Nueva política para préstamos con anticipo inmobiliario

¿Puedo obtener un préstamo para el pago inicial de una casa?

Cada vez más personas quieren comprar una casa ahora, porque los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y a muchas personas les preocupa que si no compran una casa ahora, el precio de la vivienda aumentará aún más en el futuro. futuro. Sin embargo, también hay algunos compradores de vivienda que no tienen suficientes fondos disponibles y optarán por pedir un préstamo para comprar una casa. Se requiere un pago inicial para comprar una casa con un préstamo, entonces, ¿puedo obtener un préstamo para el pago inicial de una casa? ¿Qué debo hacer si no tengo suficiente pago inicial para la casa?

En primer lugar, ¿puedo obtener un préstamo para el pago inicial de una casa?

El pago inicial de una casa no está permitido, porque el pago inicial es el pago inicial que realiza el comprador de la vivienda al comprar la casa, y el dinero restante se puede utilizar para solicitar el préstamo, porque el El banco exige que el comprador de la vivienda pague parte del pago de la vivienda por adelantado, lo que se considera El riesgo de reembolso del préstamo se utiliza para demostrar que el solicitante tiene la capacidad de pagar.

En segundo lugar, ¿qué debo hacer si el pago inicial de la casa no es suficiente?

1. Si el pago inicial de la casa no es suficiente, el comprador de la vivienda puede utilizar sus activos fijos como garantía para obtener un préstamo y luego utilizar el préstamo obtenido para pagar el pago inicial de la casa. casa. Sin embargo, no está permitido pedir prestado demasiado dinero para evitar que la casa no pueda solicitar el pago de la hipoteca porque la responsabilidad es demasiado alta.

2. Algunos promotores inmobiliarios han lanzado actividades de pago inicial a plazos, es decir, los compradores de viviendas pagan primero parte del pago inicial, luego firman un contrato de préstamo con el promotor inmobiliario y luego lo compensan. el pago inicial restante dentro del plazo estipulado en el contrato. En este caso, el comprador de la vivienda sólo necesita firmar un contrato de préstamo con el promotor inmobiliario, y el contrato debe especificar el plazo de amortización y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

3. Cuando el pago inicial de la casa no sea suficiente, también puedes optar por pagar a plazos con tarjeta de crédito. Pero antes de utilizar este método, es necesario saber si el banco prestamista permite a los solicitantes pagar el anticipo con tarjeta de crédito. Si este es el caso, el comprador de la vivienda debe reembolsar el préstamo a tiempo después de pagar el pago inicial con tarjeta de crédito.

Resumen: Esta es la introducción al contenido relevante sobre el pago inicial de la casa. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Antes de comprar una casa, todo el mundo debe comprender primero los conocimientos pertinentes sobre bienes raíces, que le ayudarán a comprar una casa satisfactoria.

Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario

Pregunta 1: ¿Cómo calcular el pago inicial de una casa? Déjame darte un ejemplo.

El precio unitario fijo de una casa de 110 metros es 4.000 y el precio total es 440.000.

Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.

4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas adulto, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? El precio fijo de la casa es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.

Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.

4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas mayor de edad, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para venta de casa? Nuestros préstamos hipotecarios son generalmente préstamos hipotecarios. Cuando el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, la hipoteca sobre el inmueble es con el banco, y no tenemos derecho a comprar ni vender la casa. La casa sólo podrá volverse a vender después de que se liquide el préstamo, el banco libere la hipoteca y volvamos a ser propietarios de la casa. Por lo tanto, antes de vender la casa, si tiene un préstamo, la casa se puede vender sin problemas sólo si el préstamo se liquida primero.

En segundo lugar, cómo afrontar los trámites de compra y venta de inmuebles en préstamo.

1. Remortgage

Actualmente es un método relativamente sencillo y directo. En la venta de casas de segunda mano, se vende o se transfiere una casa personal a un tercero y se solicita un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario y otros factores de la transacción.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado si el monto de su préstamo hipotecario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30-40% del monto total de la propiedad vendida. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador está interesado en comprar la propiedad pero no está dispuesto a comprarla sin pagar el préstamo. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta.

Pregunta 4: ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa nueva? ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo comercial?

Hola, el préstamo de vivienda nacional actual generalmente requiere un pago inicial de 20. Su préstamo es un préstamo para la compra de vivienda. ¡Se recomienda encarecidamente que elija un préstamo hipotecario! Un préstamo hipotecario para vivienda es: un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano es un préstamo otorgado al prestatario por primera vez para comprar una vivienda (es decir, una vivienda desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y vendida a un individuo) y se utiliza como vivienda. Luego, la hipoteca se paga mensualmente. Se trata de un préstamo relativamente ideal y actualmente lo recomiendan los principales bancos. Preguntarse cuáles serán sus pagos y tasas de interés depende de cuánto deposite y con qué banco o institución financiera sea su préstamo. Como no existen condiciones diferentes, los estándares de intereses y los métodos de pago son diferentes. Si aún no tiene un préstamo, se recomienda encarecidamente que elija un préstamo hipotecario primario con un pago inicial menor. Puede utilizar el pago inicial como garantía para solicitar un préstamo del 80%. En otras palabras, puedes alquilar la casa y devolver la mayor parte del dinero en ese momento. ¡Este préstamo actualmente admite 30 años de pago! ! Tasa de interés del préstamo:

1. La tasa de interés del préstamo para vivienda se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.

2. Se encuentran disponibles tasas de interés flotantes, tasas de interés fijas, tasas de interés mixtas y otros tipos de interés;

3. La mejor tasa de interés actual es 0,70 veces la tasa de interés del grado de plazo correspondiente.

Pregunta 5: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? Normalmente el pago inicial es de 30. Proporción de pago inicial de bienes raíces: el precio promedio cayó ligeramente en alrededor de 18.000, con un pago inicial de 30. Ahora el pago inicial se puede dividir en: 1. Tomando como ejemplo la primera vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra; la propiedad cuesta 60 RMB; 3. Para una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo no puede basar el préstamo en el precio de la vivienda; 4. En otros casos, el pago inicial mínimo es 30.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago inicial, pago mensual, intereses, etc.? Préstamo para vivienda 1, fórmula de cálculo de intereses y capital igual.

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego el capital restante disminuye con la disminución del capital restante; El capital es El porcentaje del pago mensual aumenta a medida que aumenta el pago, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pago inicial = principal × relación de pago inicial

Pago mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de pago

Principal e intereses mensuales = capital x tasa de interés mensual

2 Fórmula de cálculo del capital promedio

El prestatario distribuye el principal equitativamente todos los meses y paga. del pago anterior Intereses entre la fecha de pago y la fecha de pago actual. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal (Importe del principal - amortización total acumulada)

Pregunta 7: ¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa? También hay muy pocas ciudades de segundo nivel con un pago inicial de 20. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial para comprar una casa es 30, es decir, el pago inicial = 30 del precio total de la casa. Además, los impuestos no están incluidos en el precio de compra.

Pregunta 8: ¿Cómo calcular el pago inicial del préstamo para comprar una casa? Comprar una casa requiere un determinado pago inicial, que forma parte del precio total, y puedes solicitar un préstamo por el resto. Entonces, ¿cuánto deberías pagar como pago inicial? ¿Es mejor pagar más o menos?

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

No se permite ningún pago inicial, generalmente 20 pagos iniciales. Si el dinero que tiene en la mano supera los 20 RMB para el pago inicial, puede dar más dinero en efectivo. La razón de esto es reducir la cantidad de dinero que pides prestado, porque los préstamos tienen que pagar intereses, por lo que, en total, cuanto más efectivo das, menos pides prestado. Por supuesto, esto depende de su propia situación.

Determine el monto del reembolso en función de su capacidad para pagarlo.

Para medir la asequibilidad financiera, se deben seguir los siguientes tres estándares:

1 Monto de pago mensual del préstamo: tarifa de administración de propiedad de 50 meses de ingreso disponible mensual;

2. Monto de pago mensual del préstamo: 55% del ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - monto de pago mensual de otras deudas

3. Más de un mes de gastos diarios para prepararse para emergencias.

Cabe recordar que la mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar los métodos de pago de los préstamos hipotecarios y también ofrecen métodos de pago combinados. Si descubre que su método de pago hipotecario actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o cargas y presiones excesivas.

¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

En 2013, el índice de pago inicial para la primera vivienda fue de 20 a 30 RMB, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda fue de 50 a 70 RMB. La tasa de interés de ejecución fue 1,1 veces la tasa de interés de referencia. . Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (en términos generales: para préstamos para primeras viviendas, el pago inicial para casas comunes no es inferior a 30, y se aplica la tasa de interés de referencia; para los préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no es inferior a 60, la tasa de interés base se incrementa en 10; no se permiten terceras viviendas.

Hay una gran diferencia en. el cálculo del pago inicial del préstamo al comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra. El índice del préstamo se determina en función del número. de los préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.

A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el "precio de tasación de viviendas de segunda mano" como referencia. agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones actuales del mercado.

Ya sea una casa de segunda mano o de primera mano, es necesario pagar un pago inicial de al menos. Se requiere 20. Si tiene suficiente dinero, puede pagar más, por lo que tendrá menos presión para pagar el préstamo en el futuro.

¿Cómo calculo el pago inicial para comprar una casa? ejemplo

El precio unitario promedio de una casa es 4.000 y el precio total es 440.000

Para calcular el monto del préstamo, el pago inicial es del 30% y el préstamo es del 70. %. >

4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas adulto, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para comprar una casa? Los precios de la vivienda han aumentado y la política de compra de préstamos también se está endureciendo, por lo que comprar una casa lo antes posible es beneficioso tanto en términos de precio como de política. Entonces, ¿a cuánto asciende ahora el pago inicial de un préstamo para comprar una casa? ¿Cómo calcular? Los expertos afirman que el cálculo del pago inicial de un préstamo para comprar una casa también depende de diferentes situaciones. Las cuotas iniciales para viviendas nuevas y viviendas de segunda mano son diferentes. La siguiente es una introducción detallada. Primero, estipule el algoritmo de pago inicial para la primera casa nueva. Según la normativa nacional, siempre que se trate de la primera vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 6.543.800 yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 6.543.800.000 30 = 300.000 yuanes. En segundo lugar, según el límite del préstamo, aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo un problema de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial. es decir, 6,5438 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes. Es un pago inicial de 550.000 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos de la familia y su capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial. En tercer lugar, el pago inicial para comprar una segunda vivienda es mayor que el de la compra de una primera vivienda. Para comprar una segunda vivienda (basada en una unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 70%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438. millones de yuanes 70 = 700.000 yuanes. En cuarto lugar, el pago inicial para la compra de una casa de segunda mano depende de la negociación. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30). En quinto lugar, los descuentos en el pago inicial de los promotores incluyen a los promotores inmobiliarios. Para atraer clientes a la compra de casas, también existen descuentos en el pago inicial. Por ejemplo, el estado estipula que la proporción de al menos 30 no se puede cambiar y el desarrollador le adelantará parte del dinero para que pueda reservar la casa primero. Por ejemplo, una casa con un precio total de 1 millón de yuanes requiere un pago inicial de al menos 300.000 yuanes. Algunos promotores inmobiliarios pagan 20 yuanes por adelantado y pagan ellos mismos los 10 yuanes restantes, lo que permite al comprador de la vivienda compensarlo dentro del plazo. un año. Esta es también una estrategia para retrasar la presión del pago inicial de los compradores de viviendas.

¿Qué es un préstamo con pago inicial?

Este es un producto para obtener un préstamo para el pago inicial de la compra de una vivienda a través de una empresa de gestión patrimonial o una empresa financiera. Este tipo de préstamo es generalmente un préstamo P2P, lo que significa que usted solicita un préstamo para el pago inicial de estas compañías financieras, y estas instituciones luego encuentran inversores que oferten por usted. Tres partes se benefician, dos partes se benefician y una parte paga intereses. Este es también uno de los alcances del crowdfunding de fondos.

El llamado préstamo con anticipo se refiere a un préstamo con anticipo, que es un préstamo para activos de alta calidad, como una hipoteca. En general, no se permiten préstamos para el pago inicial de una casa. Para una hipoteca ordinaria, primero hay que pagar el 30% del precio de la vivienda y el resto se puede pedir prestado al banco.

De hecho, el "préstamo para pago inicial" tiene una larga historia. Cuando el mercado inmobiliario baja, los promotores lo utilizan para promover las ventas. De hecho, es una institución financiera conjunta que ofrece préstamos para el pago inicial a compradores de vivienda, con plazos que van de 1 a 3 años. Los promotores también subsidiarán parte de los intereses del préstamo para el pago inicial de los compradores de viviendas.

Desarrollo

En la actualidad, muchos productos de préstamos para el pago inicial siguen siendo principalmente préstamos de crédito, y el muro desencadenante de riesgo es muy delgado. Uno de los puntos de riesgo es que después de que un comprador de vivienda utilice un préstamo para el pago inicial, el dinero adeudado a fondos privados no se incluirá en el sistema de informes crediticios ni afectará el criterio crediticio del banco, lo que generará riesgos potenciales.

Algunos medios encontraron en entrevistas que los préstamos para el pago inicial se dividen actualmente en dos tipos: hipotecados y sin garantía. Casi todas las agencias inmobiliarias ofrecen productos de préstamos para el pago inicial a los compradores de viviendas.

En términos de vivienda de primera mano, los préstamos para el pago inicial cooperan principalmente con los promotores, principalmente para reducir el umbral para los compradores de vivienda. Siempre que el desarrollador no tenga problemas importantes, generalmente no habrá ningún valor predeterminado.

En el caso de viviendas de segunda mano, los compradores de reposición suelen ser propietarios de sus propias viviendas. Debido a que la casa no se había vendido antes, hubo escasez de fondos para el pago inicial en un corto período de tiempo. Este tipo de "préstamo para el pago inicial" generalmente está garantizado por bienes raíces, por lo que es más seguro porque las necesidades de financiamiento a corto plazo se parecen más a un préstamo puente. Si compra una casa de segunda mano por primera vez sin hipoteca, utilizar un "préstamo para el pago inicial" puede resultar arriesgado.

Pan (vicegobernador del Banco Popular de China a cargo de los negocios del mercado financiero) dijo que el Banco Popular de China tiene una actitud muy clara en algunas plataformas P2P con respecto a si un préstamo para el pago inicial es elegible para esto. préstamo:

En primer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios no obtienen las calificaciones correspondientes para los servicios financieros y se dedican a servicios financieros en violación de las regulaciones. También existen fenómenos como la autofinanciación y la autogarantía. y mancomunación de capital.

El segundo son los intermediarios inmobiliarios. Las empresas de desarrollo inmobiliario operan ellas mismas la industria financiera o cooperan con plataformas P2P para realizar negocios financieros. Los productos proporcionados por los préstamos para el pago inicial no sólo aumentan el apalancamiento utilizado por los residentes para comprar casas, debilitan la eficacia de las políticas de control macroeconómico y aumentan los riesgos financieros, sino que también aumentan los riesgos en el mercado inmobiliario.

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