La diferencia entre titulización hipotecaria y REIT
1. Diferentes alcances
El ABS es una forma de financiación que emite valores negociables respaldados por una cartera de activos específica o un flujo de caja específico.
Los REIT convierten directamente inversiones inmobiliarias sin valores y de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales.
2. Diferentes expresiones
ABS: Asset-backed Securities, titulización de activos.
REITs: Real Estate Investment Trust, fondo de inversión fiduciario inmobiliario.
3. Diferentes métodos
ABS lleva a cabo la mejora crediticia a través de un diseño estructurado, y sobre esta base es el proceso de emisión de valores respaldados por activos (ABS).
Los REIT incluyen dos formas básicas: titulización de financiación de proyectos inmobiliarios y titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
4. Diferentes reembolsos
ABS se refiere al apoyo al reembolso basado en el flujo de caja futuro generado por los activos subyacentes.
Los REIT utilizan carteras de préstamos hipotecarios como activos subyacentes para reembolsar valores respaldados por hipotecas (valores de transferencia hipotecaria).
Información ampliada
Los REIT (Real Estate Investment Trusts, fideicomisos de inversión inmobiliaria) son una forma de agrupar los fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de renta, y son llevados a cabo por instituciones de inversión especializadas Un fondo fiduciario que opera y administra inversiones inmobiliarias y distribuye ingresos de inversiones integrales a los inversores en proporción.
A diferencia de los fideicomisos en mi país, que son colocaciones puramente privadas, los REIT en el sentido internacional son equivalentes a fondos por naturaleza. Algunos son colocaciones privadas, pero la gran mayoría son colocaciones públicas. Los REIT pueden gestionarse de forma cerrada o cotizarse para su negociación, de forma similar a los fondos abiertos y cerrados en mi país.
Materiales de referencia
Enciclopedia Baidu-REIT