vez aprobada la solicitud de baja se podrán tramitar los trámites de cambio de registro. Capítulo 4 Precauciones para la renovación Artículo 15 Si un tasador de bienes raíces registrado necesita continuar realizando negocios de tasador de bienes raíces después de que expire el período de registro, la unidad empleadora deberá pasar por los procedimientos de renovación de registro dentro de los 3 meses antes de la expiración del período de registro. Artículo 16 La renovación del registro se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) El solicitante presenta un informe de solicitud al empleador (2) Después de que el empleador acepta firmarlo y sellarlo, lo presentará junto con los materiales especificados en; Artículo 17 de estas Medidas a la agencia de revisión del registro preliminar; (3) La agencia de revisión del registro preliminar tomará una decisión sobre si aprueba la renovación del registro dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de los materiales anteriores. Si el organismo de revisión preliminar registral determina que el tasador inmobiliario no reúne las circunstancias para no extender el registro conforme a lo dispuesto en el artículo 19 de estas Medidas, otorgará la extensión registral y sellará el certificado de registro del tasador inmobiliario con un sello especial para el plazo de renovación del registro. (4) Si la agencia de revisión del registro inicial aprueba la renovación del registro, deberá informar a la agencia de registro para el registro y la presentación dentro de los 30 días a partir de la fecha de aprobación de la renovación del registro. Si no está registrado, su registro de renovación no será válido.
Artículo 17 Para solicitar la renovación del registro, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Una breve introducción sobre el desempeño laboral del solicitante y el cumplimiento de las leyes y regulaciones durante el período de validez del registro (2) El solicitante ha participado en China Real; Asociación de Tasadores de Bienes durante el período de validez del registro O una cierta cantidad de horas de capacitación empresarial de evaluación organizada por su institución designada, y materiales de certificación que cumplan con los estándares de educación continua (3) Certificado de evaluación de la unidad del solicitante; Artículo 18 El período de validez de la renovación del registro es de tres años. Artículo 19 Si existen circunstancias que prohíben el registro según lo especificado en el artículo 8 de estas Medidas, o si el tasador de bienes raíces ha estado alejado del cargo de tasador de bienes raíces por más de dos años consecutivos (incluidos dos años), el registro no ser renovado. Capítulo 5 Notas de Cancelación Artículo 20 Si un tasador de bienes raíces tiene alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro cancelará el registro y retirará el certificado de registro: no ha solicitado la renovación del registro; expiración del período de validez o ha perdido completamente su capacidad para la conducta civil; sujeto a sanción penal; muerte o desaparición del cargo de tasador de bienes inmuebles por más de dos años (inclusive); de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 21 La cancelación del registro se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) El empleador, el departamento administrativo local de bienes raíces, la asociación de tasadores de bienes raíces o las unidades e individuos relevantes hacen sugerencias (2) La agencia de revisión preliminar del registro deberá investigar; y verificar los hechos e informar Los resultados de la investigación se informan a la agencia de registro (3) La agencia de registro aprueba la cancelación del registro y cancela el certificado de registro del tasador de bienes raíces; Artículo 22 Un tasador de bienes raíces no podrá continuar ejerciendo el negocio de tasador de bienes raíces a partir de la fecha en que se revoque su registro y se retire el certificado de registro. Una vez cancelado el registro, las personas que estén calificadas para solicitar un tasador de bienes raíces registrado pueden solicitar un nuevo registro. Capítulo 6 Profesionales Artículo 23 Los tasadores de bienes raíces deben ejercer en instituciones que hayan obtenido calificaciones de tasación de bienes raíces después de la evaluación y evaluación por parte del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado (en lo sucesivo, instituciones de tasación de bienes raíces). Los niveles de calificación y el alcance comercial de las agencias de evaluación de precios de bienes raíces serán formulados por separado por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Artículo 24 Los tasadores inmobiliarios realizan negocios y aceptan encomiendas unificadas y honorarios unificados de las agencias de tasación de precios inmobiliarios. Artículo 25 Si una agencia de evaluación de precios de bienes raíces causa pérdidas económicas a las partes debido a violaciones de leyes o reglamentos o errores graves durante el proceso de evaluación de precios de bienes raíces, será responsable de la compensación, y la institución de evaluación de precios de bienes raíces tendrá la derecho a recuperar una indemnización del tasador inmobiliario firmante. Capítulo 7 Derechos e Intereses Artículo 26 El tasador de bienes raíces gozará de los siguientes derechos: utilizar el nombre de un tasador de bienes raíces; realizar la tasación de bienes raíces y negocios relacionados; firmar un informe de tasación de bienes raíces; explicar y defender los resultados de la tasación; 27 Tasación de Bienes Raíces El tasador de bienes raíces deberá cumplir con las siguientes obligaciones: (1) cumplir con las leyes, reglamentos, normas de gestión de la industria y ética profesional; (2) cumplir con las especificaciones y procedimientos técnicos de valoración de bienes raíces; equidad de los resultados de la tasación; (4) no permiten que Otros realicen el negocio de tasación de bienes raíces en su propio nombre (5) No se les permite ser empleados por más de dos agencias de tasación de precios de bienes raíces al mismo tiempo para realizarla; negocios; mantener los secretos comerciales de unidades e individuos que conocen en el curso de la práctica; si tienen interés en el partido, deben tomar la iniciativa de evitar la educación profesional continua y mejorar continuamente los estándares profesionales; Capítulo 8 Responsabilidades Legales Artículo 28 Si el certificado de registro de un tasador de bienes raíces se obtiene por medios inadecuados, el certificado de registro será revocado por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para los responsables y otras personas que sean directamente responsables, su superior; Las autoridades o la unidad donde labore le impondrán sanciones administrativas. Artículo 29 Cualquiera que se dedique a negocios de tasación en nombre de un tasador de bienes raíces sin registro deberá recibir la orden del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior de cesar las actividades ilegales, confiscar ganancias ilegales y podrá imponer una multa no superior al triple de las ganancias ilegales, pero con un máximo de 30.000 yuanes, si se produce alguna pérdida, la persona será responsable de una indemnización; Artículo 30 Si un tasador de bienes raíces viola las disposiciones de estas Medidas y comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que detenga el acto ilegal, confisque el ilegal ingresos e imponer una multa de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de los ingresos ilegales. Si no hay ingresos ilegales, se puede imponer una multa de no más de 1.000 yuanes: (1) Aumentar o reducir deliberadamente los ingresos. valor de tasación durante la tasación, causando pérdidas económicas directas a las partes (2) Aprovechando la conveniencia de realizar negocios, solicitando, aceptando sobornos o buscando otros beneficios distintos a los honorarios estipulados en el contrato de tasación encomendado; (3) Permitiendo a otros; realizar negocios de tasación de bienes raíces en su propio nombre; (4) Realizar negocios en dos o más agencias de tasación de bienes raíces al mismo tiempo (5) Realizar actividades en nombre de un negocio de tasación de bienes raíces individuales y cobrar honorarios;
Artículo 31 Si algún miembro del personal del departamento de gestión de registro de tasador de bienes raíces descuida sus deberes o abusa de su poder en el trabajo de gestión de registro de tasador de bienes raíces, será sancionado administrativamente por la autoridad superior o la unidad a la que pertenece. ; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley. Capítulo 9 Disposiciones complementarias Artículo 32 El examen nacional unificado para las calificaciones de tasador de bienes raíces se llevará a cabo de conformidad con las normas pertinentes del Ministerio de Construcción y el Ministerio de Personal. Artículo 33 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas. Artículo 34 Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de septiembre de 1998.