El contrato de tasa de interés hipotecaria fluctúa hacia arriba y hacia abajo, pero se ajusta a una tasa de interés fija sin saberlo. ¿Qué debo hacer?

La tasa de interés flotante de una hipoteca no se puede cambiar a una tasa de interés fija. Ya sea que se convierta a una tasa de interés fija o LPR, la conversión solo se puede realizar una vez y el cliente no puede volver a cambiar después de la transferencia. Por supuesto, si el cliente no realiza la conversión pero el banco cambia a LPR de forma predeterminada, el cliente aún tiene la oportunidad de solicitar la conversión y restaurar la tasa de interés de ejecución del contrato original antes del 31 de febrero de 2020. Actualmente, no se puede cambiar después de este período de tiempo.

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¿El tipo de interés del préstamo hipotecario es fijo o variable?

Después de 2020, las tasas de interés hipotecarias fluctuarán. Debido a que la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales, de acuerdo con las regulaciones del banco central, la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales recientemente publicada se forma agregando el LPR del período correspondiente como referencia de precios. Una vez que se determina que el punto básico permanece sin cambios, cuando llega cada ciclo de revisión de precios, el día de la revisión, se calcula una nueva tasa de interés basada en el último LPR más el punto básico especificado, y luego se ejecuta en el siguiente ciclo hasta la próxima revisión de precios. día.

Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, aunque no está vinculado a la LPR y está sujeto a la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central, también sigue la política de tasa de interés flotante. Durante el período del préstamo, si el banco central ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de octubre del próximo año, por lo que puede haber cambios.

Para préstamos hipotecarios anteriores a 2020, si el cliente elige cambiar a una tasa de interés fija al realizar la conversión de precios de tasa de interés, la tasa de interés será fija para el período de préstamo posterior. Si elige "tasa de interés flotante LPR", la tasa de interés seguirá fluctuando más adelante.

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