¿Cómo afrontar un divorcio si una pareja pide prestada una hipoteca en conjunto?
Análisis legal: Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, las personas pueden decidir que la propiedad comprada por el préstamo pertenecerá a la parte registrada y el préstamo impago será deuda personal de la parte registrada. . En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar juntos el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor del inmueble.
Base jurídica: Artículo 78 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” del Tribunal Supremo Popular. Si una pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, paga el pago inicial con propiedad personal y registra el inmueble a nombre del pagador del pago inicial, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes en caso de divorcio.
Si no se pudiera llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá decidir que el préstamo a reembolsar sea deuda personal de la parte que interviene en el registro inmobiliario. El importe pagado por ambas partes para reembolsar conjuntamente el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad serán registrados por la parte registradora de bienes raíces de conformidad con el artículo 1087 del Código Civil en caso de divorcio.
2. ¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios y hipotecarios durante el divorcio?
1 Si la hipoteca de la casa no ha sido liquidada cuando la pareja se divorcia, pueden acordar en el acuerdo de divorcio que una o ambas partes sigan pagando la hipoteca. Una vez emitido el certificado de divorcio de conformidad con el acuerdo de divorcio, las disposiciones del acuerdo de divorcio entran en vigor y son jurídicamente vinculantes.
Al divorciarse, ambas partes pueden negociar la propiedad de la casa, que es propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando se produce un divorcio, la casa pertenece a una de las partes y la otra parte continúa pagando el préstamo y le paga a la otra parte el pago inicial, los pagos posmatrimoniales y la mitad de la compensación por apreciación.
Si sois una pareja que compró una casa con un préstamo para bodas y queréis dividir la casa cuando se divorcien, es muy diferente a los bienes raíces comunes. Es una casa de préstamo y no pertenece exclusivamente a la pareja. También hay intereses bancarios en ella.
Según las normas pertinentes de los superiores, la propiedad de la propiedad que aún no se ha obtenido no se puede pronunciar directamente, es decir, los derechos e intereses del banco no se desecharán y la casa se adjudicará a un cierta parte como propiedad ordinaria.
Esto significa que hasta que se pague el préstamo, la casa no se puede dividir temporalmente y nadie puede tomar posesión de la casa.
Legalmente, la casa ahora se llama título defectuoso. También están los intereses bancarios, porque es impredecible si la pareja que pidió un préstamo para comprar una casa podrá pagar el préstamo en su totalidad según lo acordado, por lo que no se puede decir que la propiedad de la casa aquí les pertenezca.
Existe un término en la ley llamado derecho a la vivienda. Para las parejas que compran una casa con un préstamo matrimonial, sólo pueden disfrutar de la propiedad de la casa después de que se liberen otros derechos sobre la casa, es decir, después de liquidar el préstamo. En este momento, se puede determinar la propiedad de la casa.
Para una casa comprada con préstamo, el préstamo es una deuda conjunta de la pareja. El divorcio causado por una relación rota es lo más estresante que hay que afrontar porque es muy difícil de resolver. Es mejor para ambas partes resolver el asunto mediante la negociación.
La vivienda es utilizada por una de las partes, debiendo correr también a cargo de esta parte las correspondientes amortizaciones del préstamo. La pérdida de la otra parte será resuelta por ambas partes mediante negociación y pago de dinero. Posteriormente, todos los resultados se plasmaron en un acuerdo escrito, firmado por ambas partes y certificado ante notario público. Sin embargo, quienquiera que sea el propietario, lo único que tiene ahora es el derecho a utilizarlo.
Esta situación es de lo más desfavorable para el banco. Debido a que la capacidad de dos personas para pagar el préstamo será definitivamente mayor que la de una sola, esto prácticamente aumentará el riesgo del banco. No sólo eso, también causará algunos problemas.
Cuando las partes divorciadas llegaron a este acuerdo, el banco no estaba presente y probablemente no lo sabía. El banco exige que el hombre tome un préstamo de acuerdo con el contrato, pero es muy probable que el préstamo haya sido transferido a nombre de la mujer, lo que ha causado muchos problemas al banco.
¿Cuáles son las formas de dividir los bienes en un divorcio?
Después del divorcio, el valor y la propiedad de la casa en la propiedad conjunta de la pareja debe determinarse en función de si tienen la propiedad total de la casa.
Para bienes con dominio pleno, es decir, ninguna otra persona reclamará otros derechos sobre el inmueble, la propiedad del inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:
1. En la negociación, una de las partes reclama la casa. Si la otra parte renuncia a la propiedad de la casa, una agencia de tasación especial evaluará el valor de la casa de acuerdo con el precio de mercado. La parte que obtiene la propiedad de la casa se la entregará a la otra parte. compensación correspondiente de acuerdo con las reglas de división de bienes inmuebles de la Ley de Matrimonio.
2. Vivienda de valor añadido. Si ambas partes quieren obtener la propiedad pero no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede adoptar una subasta. El mejor postor obtiene la propiedad de la casa y paga la oferta a la otra parte que no obtuvo la propiedad como compensación.
3. Si ambas partes quieren ceder la propiedad de la casa, pueden volver a subastar la casa según la solicitud de ambas partes y dividir el producto.
3. ¿Cómo gestionar la hipoteca de divorcio?
Si las hipotecas generadas antes y después del divorcio son deudas conjuntas, el artículo 41 de la "Ley de Matrimonio" estipula que se pagarán las deudas contraídas por el marido y la mujer por la convivencia en el momento del divorcio. de forma conjunta. Si los bienes comunes son insuficientes para pagar la deuda, o si los bienes pertenecen a cada parte, la deuda deberá pagarse mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;
Si el préstamo hipotecario se contrajo antes del matrimonio, es una deuda personal y debe reembolsarse después del divorcio. Sin embargo, aunque se contrajo antes del matrimonio, ambas partes llegaron a un acuerdo después del matrimonio de que el préstamo era una deuda conjunta y debía reembolsarse después del divorcio de conformidad con el artículo 41 de la Ley de Matrimonio.