¿A cuánto asciende el aumento de la tasa de interés hipotecario?

El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). ); el otro es el ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China. Esto es lo que sucede con las hipotecas, en tercer lugar, ambas partes están de acuerdo en que el nuevo nivel de tasa de interés); generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria.

No importa cómo se ajuste la tasa de interés base, el alcance del aumento (o disminución) permanece sin cambios, pero solo aumenta (o disminuye) en función de la nueva tasa de interés.

Introducción a las tasas de interés flotantes:

Las tasas de interés flotantes se refieren a tasas de interés que se ajustan en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el período del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subvencionar el valor de los depósitos de ahorro a medio y largo plazo que ha implementado nuestro país es una forma de sistema de tipos de interés flotantes.

El tipo de interés se puede ajustar en cualquier momento según la evolución de los tipos de interés del mercado. Tasa de interés básica de uso común más cálculo. Por lo general, se fija como tipo de interés base el tipo de interés de préstamo o el tipo de interés de papel comercial de la empresa más reputada del mercado, y a éste se le añaden entre 0,5 y 2 puntos porcentuales como tipo de interés flotante. El principal se reembolsará a su valor nominal al vencimiento y los intereses se pagarán a un tipo variable de acuerdo con el período de pago de intereses prescrito.

Las tasas de interés fijadas por los bancos y otras instituciones financieras flotan dentro de un cierto rango alrededor de la tasa de interés base. Si la tasa de interés está por encima de la tasa de interés de referencia y por debajo del rango más alto (incluido el rango más alto), se dice que la tasa de interés está aumentando si está por debajo de la tasa de interés de referencia y por encima del rango más bajo (incluido el rango más bajo); ), se dice que el tipo de interés está bajando.

En los países occidentales, el tipo base es el tipo de interés utilizado para los préstamos con menor riesgo y mayor liquidez. Las tasas de interés del banco son diferentes dentro del rango de las tasas de interés flotantes más altas y más bajas. En nuestro país, el Banco Popular de China autoriza a un banco, sucursal o banco especializado a flotar dentro del nivel de tasa de interés legal y el rango prescrito según las diferentes circunstancias. El propósito es aprovechar al máximo el apalancamiento económico de las tasas de interés, distinguiendo entre ellas. necesidades normales de capital y ocupación anormal de capital, y El efecto de apalancamiento de las tasas de interés se combina con el principio crediticio de "trato diferenciado y apoyo selectivo". En 1987, la tasa de interés de los préstamos para capital de trabajo fluctuó dentro del rango de 20, y en 1988 se amplió a 30. La tasa de interés de los préstamos para casi todos los elementos de capital de trabajo y activos fijos puede aumentarse. En febrero de 1990 se estipuló que sólo el tipo de interés de los préstamos para capital de trabajo podría aumentar en un 20%. A partir del 21 de marzo del mismo año, la tasa de interés de los préstamos para capital de trabajo no sólo podrá aumentar un 20%, sino también disminuir un 10%, lo que se implementará después de la aprobación del Banco Popular de China local. Los tipos de interés flotantes se pueden dividir a grandes rasgos en dos tipos. Uno es el derecho a hacer flotar los tipos de interés autorizados por el Consejo de Estado a la sede del Banco Popular de China. Por ejemplo, las tasas de interés para préstamos de infraestructura en 13 industrias, como energía, transporte, comunicaciones, industria de la sal y agricultura, se dividen en tres categorías y se reducirán en 10, 20 y 30 respectivamente. La otra es que las sucursales bancarias especializadas fijen las tasas de interés de los préstamos dentro de un rango prescrito basado en la situación crediticia y la rentabilidad de las empresas de préstamos, con el fin de promover que las empresas fortalezcan la gestión, aceleren la rotación de capital y mejoren los beneficios económicos.

En mi país, las tasas de interés flotantes se han convertido en una parte importante del sistema de tasas de interés. Los tipos de implementación son: ① tasas de interés de préstamos cooperativos de crédito urbano y rural (2) bancos profesionales y otras instituciones financieras; (excluidas las cooperativas de crédito urbanas y rurales) las tasas de interés de los préstamos del Fondo de liquidez; ③ Las tasas de interés de redescuento de varias provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ramas de las ciudades bajo planificación estatal separada y ramas de las ciudades piloto de reforma del sistema financiero para el el Banco Popular de China local puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo entre un 5% y un 10% según las tasas de interés del mismo grado (4) Bonos corporativos locales de todos los niveles Antes de 1991, se podía aumentar en 40, y a partir de 1991, se podía aumentar. incrementarse en 20; ⑤ Para depósitos a plazo fijo, depósitos a plazo fijo, fácil acceso y uso conveniente, el interés se calcula con un descuento del 40% para el mismo período. ⑥La tasa de interés para los grandes certificados de depósito transferibles emitidos por individuos aumentará en función de la tasa de interés para los depósitos y retiros regulares de suma global durante el mismo período. ⑦Las tasas de interés para préstamos vencidos y préstamos malversados ​​aumentarán en un 20% y un 30% respectivamente; sobre las tasas de interés originales.

Ratio de tasa de interés flotante = tasa de interés flotante/tasa de interés base-1