¿Qué significa convertir la tasa de interés hipotecaria base a LPR?

La conversión de la tasa de interés de referencia hipotecaria a LPR significa que la tasa de interés hipotecaria cambia de la tasa de interés flotante original a la tasa de interés del préstamo guiada por la LPR. La nueva cotización LPR se forma con base en la tasa de interés operativa del mercado abierto. Actualmente, las cotizaciones de LPR se realizan una vez al mes y la fecha de cotización es el día 20 de cada mes. Las tasas de interés hipotecarias en varios lugares se cotizan en función de la tasa de interés LPR. Debido a que el plazo de la hipoteca generalmente supera los 5 años, la principal referencia es la tasa de interés LPR a 5 años.

Existen tres diferencias principales entre la fijación de precios basada en tasas de interés de referencia y la fijación de precios basada en LPR:

Primero, las "anclas" de los dos métodos de fijación de precios son diferentes, es decir, la Los valores de referencia son diferentes. Según el método de fijación de precios de la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo está anclada a la tasa de interés de referencia del mismo período y grado anunciado por el Banco Popular de China; bajo el modelo de fijación de precios LPR, la tasa de interés del préstamo está anclada al plazo LPR correspondiente; anunciado por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario. Los diferentes valores ancla determinan diferentes bases de precios para la originación y revalorización de préstamos. La tasa de interés real del préstamo se determinará en función del precio de referencia ancla.

En segundo lugar, los dos puntos de referencia de precios tienen diferentes grados de comercialización. La tasa de interés de referencia la ajusta y anuncia el Banco Popular de China de vez en cuando, y el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anuncia la LPR el día 20 de cada mes (se pospone en caso de días festivos). En comparación con la tasa de interés de préstamo de referencia, la LPR está más orientada al mercado y puede reflejar mejor los cambios en la oferta y la demanda del mercado.

En tercer lugar, los modelos flotantes de los dos métodos de fijación de precios son diferentes. Según el modelo de fijación de precios de la tasa de interés base, generalmente flota en proporción, como si la tasa base aumenta un 10% bajo el modelo de fijación de precios LPR, flota en función de puntos, por ejemplo, LPR más 40 puntos básicos.

上篇: ¿Qué significa la transmisión en vivo de Kuaishou Madou? 下篇: Me gustaría preguntar, ¿cómo consultar este seguro social?