La hipoteca aún no ha sido emitida. ¿Puedes cancelarlo? Introducción

No puedes.

De acuerdo con el artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", si el solicitante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos de acuerdo con al tiempo acordado en el contrato de préstamo. La cuenta abierta por la unidad vendedora en el banco. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado por los miembros de la familia prestataria durante su edad de jubilación.

El prestamista debe determinar razonablemente el plazo del préstamo en función de la situación real, pero el plazo máximo no excederá los 20 años. Los prestatarios deben elaborar un plan de pago con el banco prestamista. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario reembolsará el principal y los intereses en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente.

Datos ampliados:

Requisitos pertinentes para préstamos personales para vivienda:

1. El prestatario deberá conservar adecuadamente el inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca y hacerse cargo de las reparaciones. , mantenimiento y garantías Su integridad está sujeta a supervisión e inspección por parte del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestamista no podrá enajenar el bien hipotecado sin autorización.

2. Durante el período de la hipoteca, el prestatario no interrumpirá ni cancelará el seguro por ningún motivo durante el período del seguro, si el daño fuera del alcance de la responsabilidad del seguro es causado por culpa del prestatario; asumir toda la responsabilidad.

Enciclopedia Baidu: medidas de gestión de préstamos para vivienda personal

Si no puedo obtener un préstamo por motivos personales, ¿puedo pagar?

Si no puedo conseguir un préstamo por motivos personales, ¿puedo pagar?

Si la hipoteca no se puede prestar por motivos personales, puedes optar por realizar el check out. Sin embargo, en este caso, el check-out será un incumplimiento de contrato. Quizás el promotor inmobiliario no le devuelva todo el anticipo que pagó antes, quizás le deduzca parte como penalización. Por lo tanto, le sugiero que averigüe primero las razones específicas. Si el problema se resuelve bien, puedes volver a solicitar una hipoteca una vez que se resuelva. Por ejemplo:

1. La información proporcionada está incompleta: complementar y mejorar la información.

2. Extractos bancarios insuficientes: aumente el pago inicial y reduzca el monto del préstamo; u opte por solicitarlo junto con su cónyuge y sus padres, y luego presente los extractos de la otra parte al banco o proporcione algún activo adicional; e información sobre recursos financieros, siempre que pueda demostrar que puede pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. Sobreendeudamiento: encuentre formas de pagar las deudas a su nombre para reducir su índice de endeudamiento personal.

4. Mal crédito: cultive pacientemente su crédito, acumule más buenos registros y encuentre a alguien con buen crédito que garantice su hipoteca cuando solicite una hipoteca nuevamente.

¿Cuándo puedo realizar el check out después de comprar una casa?

1. El retraso en la entrega es la situación más común para los compradores de vivienda.

Cuando el promotor y el comprador de la vivienda acordaron en el contrato entregar la casa, no recibieron el aviso de mudanza por parte del promotor. Según lo dispuesto en la actual interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, éste tiene derecho a exigir al promotor la devolución de la vivienda y solicitar la devolución de el depósito o interés sobre el pago de la casa.

2. El desarrollador no tiene un "certificado" y los procedimientos de desarrollo del desarrollador están incompletos, lo que resulta en la invalidez del contrato.

Los promotores deben disponer de la documentación completa antes de construir un edificio para la venta. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador quedará inválido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.

En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. El error en el área de la casa supera el 3%

Si la relación de error entre el área real medida de la casa en el momento de la entrega y el Si el área medida provisionalmente al momento de firmar el contrato excede el 3%, el comprador de la vivienda puede solicitar la salida y reclamar intereses.

5. Calidad insatisfactoria de la casa. La calidad insatisfactoria de la casa es el "defecto" de la casa.

Según la nueva interpretación judicial, si la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normales, el comprador de la vivienda puede proponer una revisión y pedir al promotor que compense las pérdidas. Si se considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, se puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

6. Los derechos de propiedad de la casa no están claros, como hipoteca, construcción conjunta u otras disputas económicas.

El promotor hipoteca la casa en venta antes de venderla, o hipoteca la casa a otros después de venderla al comprador. Una vez que el comprador de la vivienda se entera, puede considerar inválido el contrato de compra de la vivienda y solicitar la salida. Además, las situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda son que el desarrollador no obtenga una licencia de preventa para que la casa sea propiedad conjunta sin el consentimiento por escrito de los demás copropietarios; en disputa, y los organismos judiciales o administrativos deciden sellarlo o en otras formas de acuerdo con la ley.

7. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda.

De acuerdo con las estipulaciones del contrato de compraventa o las disposiciones legales, el registro de propiedad de la vivienda debe realizarse más de un año después de su vencimiento, el registro de propiedad de la vivienda no se puede realizar por motivos del desarrollador.

8. No se puede tramitar el contrato de hipoteca.

No se puede obtener un préstamo. Al firmar un contrato, además del pago único o el pago a plazos, también existen acuerdos sobre préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión. El desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si de la información proporcionada por el promotor se desprende que no cumple las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos del fondo de previsión. Los compradores pueden solicitar el pago.

9. El promotor hipotecó la casa

Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla, o la hipoteca a otros después de vender la casa al comprador, el comprador se enterará. . Puedes solicitar el check out.

El préstamo ha sido aprobado pero aún no ha sido desembolsado. ¿Puedo cancelar mi préstamo ahora?

Si el préstamo es aprobado pero no desembolsado, el solicitante puede cancelar el préstamo. Específicamente, si el solicitante no firma el contrato de préstamo durante el proceso de revisión y antes de que se desembolse el préstamo, o si no firma el contrato, el préstamo puede cancelarse. En términos generales, las instituciones financieras no aceptarán la cancelación inmediata y deberán pasar por el proceso de aprobación de la institución. Además, si se firma un contrato de préstamo pero no hay préstamo, se considera legalmente un reembolso anticipado y se deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.

1. Tipos de préstamos de entidades financieras

En la actualidad, existen muchos tipos de préstamos de entidades financieras, y también existen muchas plataformas online de pequeños préstamos. Los solicitantes deben comprender las calificaciones, las tasas de interés y las formas de pago de la institución crediticia al solicitar préstamos, y no deben dejarse engañar y caer en el ciclo de préstamos morosos y usura. En general, los préstamos emitidos por bancos comerciales son la principal opción. Hay cuatro formas de préstamos emitidos por bancos comerciales: préstamos encomendados, préstamos de crédito, préstamos hipotecarios y descuentos en letras. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos otorgados por clientes como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y son emitidos, supervisados ​​y cobrados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo, y tasa de interés determinada por el cliente. El prestamista (fideicomisario) sólo cobra una tarifa de procesamiento y no asume el riesgo del préstamo. Un préstamo de crédito es un préstamo que se concede en función del crédito del prestatario. Su característica es que el deudor no necesita aportar garantías ni garantías de terceros, y puede obtener un préstamo basándose únicamente en su propio crédito, y la solvencia del prestatario se utiliza como garantía de reembolso. Una hipoteca es un tipo de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el pago cuando venza el préstamo. El descuento de letras significa que el prestatario transfiere letras comerciales vigentes (billetes de aceptación bancaria o letras de aceptación comercial) al banco y obtiene fondos después de deducir los intereses de descuento.

En segundo lugar, si los préstamos personales requieren garantías.

En los préstamos personales, el prestatario debe aportar garantía. Si el principal y los intereses del préstamo no pueden reembolsarse a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal y los intereses. . Por lo tanto, al solicitar el monto de un préstamo, debe actuar de acuerdo con su capacidad y elegir el método de pago adecuado: pago igual de capital e intereses o pago igual de capital. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de montos iguales de capital es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y desean pagar una gran cantidad en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.

¿Se puede rescindir el préstamo hipotecario antes de su aprobación?

Mientras no exista préstamo, la hipoteca puede ser ejecutada. Si no pasa la aprobación, puedes cancelarlo directamente. Si ha sido aprobado, el prestamista deberá intensificar la cancelación. Generalmente existe un proceso de firma del recibo del préstamo antes de que se emita el préstamo final. Mientras no haya firma, el préstamo no se puede emitir y el prestamista debe solicitar al banco la cancelación del préstamo.

Base legal:

Principios generales de los préstamos

Artículo 18 Derechos del prestatario:

En primer lugar, puede solicitar de forma independiente The el banco patrocinador u otra agencia bancaria solicita un préstamo y lo obtiene de acuerdo con las condiciones

2. El derecho a retirar y utilizar la totalidad del préstamo según lo acordado en el contrato; 3. El derecho a rechazar el contrato de préstamo Condiciones adicionales distintas de;

4. El derecho a informar situaciones relevantes al banco superior del prestamista y al Banco Popular de China;

5. El derecho a transferir la deuda al prestamista con el consentimiento del tercero prestamista.

Artículo 32 Amortización del Préstamo:

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de préstamo.

Los prestamistas deben enviar avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes del vencimiento de los préstamos a corto plazo y un mes antes del vencimiento de los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna; y pagar el capital y los intereses a tiempo.

Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del principal y los intereses de los préstamos vencidos.

Los prestamistas cobran intereses adicionales sobre los préstamos que no pueden reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o ejecutarse, se debe instar el reembolso o el litigio.

El prestatario debe negociar con el prestamista a la hora de reembolsar anticipadamente el préstamo.