¿Cuánto se puede deducir del IRPF de los préstamos hipotecarios?

① Se puede deducir del préstamo de vivienda el impuesto sobre la renta personal de 1.000 yuanes al mes. (2) El préstamo hipotecario puede cubrir 1.000 yuanes de impuestos personales por mes y puede utilizarse para deducir 1.2000 yuanes de impuestos personales durante 1,2 meses al año. Cabe señalar que existe un límite de tiempo para la deducción del IRPF de los pagos de intereses hipotecarios, que no puede exceder los 240 meses, que son 20 años. Esto quiere decir que si la hipoteca es a 30 años, no se podrá deducir el impuesto personal durante los 10 años restantes. Determinación de los estándares para la deducción del impuesto a la propiedad: Primero, depende de si ambas partes están calificadas para reclamar la deducción, específicamente si el salario mensual llega a 5.000 o el salario anual llega a 60.000. Después de alcanzar el estándar salarial, es necesario volver a juzgar si se trata de un primer préstamo hipotecario. (1) Si ambos cumplen con las condiciones y pertenecen al primer préstamo hipotecario de la otra parte, entonces puede optar por pagar 50 o una de las partes asumirá 100 deducciones, siempre que ambas partes negocien. (2) Si dos personas lo dividen en partes iguales según sus respectivos 50, entonces ambas personas deben completar la información y luego seleccionar esta opción en el índice de deducción. Si solo una persona soporta la deducción de 100, entonces solo se puede seleccionar a la persona calificada y se deben completar los materiales de solicitud. Puede elegir la opción No en el índice de deducción. Pasos para la deducción del impuesto sobre bienes inmuebles: ① Seleccione la deducción adicional especial que quiero declarar en la página de inicio ② Ingrese los elementos seleccionados y complete o confirme la información básica ③ Complete la información de la deducción especial y el índice de distribución del cónyuge; ④ Complételo de otras formas, como deducciones, básicamente completado. Además, usted es responsable de la autenticidad de la información que envía. Base jurídica: Artículo 14 de las “Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”. Si un contribuyente o su cónyuge utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 RMB por mes del año en que efectivamente se devengan los intereses del préstamo, el período máximo de deducción no excederá de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa. Según la ley, según el artículo 15 de las "Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", ambos cónyuges pueden acordar elegir a uno de ellos para realizar las deducciones, y el método de deducción específico no puede cambiarse dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción de 50, y los detalles no pueden cambiarse dentro de un año fiscal. Artículo 16 de las Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Los contribuyentes conservarán los contratos de préstamos para vivienda y los comprobantes de pago de préstamos para referencia futura.

En segundo lugar, ¿cuánto IRPF se puede deducir del préstamo hipotecario?

Por ejemplo, en Hefei, el salario mensual es de 1.000, la hipoteca es de 1.000 y el plazo es de 20 años. Calculado según la tasa de interés de referencia, el pago mensual y el interés son 6.544 yuanes y 2.378 yuanes respectivamente.

Antes: Impuesto personal = 10.000 yuanes - 1.837 yuanes (cinco seguros y un fondo de vivienda) - 3.500 yuanes (deducción) 20 (tipo impositivo aplicable) - 555 yuanes (deducción de cálculo rápido) = 377,6 yuanes.

A partir de ahora: Impuesto personal = 10.000 yuanes - 1.837 yuanes (cinco seguros y un fondo de vivienda) - 5.000 yuanes (deducción) - 10 (tipo impositivo aplicable) - 105 yuanes (deducción de cálculo rápido) = 2.165.438 .

3. ¿Cuánto se deduce la hipoteca del IRPF?

El IRPF no se puede utilizar para compensar préstamos hipotecarios. Todo el mundo ha entendido mal la política. Sólo se deducen los intereses de los préstamos hipotecarios al calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por el momento sólo se encuentra en la etapa de discusión y aún no se ha implementado oficialmente. Por ejemplo, el salario del vecino Lao Wang es de 10.000. Si se utiliza el 80% de su salario como base para deducir los cinco seguros y un fondo, y se deducen 1.779 yuanes por los cinco seguros y un fondo, entonces el impuesto a pagar es 10.000-1.779 = 8.221 yuanes. El impuesto sobre la renta personal que debe pagar es: (8221-3500)×20-555=389,2 yuanes. El salario final es: 10000-1779-389,2 = 7831,8 yuanes. Si se implementa la deducción de los intereses hipotecarios, el salario de Lao Wang será: si Lao Wang usa su propia casa para pedir prestado 10.000 yuanes, se reembolsará en 30 años.

Si elige el método de pago con capital e intereses iguales, el monto de pago mensual será de aproximadamente 5.300 yuanes, de los cuales aproximadamente 4.000 yuanes son gastos por intereses. Según la situación en la que los gastos por intereses de préstamos se pueden deducir antes de impuestos: ingresos imponibles = 10.000-1.779 (cinco seguros y un fondo de vivienda) - 4.000 (intereses hipotecarios) - 3.500 = 721 yuanes El importe final del impuesto = 7.213-0 = 265.438. . El Sr. Wang, que debería haber pagado 389,2 yuanes en impuestos, ahora sólo necesita pagar 21,63 yuanes, un pago corto de 367,57 yuanes. El salario recibido también aumentó en un 4,69 en comparación con antes.

4. ¿Se pueden deducir del IRPF los préstamos para vivienda?

No puedes. "El pago de intereses del préstamo hipotecario del comprador de una vivienda se puede deducir como una partida antes de impuestos. En otras palabras, cada impuesto que usted paga. Su cambio no se refleja directamente en el pago de la propiedad, sino en los ingresos disponibles reales del individuo.

Las estadísticas publicadas por la compañía de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. muestran que a finales de 2010. La tasa de utilización de hipotecas ha alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel de China, y las compras de viviendas alcanzaron más del 70%. El número de residentes que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios en su propio nombre o en nombre de familiares para revitalizar sus vidas. Las propiedades también están aumentando. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Para evitar riesgos hipotecarios, el certificado de garantía bancaria generalmente proviene de una persona jurídica u otra organización económica. o persona física, si puede encontrar un amigo o familiar, acudirá a un profesional para que le proporcione documentos escritos e información. Las empresas de garantía brindarán garantías y luego pagarán una compensación.

Ajustar y mejorar las políticas fiscales pertinentes. fortalecer la recaudación y gestión de impuestos, y fortalecer el impuesto al valor agregado de la tierra sobre la base de ajustes anuales a los ingresos por ventas. La supervisión y la inspección de la recaudación de impuestos se centrarán en inspeccionar proyectos cuyos precios sean significativamente más altos que los de desarrollo, implementar tecnología de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, fortalecer la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes, e implementar estrictamente políticas de recaudación del impuesto sobre la renta para transferencias personales de bienes inmuebles.

Base legal:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de. China

Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:

(1) La renta integral de una persona física residente es la renta imponible después de deducir 60.000 RMB en gastos por año fiscal y otras deducciones según lo prescrito. por ley.

Los ingresos provenientes del capital y salarios se computarán como renta imponible. La renta imponible se deduce de los ingresos por remuneraciones laborales, regalías y regalías.

>(3) Los ingresos imponibles son el saldo de los ingresos operativos totales después de deducir costos, gastos y pérdidas.

(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes por vez, se cubrirán 800 yuanes de gastos. si los ingresos exceden los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo será el ingreso imponible.

(5) Para los ingresos provenientes de transferencias de propiedad, el ingreso imponible será el saldo. de los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.

(6) Los intereses, los dividendos, los ingresos por bonificaciones y los ingresos incidentales serán ingresos imponibles. La cantidad de ingresos imponibles se limita a cada uno. tiempo

El monto de los ingresos por remuneraciones laborales, regalías y regalías se reducirá en un 70% >Las personas que donen sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza. el monto de la donación no exceda el 30% de la renta imponible declarada del contribuyente, se puede deducir de su renta imponible; el Consejo de Estado estipula que las donaciones a organizaciones benéficas si el monto total debe deducirse antes de impuestos, se aplicarán las disposiciones al respecto;

Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; deducciones especiales Las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. informado al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.