¿Qué debo hacer si transfiero la casa a un banco para un préstamo?

Si el préstamo de automóvil de segunda mano procesado en el banco se liquida, el banco primero debe emitir un certificado de liquidación del préstamo y luego llevar el certificado de identidad personal, el permiso de conducir, el certificado de liquidación del préstamo y otros materiales al Oficina de gestión de vehículos para comprender los procedimientos de carga.

Después de deducir la última mensualidad del préstamo del coche, el pago de tu hipoteca podrás cobrarlo en el banco que se encarga de la cuota del coche en aproximadamente 10 días laborables. Se monta el coche de tarjetas de crédito del banco. Lo mejor es llamar previamente al número de atención al cliente del banco para comprobar si se ha liquidado en su totalidad. Puede encontrar el número de teléfono de atención al cliente en el reverso de la tarjeta de pago. Para préstamos para automóviles gestionados por empresas financieras, puede llamar al número de atención al cliente de su empresa financiera o acudir al concesionario de automóviles para realizar una consulta.

Para tramitar la cancelación del registro hipotecario, el propietario de un vehículo de motor deberá presentar ante la oficina de gestión de vehículos los siguientes trámites. No es necesario que el propietario del vehículo de motor esté presente:

1. “Solicitud de Registro/Presentación de Prenda de Hipoteca de Vehículos de Motor” Copia original del cuadro.

El documento original deberá llevar el sello oficial del acreedor hipotecario.

2. Certificado de identidad del propietario del vehículo de motor y del acreedor hipotecario.

Si el propietario del vehículo de motor es una persona física, deberá aportar original y copia de la cédula de residente o cédula de residente temporal. Los residentes temporales también deberán presentar original y copia de la cédula de residencia. Certificado emitido por el órgano de seguridad pública.

El tercero es el certificado de matriculación de vehículo a motor.

Para obtener el certificado de matriculación de vehículos a motor es necesario estar en posesión del DNI. Otros trámites posibles incluyen: permiso de conducción de vehículos a motor, datos de pago bancario, etc.

4. Carta de autorización emitida por el acreedor hipotecario (la carta de autorización deberá llevar el sello oficial).

5. Deberá estar presente el propietario del vehículo de motor.

Una vez liquidado el préstamo final del automóvil, establezca contacto con el banco prestamista, solicite el certificado de pago del préstamo y recupere el certificado de registro del vehículo y del vehículo motorizado y el recibo del impuesto de compra del vehículo prometido al banco. Prepare las materias primas que necesitará en el futuro y diríjase a la oficina local de gestión de vehículos para solicitar información y realizar los trámites.

El almacenamiento de coches de segunda mano tiene una gran ventaja de precio y atrae a un gran número de clientes. El mercado de coches de segunda mano se está volviendo cada vez más popular, pero ahora muchos coches se compran básicamente mediante un préstamo a plazos. Entonces, ¿se puede transferir un coche de segunda mano con un préstamo de coche impago?

No se puede cerrar la propiedad hasta que se liquide el préstamo del coche. Generalmente, en el caso de un préstamo, todo el mundo firmará un contrato de hipoteca del vehículo con el banco prestamista. Por lo tanto, antes de liquidar el préstamo del automóvil, el derecho a utilizar el vehículo pertenece al banco prestamista, por lo que no podemos realizar transacciones comerciales, y mucho menos la transferencia de derechos de propiedad.

Solo después de liquidar el préstamo del automóvil, todos pueden recuperar el certificado de registro del vehículo y el sello fiscal de compra del automóvil prometidos en el banco. Solo después de solicitar los procedimientos de liberación del vehículo en la oficina de administración de vehículos. Tienen control sobre la venta de automóviles.

¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

Debido a que la casa con el préstamo se encuentra en estado hipotecario, el banco tiene una hipoteca sobre la casa. Por lo tanto, generalmente no es posible negociar en el mercado hasta que se liquide el préstamo bancario. Si desea operar en el mercado, normalmente deberá liquidar el préstamo. Existen principalmente los siguientes métodos:

1. Hipoteca se refiere a que el prestatario vende la casa como garantía, y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En la actualidad, no hay muchos bancos que acepten la rehipoteca. Si es factible o no, es necesario comunicarse con el banco prestamista.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto del préstamo que queda en la casa no es grande después de pagar un préstamo grande.

3. Solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario restante. Si el saldo de la hipoteca es demasiado grande y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el préstamo hipotecario restante mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco en función de su situación real con otras hipotecas a su nombre para liquidar el préstamo hipotecario de la casa. Espere hasta que el comprador haya liquidado la casa antes de liquidar el préstamo hipotecario del banco.

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¿Cuál es el proceso de transferencia para un préstamo de vivienda de segunda mano?

A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchas personas utilizarán préstamos para comprar casas, lo que puede reducir la presión sobre las personas para comprar casas. Sin embargo, muchas personas también piden préstamos para vender sus casas por diversos motivos. ¿Cuáles son los procedimientos de transferencia de préstamos para vivienda de segunda mano? Déjame presentártelo a continuación.

Proceso de transferencia de préstamo de vivienda

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda y acuerdan quién reembolsará el préstamo y el contribuyente. Normalmente, el préstamo del vendedor se reembolsará con el pago inicial del comprador.

2. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo;

3. Una vez aprobado el préstamo, el préstamo se liquida; >4. Una vez liquidado el préstamo, se cancelan otros derechos y luego el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia.

5. entregará el certificado de título al banco;

6. Si el banco es un préstamo que el comprador puede pagar a tiempo.

¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

1. Remhipoteca

Esta es la forma más común que tienen muchas casas hipotecarias de traspasarse. Este método se refiere a solicitar un cambio de préstamo hipotecario vendiendo o transfiriendo una vivienda personal a un tercero. El plazo del préstamo, el prestatario o la garantía solo se pueden cambiar con el consentimiento del banco.

2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Si el comprador no está dispuesto a adquirir un préstamo para pagar el agua, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para pagar el préstamo restante, pero la premisa es que el vendedor necesita una garantía reconocida por el banco. , de modo que el vendedor pueda pedir prestado una cierta cantidad al banco a través del monto de la hipoteca para liquidar el préstamo hipotecario y luego cerrar el trato sobre la vivienda para que la vivienda no tenga que correr el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Actualmente es el método más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método funciona bien para viviendas con un monto de préstamo menor del propietario original o un monto de préstamo menor después de un pago sustancial. Al comprar una casa de segunda mano, el vendedor generalmente paga un pago inicial de 30 a 40 RMB. El vendedor puede utilizar el pago inicial para liquidar el préstamo restante y luego cancelar otros derechos y realizar los procedimientos de transferencia de la casa.

Lo anterior es una introducción a la transferencia de préstamo hipotecario. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar o vender una casa con un préstamo, para que todos puedan completar con éxito la transferencia de la vivienda.

¿Cómo traspasar una casa con préstamo a un familiar?

Si la casa tiene hipoteca a nombre de los padres, no se puede transmitir directamente a los hijos. Para ello se ofrecen cuatro soluciones:

Método 1: los padres liquidan el préstamo bancario, cancelan la hipoteca y luego pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad. Las dos partes primero llegaron a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad, luego lo certificaron ante notario y tramitaron la tasación de la casa. Después de que los padres liquidaron el préstamo bancario, sacaron el certificado de propiedad del banco y cancelaron los trámites de registro de la hipoteca. Tanto los padres como los hijos registrarán el cambio de derechos de propiedad y completarán la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

Método 2: Padres e hijos negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede acordar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de uno de los padres a uno de los hijos, el banco emitirá un certificado para registrar el cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, tanto los padres como los hijos pueden pedir prestado el certificado de bienes raíces del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de bienes raíces, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros bienes inmuebles relevantes. materiales de transacción de bienes al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad y completó con éxito la transferencia de derechos de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, tanto los padres como los hijos deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de fianzas que canjee el edificio por usted y luego transfiera la propiedad.

Método 3: Canjear la propiedad. Uno de los padres solicita una garantía de la compañía de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de bienes raíces y luego se encarga del registro de la transferencia, y luego uno de los padres paga el préstamo a la compañía de garantía.

Método 4: La ley china no admite la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si ambas partes consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue de ello. Tanto los padres como los hijos deben pagar una tarifa para que un agente adelante el préstamo. Uno de los padres obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, transfiere la propiedad a nombre del otro padre y luego uno de los padres o uno de los hijos hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te sugiero que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

El proceso de traspaso de una casa mediante préstamo

El proceso de traspaso de una casa con préstamo es el siguiente:

1 Después de que el vendedor liquida. el préstamo bancario y cancela la hipoteca, se pueden tramitar los derechos de propiedad Procedimientos de transferencia. Las dos partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego lo certifican ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar el registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran el cambio de derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

3. Si el banco puede acordar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario pasa de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado para registrar el cambio si la casa ha sido hipotecada.

4. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de fianzas que canjee el edificio por usted y luego transfiera la propiedad.

5. Redimir el edificio. El vendedor busca una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo de la empresa de garantía.

6. La ley china no admite la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una tarifa para que el intermediario financie el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

La transmisión inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para manejar los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, transferir los derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B

Hay varias situaciones diferentes en bienes raíces transmisión, como la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados y la transmisión de viviendas de segunda mano.

Materiales de preparación de transferencia de propiedad:

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su acta de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir al Negociado de Justicia para su certificación notarial y; proporcionar una copia de su libro de registro de hogar.

Materiales requeridos por el comprador: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (se debe presentar un contrato de venta de bienes raíces notariado según sea necesario) o notariado Una donación de bienes raíces, o un certificado de herencia de bienes raíces notariado, o un contrato de intercambio de bienes raíces, o un contrato de división de bienes raíces;

(5) Si se ha establecido una hipoteca, un documento escrito que consiente al acreedor hipotecario se presentará;

(6) Si el sujeto de ejecución es sujeto de ejecución forzosa, deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución;

(7) Una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere su Si se trata de bienes raíces, se deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Si la oficina administrativa asigna o exime terrenos , se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno;

(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, la "Confirmación de Ganancia de la Oferta ", se deberá presentar la "Confirmación de la transacción de subasta" y el "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra", y se deberá proporcionar un comprobante de pago del precio de la tierra;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental , se presentará al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Se presentará acuerdo de compensación

(12) Copropietario del inmueble Opinión escrita aceptando; la transferencia;

(13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Transferencia de bienes inmuebles entre empresas estatales o otras organizaciones Si es necesario, se deberán presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

Existen varios métodos de transferencia para casas con préstamos:

El primero: el método más directo es que el vendedor liquide personalmente el préstamo bancario, cancele la hipoteca y luego se vaya. a través de los procedimientos de transferencia de propiedad. Ambas partes llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad, que luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar el registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran el cambio de derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

El segundo tipo: o rehipoteca, es decir, al solicitar un préstamo de vivienda personal, se cambia el plazo del préstamo, se cambia el prestatario o se cambia la garantía para vender o transferir la vivienda personal a un tercero.

Tercero: si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga garantías aprobadas por el banco, como otras propiedades. De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad a través de la hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender y facilitar la realización de la transacción. El vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

El cuarto método: el otro consiste en utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, que también es un modelo común en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado cuando el monto del préstamo del propietario original es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 del volumen total de facturación de la propiedad, y el vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y proceder con el próxima transacción.

¿Cuánto cuesta la transferencia?

1. El impuesto de timbre generalmente se aplica sobre la base de la cotización normal de la transacción, y tanto el comprador como el vendedor asumen la mitad del mismo.

2. Impuestos y recargos empresariales. Si el certificado inmobiliario se transfiere hace menos de dos años, el impuesto empresarial no puede estar exento. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio original de la residencia comprada.

3. Costo de producción del libro, un libro es gratis y cada libro adicional cuesta 10 yuanes.

4. El impuesto sobre la escritura lo paga el comprador del inmueble. Para la autocompra, es el 0,5 del monto de la transacción inmobiliaria, para la compra unitaria, es el 3 por ciento del monto de la transacción inmobiliaria. y para propiedades no residenciales, es el 3 por ciento del monto de la transacción inmobiliaria.