He pagado al fondo de previsión durante un año, 400 por mes. Ahora quiero comprar una casa, ¿cuánto préstamo puedo obtener?

Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión

1) Calcule sus ingresos mensuales y los de *** el mismo solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual personal del fondo de previsión para la vivienda ÷ fondo de previsión para la vivienda Proporción de pago;

(2) Calcule el monto máximo del préstamo: los ingresos mensuales de su familia (refiriéndose a los ingresos mensuales de marido y mujer, empleados jubilados y sus hijos, etc., los ingresos mensuales de otros solicitantes). con la misma condición, lo mismo a continuación), el saldo restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención por mes, dividido por el monto promedio de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo.

(3). El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.

◆ Consejos:

(1) Los ingresos mensuales de usted y *** del mismo solicitante se calculan en función del monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda, y no se consideran otros ingresos. La base de ingresos mensuales para calcular el límite del préstamo;

(2) Los empleados jubilados utilizan el "certificado de ingresos" emitido por la unidad para determinar la base de ingresos mensuales para calcular el límite del préstamo;

( 3) Al calcular sus ingresos mensuales, el índice de pago del fondo de previsión para vivienda se calcula en función del índice de pago real del prestatario para ese mes

(4) El monto total del préstamo de usted y *** el; El mismo solicitante no puede exceder las Regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo;

(5) Puede calcular el monto del préstamo que puede solicitar iniciando sesión en la "calculadora de préstamos del fondo de previsión" en la página de inicio de. el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing.

(2) Calcule el monto máximo del préstamo: los ingresos mensuales de su familia (refiriéndose a los ingresos mensuales tanto del marido como de la mujer, de los empleados jubilados y sus hijos, y de otros solicitantes con la misma condición, lo mismo a continuación) , El saldo restante después de deducir al menos 400 yuanes por mes para gastos de manutención se divide por el monto promedio de reembolso mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, que es el monto máximo del préstamo.

(3). El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.

Información ampliada:

El préstamo del Fondo de Acumulación de Vivienda Personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere al pago normal al centro de gestión del fondo cuando los empleados. de las unidades de fondos de previsión de vivienda compran y construyen viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad, utilizan sus viviendas en propiedad como garantía y solicitan préstamos al Centro de Gestión de Fondos con garantías proporcionadas por personas jurídicas con capacidad de garantía .

El préstamo puede ser emitido por el banco encargado por el Centro Gestor de Fondos. Para promover aún más el proceso de comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución de fondos de previsión para la vivienda debe trasladarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

De acuerdo con las políticas actuales, los préstamos del fondo de previsión básico no excederán los 100.000 yuanes por hogar o 15 veces el saldo total de la cuenta, y los préstamos del fondo de previsión complementarios no excederán los 30.000 yuanes por hogar o 2 veces el saldo de almacenamiento. Para los empleados que hayan pagado a ambos fondos de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 130.000 yuanes.

Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Para adquirir una vivienda de segunda mano o para reformar o reformar una vivienda, el importe del préstamo no podrá exceder del 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo será de 10 años. Sin embargo, el período de préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 150.000 yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra y construcción de la casa; para la compra de vivienda de segunda mano es de 80.000 yuanes. El porcentaje máximo del préstamo no puede exceder el 50% del valor de tasación de la vivienda adquirida.

Monto del préstamo

1. El monto del préstamo se determina de acuerdo con un coeficiente que no será superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:

La suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su esposa que contribuyen al fondo de previsión para vivienda × 12 meses × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no paga el fondo de previsión para vivienda normalmente, el los ingresos salariales en la fórmula no incluyen al cónyuge).

2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario ha pagado y depositado normalmente el fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no podrá exceder el 50% del precio total de compra y construcción de la vivienda.

3. El monto específico del préstamo de cada prestatario será determinado de manera integral por el banco prestamista y el Centro de Administración de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y combinado con la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. .

Referencia: Enciclopedia Baidu-Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal