¿Cuáles son las ventajas y desventajas de elegir el mismo monto de capital para el préstamo hipotecario?

1. Ventajas: a medida que disminuye el período de pago, el pago igual del principal también disminuye, el interés en el período posterior será cada vez menor y la carga de pago disminuye mes a mes. Cuando el monto y el período del préstamo son los mismos, en comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, si elige el momento adecuado para pagar por adelantado, se habrá pagado una gran cantidad de capital en la etapa inicial a medida que el capital disminuye. En el último período, puede ahorrar muchos gastos de intereses.

2. Desventajas: el método de pago de capital igual tiene una mayor presión de pago inicial y es más adecuado para compradores de viviendas con altos ingresos y una gran capacidad de pago. Esto debe basarse en su situación económica real. No fuerce su decisión; de lo contrario, puede resultar difícil soportar una presión tan fuerte de pago del préstamo en la etapa inicial.

Características y métodos de cálculo del pago del principal por igual

La característica más importante del método de pago del principal por igual es que el monto del pago mensual es diferente y disminuye mes a mes; combina el capital del préstamo con El monto de reembolso se divide uniformemente según el número total de meses de reembolso, más el interés sobre el capital restante del período anterior, que forma el monto de reembolso mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el primer mes de. el método de capital igual es el más grande y luego disminuye mes a mes. Cuanto menos paga, la fórmula de cálculo es:

Monto de pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) + (. principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual;

Principal mensual = capital total/número de meses de pago;

Interés mensual = (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual ;

Interés total de pago=(número de meses de pago+1)*monto del préstamo*tasa de interés mensual/2;

Interés total de pago=(número de meses de pago+1)* monto del préstamo*tasa de interés mensual/2+ monto del préstamo;

Nota: en el método de capital igual, el monto de capital que las personas pagan cada mes siempre sigue siendo el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante. por lo que el monto del pago mensual disminuye gradualmente.

¿Son rentables las cuotas iguales de principal?

Comparando el pago mensual y el interés de reembolso final de los dos métodos de pago de cuotas iguales de principal e intereses y cuotas iguales de principal, la igualdad El método de pago es Cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del pago mensual se fija por adelantado. El método de pago de capital igual consiste en dividir el capital del préstamo en cuotas iguales durante el plazo del préstamo, y la parte del capital del préstamo que se paga cada mes es la misma. Debido a que el pago de intereses mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago de capital igual tiene requisitos más altos sobre la capacidad de pago inicial del cliente y la presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual disminuye mensualmente, la presión de. el reembolso será cada vez menor en las etapas posteriores. Al mismo tiempo, cuando otras condiciones, como las tasas de interés, permanecen sin cambios, la parte de intereses del pago final del préstamo será mayor con el método de pago igual que con el método de pago igual del principal.