¿Cómo bajar las tasas de interés hipotecarias? ¿Qué significa compensación por pago anticipado de hipoteca?
Como todos sabemos, esta demanda se satisface. Cuando hay más personas solicitando préstamos hipotecarios, sigue siendo común que los bancos aumenten moderadamente las tasas de interés hipotecarias bajo la premisa de operar cumpliendo con las regulaciones para seleccionar clientes de mejor calidad e incrementar sus propios beneficios. Una vez que haya muchos menos solicitantes de préstamos y la demanda disminuya, habrá algunos cambios en los proveedores.
2. Baja la tasa de interés LPR.
No importa cómo fluctúe la tasa de interés de los préstamos bancarios, en teoría es necesario cambiarla al mismo tiempo de acuerdo con la tasa de interés LPR del banco central. Si la tasa de interés LPR del banco central cae a un cierto nivel durante el mismo período, incluso si la caída es grande, entonces el banco debe ajustar la tasa de interés de préstamo estándar de acuerdo con la tasa de interés LPR de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Cuando la tasa de interés LPR baja, la tasa de interés hipotecaria del banco naturalmente bajará.
Aunque las tasas de interés de las hipotecas bancarias seguirán fluctuando, es poco probable que afecte a todos los prestatarios. Si el prestatario solicita una tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo comercial del banco no puede afectar la tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión. Si el prestatario elige una tasa de interés LPR fija, no se extenderá. Si el prestatario elige una tasa de interés hipotecaria vinculada a la LPR, pero el período de transición aún no ha llegado. Incluso la tasa de interés hipotecaria flotante no cambiará todos los meses y el período mínimo de cambio es de un año.
¿Necesito ir al banco para liquidar anticipadamente mi hipoteca? También es necesario acudir al banco para liquidar la hipoteca por adelantado. Después de que los clientes programen el pago anticipado, pueden presentar la solicitud en el mostrador del banco y depositar el resto de la cuenta impaga en la cuenta de pago del préstamo de una sola vez, de acuerdo con las regulaciones. Los bancos proporcionarán deducciones a los empleados. Una vez completada la deducción, el cliente puede solicitar a la Autoridad de Vivienda conocer los procedimientos de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo emitido en mano.
Si al cliente le resulta inconveniente estar presente, puede autorizar el método de gestión de parientes consanguíneos directos. La otra parte debe traer un poder, un documento de identidad y otros materiales pertinentes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario? 1. Haz una reserva con antelación.
Si quieres amortizar tu préstamo anticipadamente, debes solicitarlo. Generalmente, los bancos tardan de 2 a 7 días hábiles en solicitar este proceso comercial. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el reembolso anticipado de préstamos. Los prestamistas deben intentar comprender los procedimientos operativos del banco prestatario antes de considerar el reembolso anticipado de los préstamos.
2. Se deben preparar los documentos del préstamo.
Si un prestamista quiere pagar el préstamo anticipadamente, normalmente debe llevar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de hacer una llamada telefónica o presentar la solicitud. Si el saldo se cancela en su totalidad, el prestamista puede depositar fondos suficientes para pagar el préstamo antes de tiempo después de que el banco calcule el monto restante del préstamo. Si es usuario o propietario de un negocio de vivienda de segunda mano, lo mejor es buscar una empresa de garantía profesional a la que confiar la certificación notarial para evitar el riesgo de aumento de precio después de que el propietario pague el préstamo por adelantado o el cliente utilice el pago inicial. para ayudar al propietario a liquidar el saldo.
3. Método de cálculo de los tipos de interés después de que el banco central reduzca los tipos de interés.
Los nuevos estándares de tasas de interés se implementarán a principios del nuevo año, por lo que incluso si desea pagar el préstamo anticipadamente, debe aprovechar la oportunidad e intentar pagar el préstamo anticipadamente a un interés más bajo. tasa. Una vez que todos los préstamos se hayan liquidado por adelantado, el prestamista debe saber cómo devolver el seguro a la compañía de seguros del automóvil y a otros departamentos pertinentes.
4. Cancelación del seguro.
Después de que el prestamista pague el saldo total por adelantado, el banco presentará el certificado de liquidación del préstamo. El prestamista traerá el certificado de liquidación original emitido por el banco, la póliza de seguro de vida original y la factura de impuestos. y llame a la compañía de seguros de automóvil correspondiente para programar una cita y obtener un reembolso. El prestamista solicita un préstamo y el banco se encarga de la hipoteca. Si ha cancelado su préstamo, no olvide cancelar su hipoteca. Es necesario presentar el certificado de propiedad pignorado en el banco, el certificado de liquidación del préstamo y otros certificados de derechos a la oficina de construcción de cada distrito para solicitar la situación hipotecaria.