Las últimas tasas hipotecarias

Para calcular el interés hipotecario, sólo necesita conocer los cuatro elementos: principal de la hipoteca, plazo del préstamo, tasa de interés hipotecaria y método de pago.

1. Principal de la hipoteca

Basado en el precio de compra y el índice de prestabilidad, por ejemplo, si el precio de la vivienda es 800.000 y el índice de prestabilidad máximo es 80, entonces el principal de la hipoteca es 640.000. .

2. Plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es generalmente de 30 años. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo que elija, más intereses hipotecarios se acumularán.

3. La tasa de interés hipotecaria

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es de 2,75 por 1 a 5 años, 3,25 por 5 a 30 años; El préstamo para vivienda por primera vez tiene el LPR más bajo en el mismo período: 0,2. Los datos actualizados el 20 de agosto de 2022 muestran que el LPR a 1 año es 3,65, el LPR a 5 años y más es 4,3 y la tasa de interés más baja para. Préstamos comerciales superiores a 5 años es 4,1.

4. Método de pago

Con capital e intereses iguales, pagos mensuales iguales, la presión de pago mensual es relativamente uniforme;

Con capital promedio, los pagos mensuales son El capital es igual y el interés mensual disminuye en secuencia, por lo que la presión de pago en la etapa inicial es alta y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña.

La igualación de capital e intereses genera más interés total que el capital promedio.

5. Cálculo específico del interés hipotecario

Supongamos que el principal de la hipoteca es 600.000, el plazo del préstamo es 30 años, es la primera vivienda y el tipo de interés mínimo de la hipoteca. se implementa, entonces:

Préstamo del fondo de previsión:

Bajo el método de capital e interés iguales, el interés hipotecario = 340.045,65 yuanes, aproximadamente 340.000 yuanes;

Bajo el método del capital medio, el interés hipotecario = 2.933.12,5 yuanes, aproximadamente 293.300 yuanes.

Préstamos comerciales:

Según el método de igualación de capital e intereses, interés hipotecario = 443.708,48 yuanes, aproximadamente 443.700 yuanes

Según el método de capital promedio, interés hipotecario; = 370.025 yuanes, unos 370.000 yuanes.

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo para vivienda?

Debido a que los precios de la vivienda en nuestro país son ahora muy altos, las familias comunes que desean comprar una casa no pueden pagar el monto total. Por lo tanto, la mayoría de la gente elige un préstamo hipotecario al comprar una casa, lo que puede hacerlo. aliviar mucha presión. Comprar una casa con hipoteca solo requiere pagos mensuales de capital e intereses, entonces, ¿cuál es la tasa de interés de la hipoteca?

1. ¿Qué es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

Según el tipo de interés hipotecario actual anunciado por el Banco Popular de China:

①El tipo de interés anual para préstamos de 0 a 6 meses (inclusive) es del 4,35.

②El tipo de interés anual para préstamos de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) es 4,35.

③El tipo de interés anual para préstamos de 1 a 3 años (inclusive) es del 4,75.

(4) El tipo de interés anual para préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75.

⑤El tipo de interés anual para préstamos de 5 a 30 años (inclusive) es del 4,9.

⑥ Si compras tu primera vivienda, podrás disfrutar de descuentos y el tipo de interés base más bajo se puede reducir en un 30%.

2. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

El método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria se divide en: método de capital e interés igual, que suma el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de amortización. Para pagos iguales de capital, el capital se distribuye cada mes y se liquidan los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago.

1. Fórmula de cálculo del método de capital e interés igual: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1]; número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses de préstamo - principal.

2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).

Resumen del editor: Lo anterior es el artículo que el editor compartió con usted hoy, cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda y cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario. Espero que el artículo compartido por el editor pueda ayudarte.

Tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios

Debido a que los precios de la vivienda han subido, muchas personas no pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, por lo que optan por comprar una casa con un préstamo hipotecario. . Obtener un préstamo para comprar una casa significa gastar dinero en el futuro para comprar una casa. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo bancario para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.

Primero, tasas de interés de préstamos bancarios

1. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con un período de préstamo de más de cinco años es 4,9. Debido a las restricciones de compra y préstamo en distintos lugares, los bancos han ajustado de forma diferente los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio de los préstamos para compradores por primera vez en todo el país es de 5,38, y la mayoría de las tasas de interés de los préstamos han aumentado entre un 5 y un 20. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas han aumentado en su mayoría entre 10 y 30 yuanes. Durante el mismo período, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión fue del 3,25 y el tipo de interés de los préstamos para una segunda vivienda aumentó en su mayor parte alrededor del 10%.

2. La definición de segunda vivienda es que la cantidad de préstamos para vivienda está determinada por la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, el cónyuge del solicitante del préstamo y los hijos menores del solicitante del préstamo). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente un préstamo para vivienda.

2. Conocimientos básicos de préstamos para vivienda

1. Método de cálculo del tipo de interés de los préstamos bancarios

(1) Cálculo anual: generalmente expresado como porcentaje.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo al inicio del mes × tasa de interés mensual × número de meses.

(2) Cálculo mensual: generalmente expresado en milésimas.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo de vivienda × tipo de interés diario × número real de días de ocupación.

(3) Cálculo diario:

La fórmula de cálculo es: tipo de interés diario = tipo de interés mensual ÷ 30 o tipo de interés anual ÷ 360.

2. Intereses de penalización sobre préstamos bancarios

(1) Los intereses de penalización se refieren al interés cobrado por el banco para instar al prestamista a pagar cuando el solicitante del préstamo está en mora, con el fin de aumentar el entusiasmo y la iniciativa de reembolso.

(2) El interés de penalización se calcula diariamente y se implementará en función de la tasa de interés diaria del contrato de préstamo aumentada entre un 30 y un 50 %. Los intereses de penalización se suspenderán cuando se pague el préstamo. Si el prestamista no paga los intereses, el interés compuesto se calculará diariamente en función de la tasa de interés del contrato de préstamo.

Hasta aquí las tasas de interés de los préstamos bancarios y los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios. Los amigos deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos bancarios al comprar una casa y luego solicitar un préstamo de acuerdo con sus propias necesidades para asegurarse de que su préstamo se pueda procesar sin problemas.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

1. Préstamo a corto plazo: tipo de interés a seis meses (incluidos seis meses) 4,35, tipo de interés de seis meses a un año (incluido un año)

2. Préstamo a medio y largo plazo: el tipo de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75 y el tipo de interés a más de cinco años es 4,90

3. La tasa de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75 y la tasa de interés para más de cinco años es 2,75. Tasa de interés 3,25.

Los anteriores son los tipos de interés de referencia actuales para los préstamos hipotecarios.

Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes tipos de interés. Entre ellos, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión será relativamente bajo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el tipo de interés del préstamo por encima del índice de referencia del banco central. tasa de interés. Para ayudar a todos a comprender el contenido específico, a continuación se ofrece una explicación detallada de las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2022.

Las tasas de interés de los préstamos del banco central en 2022 son 4,35 para préstamos dentro de un año (incluido un año), 4,75 para préstamos entre uno y cinco años (incluido cinco años) y 4,9 para préstamos a más de cinco años. En el caso de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales, el tipo de interés para los préstamos a cinco años o menos es del 2,75, y el tipo de interés para los préstamos a cinco años o más es del 3,25.

Los préstamos generales para vivienda son por más de cinco años y la mayoría de los préstamos de fondos de previsión no son suficientes para respaldar el préstamo total actual para vivienda, por lo que las tasas de interés de los préstamos comerciales son las más representativas.

Entonces, veamos los niveles de flotación de los bancos comerciales.

Podemos ver que la tasa de interés de los préstamos del banco central durante más de cinco años es 4,9, que ha vuelto al nivel de alrededor de 2015.

En la actualidad, los bancos relativamente grandes de China incluyen el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal. Estas tasas de interés de préstamos bancarios relativamente elevadas se basan en la tasa de interés de referencia del banco central.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal.

Las tasas de interés son las siguientes:

1. La tasa de interés anual base para préstamos comerciales: 0 a 6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual: 4,35 a 1 año (incluido 1); año), la tasa de interés anual es de 4,35; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 30 años; 30 años), el tipo de interés anual es 4,90;

2. El tipo de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75; el tipo de interés de referencia para préstamos a largo plazo a más de cinco años es 3,25. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿Cuáles son las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios?

La tasa de interés del préstamo para comprar una casa está relacionada con el monto y el período del préstamo.

Actualmente, el Banco Popular de China ha anunciado la tasa de interés anual de referencia para los préstamos: 0-6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual es 4,35, 6 meses-1 año (incluido 1 año), la tasa de interés anual; la tasa de interés es de 4,35 a 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 30 años (incluidos 30 años); la tasa de interés anual es 4,90; la tasa de interés del préstamo debe combinarse con el tipo de negocio solicitado por el comprador, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores solo pueden determinarse después de la aprobación del establecimiento de manejo.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?

1. Personas físicas entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros también son aceptables)

2 Tener una carrera estable, ingresos estables y capacidad de pago. el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.

4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por usted mismo (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, la persona misma lo pagará). -El índice de fondos recaudados es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.