¿Puedo seguir utilizando el préstamo para vivienda después de comprar el fondo de previsión?

Si ya ha obtenido un préstamo para comprar una casa, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión, pero puede retirar el fondo de previsión. De acuerdo con la situación real y las regulaciones, los materiales correspondientes se pueden proporcionar por separado y retirarse después de la presentación de acuerdo con los procedimientos siguientes:

Al retirar el fondo de previsión para vivienda, el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda Personal "(por triplicado) se deberá aportar copia sellada por la unidad), original y copia del DNI del retirante, y los siguientes materiales de respaldo:

(1) Si la casa de uso propio es comprado sin hipoteca, se requieren los siguientes materiales de respaldo:

Compra de primera mano Para la propiedad, el original y la copia del contrato de compra (o contrato de preventa) y la factura de compra (o recibo) deben ser proporcionado al comprar una casa de segunda mano por primera vez

Al comprar una casa de segunda mano, se debe proporcionar por primera vez el certificado de título de propiedad original y el certificado de pago del impuesto de escritura y una copia. ;

(2) Para reembolsar el principal y los intereses de un préstamo para la compra de vivienda (compra de una casa independiente con hipoteca), se debe presentar el original y la copia del contrato de préstamo firmado con el banco cuando hacer el primer retiro;

Los empleados que cumplan con las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda deben ir al banco donde se abre el fondo de previsión de vivienda para cobrar y completar el formulario de solicitud de retiro, y pasar por la revisión. procedimientos con materiales de certificación relevantes.

¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de Office después de comprar una casa en su totalidad?

“Si el comprador de la vivienda ha comprado la casa en su totalidad, no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión, a menos que quiera comprar una segunda vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Es imposible transferir el monto total a un préstamo del fondo de previsión porque existen disposiciones pertinentes en el contrato de compra de vivienda. Se estipula que las condiciones de pago en el contrato de compra de vivienda son el pago total. Riesgo de revisión

La aparición de riesgos de préstamo a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces.

2. Los revisores de préstamos del banco fueron omitidos del contenido de la revisión, lo que generó riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.

3. En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia. Los revisores de préstamos a menudo solo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia, por lo que es difícil identificar el fraude en los préstamos y conduce fácilmente a ellos. riesgos crediticios.

4. Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos ni el juicio profesional de los profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.

2. Contenido jurídico de la investigación previa al préstamo

5. Revisar la situación jurídica del prestatario, incluyendo su constitución legal y existencia efectiva continua. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.

6. Con respecto al estado crediticio del prestatario, verifique si el capital registrado del prestatario es consistente con el préstamo; revise si existe una evasión obvia del capital registrado y los pagos del prestatario; La protección del medio ambiente, los impuestos y otras situaciones ilegales pueden afectar el reembolso.

7. Con respecto a las condiciones del préstamo del prestatario, si el prestatario ha abierto una cuenta de depósito básica y una cuenta de depósito general de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes si la inversión externa del prestatario (por ejemplo, una empresa); sus activos netos 50%; si el índice de endeudamiento del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.

¿Puedo seguir utilizando los fondos de previsión después de solicitar un préstamo para comprar una casa?

Aquellos que ya compraron una casa con un préstamo del fondo de previsión pueden usar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, pero antes de usar un préstamo del fondo de previsión, deben pagar el préstamo comercial y el número de Las propiedades no pueden exceder los tres conjuntos. De lo contrario, no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión y la casa pertenece al segundo conjunto de préstamos. Las tasas de interés fluctuarán hasta cierto punto.

Para utilizar los fondos de previsión para comprar una casa es necesario cumplir unas condiciones. Los usuarios pueden consultar con antelación al centro de gestión de fondos de previsión local para saber que las condiciones que deben cumplir son también el importe del préstamo. Si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo comercial como complemento. Este modelo de préstamo a menudo se denomina préstamo de cartera.

El límite de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda se calcula en función de muchos aspectos, incluido el período de pago, el saldo de la cuenta, el límite del préstamo, la capacidad de pago, etc. En 2019, el tipo de interés anual de referencia para los préstamos de los fondos de previsión es del 2,75% para los préstamos a menos de cinco años (inclusive); el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 3,25%.

Por lo general, se necesitará aproximadamente 1 mes para liquidar el préstamo del fondo de previsión después de enviar varios materiales. Si los materiales presentados no cumplen con los requisitos, se pedirá al prestatario que complemente los materiales correspondientes. El tiempo de depósito para los préstamos del fondo de previsión es diferente en las diferentes regiones. Puede llamarnos para realizar una consulta después de solicitar un préstamo.

Ya compré una casa, ¿puedo seguir usando mi fondo de previsión?

Análisis jurídico: Útil, se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión una vez cumplidas las condiciones. Los préstamos comerciales que ya han comenzado a reembolsarse pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión si cumplen las condiciones. Para convertir un préstamo comercial personal en un préstamo de un fondo de previsión, debe cumplir las condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión. Las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión incluyen principalmente: 1. Los préstamos comerciales personales deben reembolsarse continuamente durante más de 1 año; 2. Los fondos de previsión individuales deben pagarse continuamente durante más de 1 año; los préstamos del fondo de previsión deben registrarse en el centro monetario local. Hay proyectos de desarrollo residencial formales y legales. 4. Las personas que convierten préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión deben obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original. Por lo tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa, si el prestatario primero elige un préstamo comercial, también puede convertirlo en un préstamo de fondo de previsión bajo ciertas condiciones. Sin embargo, las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión son generalmente mejores y las condiciones requeridas en diferentes lugares serán algo diferentes. Antes de solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, consulte detenidamente antes de decidir si presentar la solicitud.

Base jurídica: "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 16 El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado Proporción. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad.

Artículo 18 El índice de pago del fondo de previsión de vivienda para empleados y unidades no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior; las ciudades con condiciones pueden aumentar el índice de pago de manera adecuada. El índice de contribución específica será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por el gobierno popular del mismo nivel.

¿Puedo seguir solicitando un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de pagar el precio total de compra?

Sí, siempre que exista un contrato de compra de vivienda y se cumplan las condiciones,

1. Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de vivienda:

Registro de hogar. libreta del prestatario y su cónyuge;

Cédulas de residencia del prestatario y su cónyuge;

Comprobante del estado civil del prestatario;

Comprobante del pago inicial para compra de vivienda;

Impresión bancaria Informe de situación crediticia del prestatario y su cónyuge;

Contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales.

La segunda son las condiciones para solicitar el fondo de previsión de vivienda;

Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año;

El prestatario tiene un ingreso económico estable, con buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

Si el prestatario compra una vivienda comercial, el monto no debe ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda.

3. Proceso de gestión del fondo de previsión para vivienda:

El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;

Después el banco prestamista recibe la solicitud. La información debe ser confirmada y revisada;

Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;

Para préstamos bancarios, el prestamista cumplirá con sus obligaciones de pago.

4. Cómo consultar préstamos del fondo de previsión para vivienda:

Después de abrir la banca en línea para las tarjetas de pago mensual de la mayoría de los bancos, puede consultar el registro de pagos de la hipoteca y el saldo del préstamo en la banca en línea;

Consulte a través de la línea directa de servicio 955 de banca telefónica y el manual de atención al cliente del banco;

Consulte la agencia de informes de crédito personal e imprima un informe de informes de crédito personal, que también mostrará la hipoteca. balance.

Con tu DNI, dirígete al centro de préstamos personales donde el banco otorga préstamos para buscar un administrador de cuentas para consultar;

Si tienes claro el momento del ajuste de la tasa de interés y la tasa de interés que está ejecutando para el período actual, también puede configurar una calculadora de préstamos profesional y calcular sus pagos mensuales usted mismo.