Soy un oficial militar en servicio. En el pasado, los oficiales no podían usar préstamos de fondos públicos para comprar una casa. Tuve que usar un préstamo comercial para comprar una casa. casa.
Convertir préstamos comerciales en fondos de previsión no es posible en muchos lugares. Incluso si fuera posible, es muy problemático y difícil de operar.
En primer lugar, los bancos y los prestamistas lo han hecho. formado un acuerdo de préstamo, ambas partes deben acordar rescindir el contrato, y el banco, como unidad operativa, debe tener en cuenta sus propios intereses.
En segundo lugar, en muchos casos, el desarrollador y el El banco firma un contrato de garantía para préstamos comerciales, que es un acuerdo de garantía de rutina. Si desea convertirlo en préstamos de fondos de previsión, es necesario modificar el contrato, lo cual es engorroso en los procedimientos legales y los desarrolladores no están activos en este sentido.
No todos los préstamos comerciales son rentables cuando se convierten en préstamos de fondos de previsión. La mayoría de los préstamos comerciales adoptan el método de pago de montos iguales de capital e intereses. Los intereses bancarios se pagan primero en el pago mensual y el pago del principal es pequeño. Por lo tanto, si el prestamista desea transferir al fondo de previsión, debe combinar el resto. Interés del préstamo comercial con el interés del préstamo del fondo de previsión. Compare para ver si es un buen negocio. Esta conversión es adecuada para prestatarios con grandes montos de préstamo y largos años restantes. Los prestamistas también deben considerar el tiempo y los gastos del proceso. En términos generales, el prestatario primero debe solicitar un préstamo del fondo de previsión al banco que otorgó originalmente el préstamo comercial. Después de que el banco esté de acuerdo, la casa debe ser evaluada por una empresa de tasación de viviendas designada por el centro de administración del fondo de previsión. La tarifa es del 5‰ del precio total de la casa. Además, también existen procedimientos como la rehipoteca de la casa, que requieren acudir al centro de gestión del fondo de previsión, al banco prestamista original, al banco donde se encuentra la cuenta del fondo de previsión. , la empresa de tasación, la oficina de bienes raíces y otros departamentos para realizar los trámites, lo cual es relativamente engorroso. Si el valor tasado de una casa es de 600.000 yuanes, habrá una tarifa de gestión de aproximadamente 4.000 yuanes durante el proceso de conversión.