¿Cuántas casas puede comprar cada familia en China?
Base jurídica: “Aviso de la Dirección General del Consejo de Estado sobre Continuación de la Regulación del Mercado Inmobiliario” II. Frenaremos resueltamente la inversión especulativa en la compra de viviendas y continuaremos implementando estrictamente medidas para restringir la compra de viviendas comerciales. Los municipios, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia que han implementado medidas de restricción de compra deben mejorar aún más las restricciones existentes a la compra de viviendas. el área de restricción de compra debe abarcar todas las áreas administrativas de la ciudad; el tipo de vivienda de restricción de compra debe incluir todas las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano; la revisión de calificación de compra de vivienda debe realizarse antes de la firma del contrato de compra de vivienda (suscripción); para familias no residentes locales que poseen una o más viviendas, y los hogares residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguridad social durante un cierto número de años consecutivos deben suspender la venta de viviendas dentro de la región administrativa a ellos. Las ciudades con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda y una alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda deben ajustar aún más estrictamente las restricciones de compra en función de los requisitos anteriores; para otras ciudades donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, los gobiernos populares provinciales deben exigirles que adopten restricciones de compra con prontitud; otras medidas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, seguridad pública, asuntos civiles, impuestos, recursos humanos y seguridad social de cada región deben establecer mecanismos de revisión claros, coordinados y ordenados. Es necesario investigar seriamente y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos en la implementación de restricciones a la compra de viviendas, y ordenar a las empresas de desarrollo inmobiliario que rectifiquen los proyectos que eluden las restricciones a la compra de viviendas si el comprador de la vivienda no está calificado para comprar una vivienda; la empresa debe rescindir el contrato con el comprador de la vivienda a quienes instigan y ayudan al comprador de la vivienda a falsificar certificados. Se debe ordenar a los intermediarios que proporcionen información falsa y defrauden las calificaciones de compra de propiedades que suspendan las operaciones de rectificación y se debe tratar con seriedad a las personas responsables pertinentes; ; si las circunstancias son graves, se debe investigar la responsabilidad legal de las partes interesadas.
Continuar implementando estrictamente políticas de crédito diferenciado para vivienda. Las instituciones bancarias y financieras deben seguir aplicando políticas de tasa de pago inicial y tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, e implementar estrictamente las políticas de crédito para la segunda (y superiores) vivienda. Es necesario fortalecer la revisión de las calificaciones de los prestatarios, investigar estrictamente los registros de registro de vivienda de los hogares y los registros de crédito de los prestatarios de acuerdo con las regulaciones, y no otorgar préstamos a prestatarios que no cumplan con las políticas crediticias en violación de las regulaciones. Las autoridades reguladoras bancarias deben fortalecer la gestión diaria y las inspecciones especiales de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de las instituciones financieras bancarias, y detener y corregir rápidamente las violaciones de las políticas. Para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, las sucursales locales del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los objetivos de control de precios del gobierno popular de la ciudad y los requisitos de política para los edificios comerciales de nueva construcción. alojamiento.
Dar pleno juego al papel regulador de la política fiscal. Los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano y rural deberían trabajar en estrecha colaboración. Si vende su propia casa de acuerdo con las regulaciones, el impuesto sobre la renta personal que debe recaudarse se puede verificar a través de información histórica, como la recaudación de impuestos y el registro de la vivienda, para verificar el valor original de la casa. , debería recaudarse estrictamente de acuerdo con la ley al 20% de los ingresos por transferencias. Resumir la experiencia de la reforma del impuesto inmobiliario en ciudades piloto de vivienda individual, acelerar la expansión del trabajo piloto y orientar el consumo racional de vivienda. Las autoridades tributarias deben continuar promoviendo la aplicación de métodos de evaluación de precios inmobiliarios y fortalecer la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes.