¿Por qué se han suspendido los préstamos hipotecarios?

Significa que el prestatario incumple.

El contrato de hipoteca se firma entre el prestatario y el banco prestamista. El objetivo de la firma es exigir al prestatario que cumpla el acuerdo y pague el préstamo a tiempo.

Comprar una casa con un préstamo significa que el banco ya ha otorgado el préstamo antes de que el prestatario lo pague a tiempo, y el banco toma la iniciativa en el cumplimiento del contrato. Si un prestatario no paga a tiempo, en teoría una de las partes incumplirá.

Es más, el prestatario debería reclamar una indemnización al promotor porque éste incumplió el contrato. Si se suspenden los préstamos para vivienda, equivaldrá a transferir toda la responsabilidad del promotor al banco prestamista, lo cual no es razonable.

Hipoteca

Significa correr un riesgo.

Aunque las propiedades sin terminar son el mayor riesgo, si se suspenden los préstamos hipotecarios, el riesgo de intereses vencidos y daños crediticios seguirá aumentando, y el riesgo será cada vez mayor.

Los intereses moratorios generalmente están claramente estipulados en el contrato hipotecario firmado. Desde cuándo, a qué tasa, cuánto, etc. El banco simplemente sigue el proceso, pero el prestatario tiene que asumir el riesgo de acumular intereses de penalización vencidos.

El daño crediticio se refiere al incumplimiento del pago vencido debido a la suspensión de préstamos hipotecarios, que el banco informará verazmente al sistema de informes crediticios del banco central, dejando un registro negativo de información crediticia personal, lo que indica Los pagos pasados ​​del individuo. Comportamiento con mal crédito.

¿Qué hará el banco una vez finalizado el pago de la hipoteca?

Si un prestatario solicita una hipoteca, pero la propiedad está sin terminar por otras razones, muchos prestatarios optarán por suspender el préstamo si no pueden recuperar el depósito y no pueden permitir que el promotor reinicie la construcción.

En un sentido jurídico, si el prestatario no tiene pruebas claras que demuestren que la causa de la propiedad inacabada está relacionada con el banco, no puede suspender unilateralmente el préstamo. Debe acudir directamente al desarrollador, dejar que emita un juicio y finalmente solicitar la suspensión del préstamo.

Si el prestatario suspende el préstamo por la fuerza, es probable que tenga un historial de morosidad, lo que afectará el informe crediticio personal. Si el banco es serio, puede elegir al prestatario y éste ni siquiera recuperará el pago inicial.

El enfoque correcto debe ser que el prestatario desarrolle directamente el negocio después de que no se haya completado, o que informe al banco de solicitud de préstamos de la situación actual y luego solicite la negociación y solicite la suspensión del préstamo.

Según las regulaciones, si realmente se debe a que el banco prestó dinero ilegalmente al desarrollador por adelantado y el proyecto no estaba terminado, el banco debe asumir ciertas responsabilidades. Si no tiene nada que ver con el banco, lo más probable es que también sea problema del promotor. Los prestatarios pueden optar por solicitar la suspensión del préstamo y recuperar el pago inicial y el depósito.

¿Qué es la moratoria de los préstamos inmobiliarios?

Cuando muchas personas vieron de repente la noticia sobre la "suspensión hipotecaria", se sintieron un poco confundidos y no entendieron lo que estaba pasando. Si se suspende el préstamo, ¿significa que en el futuro solo podré comprar una casa con el pago total? En otras palabras, esta es sólo una situación temporal, esperando recuperarse. De hecho, es normal tener esta pregunta. Después de todo, está estrechamente relacionado con el negocio de la gente corriente que compra casas. En cuanto a lo que sucedió cuando se suspendió el préstamo inmobiliario específico, echemos un vistazo.

¿Qué es la moratoria de los préstamos inmobiliarios?

1. ¿Qué es una moratoria de préstamos inmobiliarios?

Hay dos posibles explicaciones:

1. Debido a algunos riesgos en el mercado inmobiliario, como los edificios sin terminar, muchas personas que pidieron préstamos para comprar casas no pueden recuperarlos. las propiedades que compraron como estaba previsto originalmente, pero pidieron al banco prestamista que dejara de pagar el préstamo.

2. Debido a la escasez de fondos para préstamos bancarios y la incapacidad de satisfacer la demanda de grandes préstamos, como los préstamos para vivienda, o la necesidad de ajustar nuevas políticas de préstamos para vivienda, los bancos han tomado la iniciativa de suspender la vivienda. negocios de préstamos y reanudar los préstamos para vivienda después de fondos suficientes o ajustes.

En segundo lugar, las consecuencias de dejar de pagar las hipotecas.

1. Los fondos del préstamo bancario no se pueden recuperar, la situación es difícil y los fondos son escasos.

2. Según el contrato de préstamo, el prestatario debe asumir la correspondiente multa por mora; intereses y el riesgo de daños al crédito personal.

En tercer lugar, la razón por la que los bancos suspendieron los préstamos.

1. Los riesgos inmobiliarios están aumentando. Si los préstamos garantizados por bienes inmuebles no se pueden recuperar a tiempo, puede haber riesgos de que no se puedan realizar;

2. A largo plazo, es necesario coordinar la disposición de los fondos bancarios y ajustar algunos préstamos. negocios y suspender los préstamos hipotecarios.

3. Los bancos que dejen de otorgar préstamos a bienes raíces también pueden evitar que una gran cantidad de fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario, evitar la especulación inmobiliaria y controlar adecuadamente la situación ambiental actual.

¿Qué pasará si se suspende el préstamo hipotecario?

1. Ingrese a la lista negra de información crediticia.

Para el problema de impago o interrupción de los pagos de la hipoteca, el banco primero instará al prestatario a pagar, y aquellos que no paguen después de la fecha de vencimiento serán incluidos en la lista negra de crédito. Después de ingresar a la lista negra, no podrá volver a solicitar ningún préstamo al banco dentro de cinco años, lo que afectará gravemente su consumo de préstamos personales.

2. La propiedad fue subastada.

En los dramas de televisión, a veces se ve que después de que la empresa quiebra, el banco subastará o venderá su casa, y este también es el caso en la realidad. Sólo hay dos situaciones para las personas que han cortado los pagos de su hipoteca: una es que no tienen dinero y la otra es que realmente no tienen dinero.

En estos casos, el banco lo confirmará primero. Si el prestamista utiliza el banco hipotecario como garantía, el banco realizará una subasta pública o venta de la propiedad hipotecada. Por supuesto, los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el préstamo pendiente del prestamista. Si hay algún excedente, el banco devolverá el dinero restante al prestamista.

Si los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo, el banco congelará los depósitos bancarios del prestatario e incluso presentará una demanda para pagar las pérdidas del banco a través de varios métodos hasta que se pague.

3. La hipoteca amortizada no se puede recuperar.

Después de solicitar un préstamo para comprar una casa, el comprador debe pagar el préstamo mensualmente. Si un comprador de vivienda opta por cortar el pago debido a problemas como el precio de la vivienda, el préstamo que ha pagado al banco no podrá recuperarse.

4. El prestamista debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si un prestamista no paga un préstamo bancario varias veces, durante mucho tiempo o a tiempo, tendrá un cierto impacto y pérdida en las operaciones e intereses del banco. En este caso, el prestamista debería asumir cierta responsabilidad por el incumplimiento del contrato. No sólo se debe reembolsar el capital del préstamo, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios, sino que también se deben pagar los honorarios relacionados del prestamista bancario.

¿Por qué el banco suspende los préstamos hipotecarios?

1. Es precisamente debido a las regulaciones pertinentes emitidas por el estado que los bancos tienen líneas rojas. Mientras el monto del préstamo supere esta línea roja, no se podrán realizar más préstamos.

2. Los bancos tienen escasez de fondos y están ocupados con los negocios, por lo que hay muchas personas que solicitan préstamos, por lo que hay una lista de espera para préstamos.

3. La nueva política de préstamos para vivienda se implementa a nivel local y los bancos deben hacer ajustes y reexaminar.

4. A medida que aumentan los riesgos en el mercado inmobiliario, los bancos no quieren que fluya demasiado dinero hacia el mercado inmobiliario.

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1. Análisis de las razones por las que muchos bancos estuvieron expuestos a suspender préstamos para vivienda

Muchos bancos estuvieron expuestos a suspender préstamos para vivienda porque al final del año 65438 de febrero del año pasado, el estado emitió avisos relevantes Limitar el índice de préstamos hipotecarios para frenar el aumento de los precios de la vivienda.

Muchas familias ahora quieren comprar una casa propia en la ciudad, pero debido a que los precios de la vivienda son demasiado altos, puede que les lleve la mayor parte de sus vidas comprar una casa, por lo que Mu Min tiene allí. Hay muchos apartamentos, lo que conduce a gente rica, pero algunos pobres pueden gastar la mayor parte del dinero que tanto les costó ganar en comprar apartamentos. En este caso, el Estado emitió avisos pertinentes y sólo limitó la proporción de préstamos bancarios. En otras palabras, si los promotores inmobiliarios quieren pedir dinero prestado para desarrollar bienes raíces, es posible que no puedan hacerlo este mes. Debido a que los préstamos para vivienda son muy limitados ahora, no pueden obtener un préstamo de una vez, por lo que no desarrollarán demasiadas propiedades. Para algunas personas que quieren comprar una casa, lleva mucho tiempo. Por lo tanto, esta regulación se utiliza para restringir la compra de casas y frenar el aumento de los precios de la vivienda.

¿Puedo solicitar al banco una moratoria hipotecaria?

¡Hola! Puede solicitar al banco una suspensión temporal (zàn) del préstamo y puede solicitar al banco una suspensión del préstamo. Si el prestatario ha tenido dificultades recientemente y no puede mantenerse al día con los fondos, puede solicitar una extensión al banco. Por lo general, primero debe solicitar al banco prestamista un aplazamiento del pago. Una vez aprobado, puede seguir los procedimientos pertinentes para el aplazamiento del pago. Este tipo de aplazamiento del pago es en realidad una extensión del plazo del préstamo. Cada prestatario tiene sólo una oportunidad de aplazar el pago, y la suma del mismo y el plazo del préstamo original no pueden exceder los 30 años.

¿Por qué el banco dejó de emitir préstamos para vivienda?

En el mercado inmobiliario, el más mínimo movimiento puede ser visto como una fuente de miedo. Recientemente, algunos medios informaron que casi 20 bancos han suspendido los préstamos para vivienda y se espera que en el próximo período, más bancos se unan a las filas de los que suspenden los préstamos para vivienda.

Después de que salió la noticia, sin duda fue un rayo inesperado para algunas personas que no tenían suficiente dinero pero necesitaban comprar una casa. Los que no podían permitirse una casa ni siquiera podían conseguir un préstamo y todo el mundo entró en pánico. Entonces, ¿por qué los bancos suspendieron los préstamos para vivienda? ¿Qué deberíamos hacer si los bancos suspenden los préstamos para vivienda? A continuación, conozcamos la suspensión de préstamos hipotecarios por parte de los bancos.

¿Por qué el banco suspendió los préstamos para vivienda?

Desde la perspectiva del entorno general, la suspensión de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos no se debe a que no estén dispuestos a prestar, sino a que tienen que ajustarlos. Hay varias razones principales:

Desde una perspectiva política, los bancos de mi país están implementando la política de restricción de compras del Banco Popular de China y las políticas macroeconómicas del país son obligatorias. Incluso para controlar los préstamos para vivienda, se han introducido políticas de restricción de la compra de bienes raíces. Sin embargo, la demanda de viviendas en China sigue aumentando y el número de personas que piden prestado dinero para comprar casas también está aumentando. A largo plazo, los bancos se ven abrumados, el mercado inmobiliario absorbe mucha liquidez y el ratio de apalancamiento de los residentes es demasiado alto. Toda la economía nacional se verá afectada, por lo que para garantizar el desarrollo estable del mercado inmobiliario, el gobierno ha implementado algunas medidas de control, entre ellas, los bancos se ven afectados por el control del mercado inmobiliario y controlan la escala y el ritmo de la vivienda. préstamos. Como instrumento financiero nacional, los bancos naturalmente tienen que desempeñar un cierto papel de supervisión. Restringir los préstamos hipotecarios para evitar que grandes cantidades de capital fluyan hacia la industria inmobiliaria, frenando así la especulación inmobiliaria y permitiendo que las personas que realmente necesitan préstamos disfruten de los derechos e intereses de los préstamos.

Desde la perspectiva de los fondos de depósito bancario, debido a la diferente composición empresarial de los bancos, la escala de los depósitos bancarios ha disminuido recientemente, lo que también ha afectado a otros negocios, como el comercio de acciones. Por otra parte, los plazos de los préstamos personales para vivienda suelen ser de entre 10 y 30 años, y los bancos tienen poca liquidez. Además, la liquidez de los bancos se utiliza para fondos monetarios, préstamos en línea y préstamos personales. Si las cosas siguen así, los fondos del banco estarán ocupados durante mucho tiempo y la liquidez será extremadamente pobre, lo que resultará en un grave desajuste de fondos. Una vez que aparezcan los malos préstamos hipotecarios, también será un golpe fatal para los bancos.

En términos de rentabilidad, la razón principal por la que los bancos no están dispuestos a aceptar préstamos hipotecarios es que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios no son altas y, en realidad, los bancos pueden ganar muy poco dinero. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios no rentables también son una razón importante por la que los bancos suspenden los préstamos hipotecarios. En 2018, el Banco Popular de China implementó recortes de las tasas de interés RRR y los principales bancos ajustaron las tasas de interés. Sumado a las altas tasas de interés de las finanzas privadas, la competencia en todo el mercado de depósitos de ahorro es extremadamente feroz. El costo de absorber depósitos para los bancos ha aumentado y el rango flotante de tasas de interés hipotecarias sólo puede basarse en la tasa de interés de referencia del banco central. .

Desde una perspectiva de riesgo, poco después de la crisis financiera de 2008, las lecciones originales todavía están frescas en nuestras mentes. Hoy en día, los precios de la vivienda están aumentando, el índice de endeudamiento de la gente está aumentando y los riesgos financieros aún existen. Para evitar riesgos, los bancos tienen que suspender los préstamos como último recurso.

Ahora que sabemos la razón por la que el banco dejó de prestar, ¿cuál será el impacto después de que el banco deje de prestar?

1. Después de que los bancos dejaron de prestar, las pequeñas empresas inmobiliarias fueron sin duda las más afectadas. Por lo general, las pequeñas empresas inmobiliarias requieren un flujo de caja significativo para mantener las operaciones comerciales diarias. Ahora que los préstamos bancarios se están reduciendo, la cantidad de préstamos que las pequeñas empresas inmobiliarias pueden obtener es limitada. Incluso si no pueden obtener ningún préstamo, las empresas enfrentarán una presión financiera cada vez mayor. Una vez rota la cadena de capital, existe incluso el riesgo de quiebra.

2. Si los bancos suspenden los préstamos hipotecarios, el coste de comprar una casa aumentará. Como todos sabemos, en el pasado, los préstamos comerciales podían representar hasta el 70% del precio de la vivienda, lo que significa que sólo necesitamos pagar al menos el 30% del pago inicial, lo que alivia enormemente nuestra presión para comprar una casa. Pero ahora que los bancos han restringido los préstamos, para las personas que necesitan comprar una casa, el pago inicial original del 30% ya no es aceptable. A medida que aumenta el costo de comprar una casa, la presión financiera será cada vez mayor.

Para las personas con varias casas, la presión de pago es aún mayor porque las tasas de interés bancarias han aumentado y los compradores de viviendas tienen altos gastos diarios.

En general, hay muchas razones para que los bancos suspendan los préstamos para vivienda, incluida la respuesta a políticas nacionales, factores propios de los bancos y razones para frenar la especulación inmobiliaria. Lo anterior es mi respuesta a por qué los bancos suspendieron los préstamos hipotecarios. Espero que le resulte útil.

Esto finaliza la introducción sobre por qué se suspendieron los préstamos para vivienda y por qué se suspendieron los préstamos para vivienda. Me pregunto si encontró la información que necesita.