¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria? Proceso y condiciones del préstamo hipotecario de vivienda

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario para vivienda (préstamo hipotecario para vivienda), también conocido como hipoteca, significa que el banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestamista y el comprador de la vivienda paga el principal y los intereses al banco a plazos. con ingresos estables, pero antes de pagar el principal y los intereses, pida dinero prestado al banco utilizando el contrato de compra de la vivienda como garantía. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Mucha gente se pregunta ¿cuál es el tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias en 2014? De hecho, lo que deberían preguntarse es cómo calcular la tasa de interés de las hipotecas inmobiliarias con mayor precisión, porque diferentes bancos ofrecen diferentes tasas de interés, e incluso diferentes prestatarios tienen diferentes tasas de interés de las hipotecas inmobiliarias debido a diferentes calificaciones.

Antes de presentar los métodos y fórmulas de cálculo de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, primero introduzcamos los métodos de cálculo de varios términos de tasas de interés comunes.

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30; = tasa de interés anual ( )÷12;

3. Interés compuesto: El interés compuesto significa agregar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del tiempo estipulado en el contrato, se cobrará interés compuesto;

4. préstamo dentro del período especificado el interés de penalización pagado al moroso se llama interés de penalización bancaria;

5. La naturaleza es la misma que el interés de penalización y es una medida punitiva contra el moroso. fiesta.

A la hora de calcular el interés de un préstamo hipotecario, es necesario comprender el método de cálculo de intereses del banco. Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de cálculo de intereses del producto y el método de cálculo de intereses personales.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés si el período de cálculo de intereses tiene un año (mes) completo y fracciones de días; , la fórmula de cálculo de intereses es: Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número de días impares × tasa de interés diaria para el mismo período.

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año, y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, se puede pactar en el contrato con la entidad financiera.

Proceso de préstamo hipotecario:

1. Prepare los materiales

Primero prepare su certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o Copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, extracto bancario, etc.

2. Tasación de la vivienda

Acercar su certificado de identidad y certificado de propiedad de la vivienda a la empresa tasadora para solicitar la tasación de la vivienda hipotecada. Tenga en cuenta aquí que el banco tiene su propia empresa de tasación designada; la empresa de tasación emitirá un informe de tasación después de aceptar la solicitud.

3. Solicitar un préstamo

Con los certificados de identidad de la pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, Flujo de capital del banco, informe de evaluación, solicitud de préstamo y firma de contrato de préstamo.

4. Aprobación del banco

Después de que el banco acepta la solicitud, debe verificar la autenticidad de los materiales, visitar las instalaciones comerciales en el sitio e informar al banco superior para su aprobación. El banco superior aprobará el préstamo después de la verificación.

5. Registro de hipoteca

Lleve su documento de identidad, contrato de préstamo y certificado de propiedad de la vivienda al departamento de gestión de vivienda para solicitar una hipoteca.

Una vez que el departamento de administración de vivienda acepta la solicitud, registrará la hipoteca, emitirá un certificado de otros derechos y acudirá al banco para solicitar un préstamo basado en el certificado de otros derechos.

Condiciones del préstamo hipotecario residencial:

1. Persona física con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive); extranjero como prestatario y residente en Hong Kong, Macao; y Taiwán, que deberían haber residido en la República Popular China durante un año y tener residencia y ocupación fijas. Si los préstamos se utilizan para comprar una casa, también deben cumplir con las políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en China.

2. Contar con certificado de identidad legal y vigente, certificado de registro de domicilio (o certificado de residencia vigente) y certificado de estado civil (o declaración de soltería).

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo. La deuda mensual total del prestatario (el capital total y los intereses de todos los préstamos a nombre del prestatario) no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Si el método de pago no es a plazos, el capital y los intereses totales del prestatario durante el período del préstamo no excederán el 50% de sus ingresos acumulados durante el mismo período, o el prestatario debe tener activos financieros personales suficientes para cubrir el principal y los intereses. reembolso a su vencimiento.

5. Tener un propósito claro del préstamo; el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes nacionales, y promete que el préstamo no fluirá hacia el mercado de valores o el mercado de futuros de ninguna forma. , y se utilizará para inversiones de capital y desarrollo de proyectos inmobiliarios, no para obtener préstamos para buscar ingresos ilegales y otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones nacionales.

6. Ser capaz de otorgar hipotecas sobre viviendas legales, válidas y confiables, reconocidas por los bancos.

7. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco.

Aquí se comparten contigo las tasas de interés, procesos y condiciones de los préstamos hipotecarios. Creo que ahora todo el mundo tiene una comprensión clara de los préstamos hipotecarios. Si tiene más preguntas relacionadas, responda a continuación y háganoslo saber. El editor compartirá más contenido contigo. Para más información, preste atención a la decoración de Tubatu.

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