Se suspenden los préstamos para comprar casas en Chengdu.
En pocas palabras, cuando un consumidor o inversor compra una casa, el pago inicial no es suficiente. Algunas instituciones le ayudarán a pagar parte del pago inicial y le cobrarán intereses. Pan, vicegobernador del banco central, señaló que los "préstamos para el pago inicial" proporcionados por intermediarios inmobiliarios y empresas de desarrollo inmobiliario en cooperación con plataformas P2P no sólo aumentan el apalancamiento de los residentes para la compra de viviendas, sino que debilitan la eficacia de las políticas de control macroeconómico. , aumentan los riesgos financieros, pero también aumentan los riesgos del mercado inmobiliario. El banco central lo limpiará.
¿Existen préstamos para el pago inicial en Chengdu?
Aún se puede encontrar en algunas entidades de crédito.
¿Cuáles son los riesgos del pago inicial?
6.543.800 pueden aprovechar 6.543.800 activos.
Los préstamos para el pago inicial no son una nueva "innovación", pero en esta ronda de aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades, sus características de "asignación fuera del sitio" y "apalancamiento adicional fuera del sitio" han provocado que comunidad inversora para experimentar Estamos en alerta máxima después de la "caída del mercado de valores" del año pasado. Los fondos también provienen de fuera del sistema financiero, también se basan en la financiación por Internet y también están apalancados. ¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre los préstamos para el pago inicial y el modelo de financiación P2P que alguna vez fue popular pero que se suspendió el año pasado?
El monto del préstamo para el pago inicial varía, pero la mayoría de ellos oscilan entre el 30 y el 50 del pago inicial. Tomemos como ejemplo una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes. Si el pago inicial es de 20 RMB en cualquier ciudad, el prestatario generalmente puede pedir prestado hasta 654,38 millones de RMB y el usuario sólo necesita pagar otros 654,38 millones de RMB. Entonces, la relación de capital entre las empresas prestamistas y los prestatarios es de 1:1.
Cabe señalar que los prestatarios con préstamos para el pago inicial también solicitarán un préstamo hipotecario al banco después de realizar el pago inicial. De manera similar, tomando como ejemplo la operación anterior, el usuario puede utilizar un capital de 6,5438 millones de yuanes para apalancar activos de 6,5438 millones de yuanes, y el apalancamiento es 654,3800 veces. Según la normativa bancaria vigente sobre préstamos hipotecarios, el apalancamiento máximo sólo puede alcanzar 5 veces.
El coste del pago inicial es alto
Los precios de la vivienda en Chengdu son moderados. Los compradores no "se resfrían"
Se entiende que el período de préstamo más largo para los préstamos con pago inicial es de 3 años, y el método de pago generalmente es "pagar primero los intereses y luego el principal", es decir, un préstamo para el pago inicial de 654,38 millones de yuanes. El interés anual es de 3.600 ~ 4.800 yuanes y el capital se paga en su totalidad al final del tercer año.
Análisis de expertos
La suspensión de los pagos iniciales tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario de Chengdu.
Liu Lu, profesor asociado y supervisor de doctorado de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, que ha estudiado durante mucho tiempo el mercado inmobiliario de Chengdu y tiene un doctorado en economía en los Estados Unidos, dijo que el mercado de préstamos para el pago inicial de Chengdu la participación es relativamente baja. "Según los datos que tenemos, alrededor del 70% de la gente en Chengdu utiliza hipotecas bancarias, mientras que más del 90% en las ciudades de primer nivel. La mayoría de los consumidores en las ciudades de primer nivel no pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez". Una casa en Chengdu cuesta más de 1 millón y en los suburbios cuesta alrededor de 500.000. En las ciudades de primer nivel, se requiere un pago inicial de 1 millón, por lo que los pagos iniciales en las ciudades de primer nivel son tan populares porque la presión del pago inicial es alta. "Para comprar una casa en Chengdu, el 20% del pago inicial es más de 200.000 yuanes, y el 30% del pago inicial es más de 300.000 yuanes. Muchas personas encontrarán familiares y amigos por este dinero por un tiempo, y no lo harán. Considere el pago inicial en absoluto. Dado que la participación de mercado de los préstamos para el pago inicial en Chengdu no es alta, el impacto de detener los préstamos para el pago inicial en el mercado inmobiliario de Chengdu es insignificante”.
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