Préstamo de rehipoteca de vivienda

Pregunta 1: Después de utilizar la casa como préstamo hipotecario, ¿cómo pagar el préstamo hipotecario? El crédito del préstamo hipotecario es de 65.438+00 años, pudiendo reembolsarse el préstamo dentro de estos 65.438+00 años. Generalmente el préstamo es a 1 año, 2 años o 5 años. El método de pago de un año consiste en pagar el capital a una tasa de interés mensual. Si se trata de un método de pago a cinco años, el préstamo se puede renovar después del pago.

Pregunta 2: La primera condición para la hipoteca y amortización de una casa es que tengas más de dos casas a tu nombre y que los documentos estén completos.

Si cumple los requisitos acudir a la empresa tasadora para su tasación. Si desea pedir prestado 300.000 yuanes según sus condiciones, su propiedad debe tasarse en al menos 660.000 yuanes.

Generalmente, el método de pago de un préstamo hipotecario es liquidar los intereses trimestralmente y reembolsar el principal a su vencimiento, es decir, pagar los intereses cada trimestre y reembolsar el principal a su vencimiento.

Aunque el riesgo de un préstamo hipotecario es bajo, no es posible pedirlo prestado durante cinco años seguidos. Ahora es básicamente un año y hay que devolverlo a su vencimiento. De hecho, esto es más razonable, porque la tasa de interés después de cinco años será mucho más alta que después de un año.

Espero que esto te pueda ayudar

Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si no pago mi hipoteca? La casa no se puede vender durante el período de la hipoteca. ¿Quién crees que comprará una casa hipotecada a un banco? A menos que un conocido quiera comprar su casa, primero déle el dinero para liquidar el préstamo (normalmente no es tan estúpido) y luego transfiéralo a usted mismo. Si realmente no lo tiene claro, siga los procedimientos legales. El banco lo enviará a subasta, si es posible. Incluso el propio banco es responsable de los 65.438+ millones, lo que equivale a una hipoteca falsa. Esto no tiene nada que ver con tu hijo. La reputación personal puede verse afectada si sois pareja, porque ahora al comprar una casa se comprueba la reputación tanto del marido como de la mujer y no habrá responsabilidad legal. Como máximo, no serás propietario de una casa y el banco será responsable de ella. Generalmente esta situación no ocurre en Beijing, pero es bastante especial. ¿No dije que como mucho perderás tu casa y no serás sentenciado? Los bancos son los principales responsables de realizar hipotecas falsas y los bancos tendrán ciertas deudas incobrables. Esto es inevitable. Su préstamo no tiene nada que ver con su hijo, ni tampoco con sus otras casas. Pero si puede devolverlo, seguirá teniendo antecedentes penales. Si no existe responsabilidad penal, se excederá primero el plazo. Generalmente los bancos no la reembolsan hasta dentro de medio año

Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida? El banco iniciará un proceso judicial, su tío agregará a su madre como segunda acusada y la propiedad podrá ser subastada de acuerdo con la ley para reembolsar el principal y los intereses del préstamo bancario. Además, el precio de subasta se basa en el cumplimiento del principal y los intereses, por lo que se puede vender a un precio muy bajo.

Debes saber todo lo posible sobre los ahorros y bienes de tu tío, y tomar medidas legales para preservarlos primero. Primero ejecute el depósito de su tío. No hay posibilidad de obtener el pago de su madre a través de medios legales para su tío en el futuro. Pero hay que considerar las relaciones familiares.

Además, primero pida dinero prestado para pagar el préstamo, luego venda la casa para pagar el préstamo y luego deje que su tío lo pague lentamente en el futuro.

Pregunta 5: ¿Qué pasará si no acude al banco prestamista después de que expire el préstamo hipotecario? Es decir, si usted es un prestatario con mal historial crediticio y no paga al banco durante tres meses en total, será subastado. Si hay problemas en la ejecución de la propiedad u otros motivos, sus otras propiedades se subastarán. también estar congelado.

Pregunta 6: ¿Puedo seguir solicitando un préstamo hipotecario después de obtener un préstamo hipotecario? Es posible comprar y vender una casa hipotecada, pero hay que hacerlo en dos pasos y manejar adecuadamente la relación entre los dos niveles.

En cuanto a pasos, el primer paso es convertir la casa hipotecada en casa propia, lo que supone liberar la hipoteca. Por supuesto, el comprador debe pagar el precio de compra en forma de dinero para la adquisición de la vivienda y usted saldará la deuda en forma de amortización anticipada del préstamo. El segundo paso es tramitar los trámites de transmisión de inmuebles según los procedimientos generales para transacciones de vivienda de segunda mano.

En lo que respecta a las relaciones, el primer nivel de relación es la relación acreedor-deuda entre usted y el banco. La propiedad está hipotecada sobre bienes inmuebles. Mientras no se cancele el préstamo no se tiene derecho a vender la casa. Por lo tanto, saldar la deuda del banco y poner fin a su relación con el banco son los requisitos previos.

El segundo nivel de relación es la relación entre usted y el comprador. Un problema al abordar una relación de esta magnitud es que los compradores pueden sentirse desanimados por el riesgo. Por lo tanto, ambas partes de la transacción deben ser honestas y operar bajo el sol.

Pregunta 7: Si la hipoteca de la casa no ha sido cancelada, ¿puedo obtener otro préstamo? Conocedor inmobiliario:

Hola, en principio el préstamo hipotecario de la casa no se puede rehipotecar hasta que no se liquide. Pero hay otra situación en la que su casa se valora mucho más que el préstamo de 200.000. Puedes acudir al mismo banco para solicitar un aumento en el límite del préstamo. ¡Espero que esto ayude!

Pregunta 8: ¿Se puede vender el título inmobiliario como préstamo hipotecario después de haber sido hipotecado? Ha sido registrado ante la Autoridad de Vivienda y el período de la hipoteca no afectará el alquiler ni la vivienda, pero no se puede comprar ni vender.

Se puede comercializar, pero no se puede transferir. Debe liquidar el saldo restante del préstamo antes de poder transferir la propiedad.

Pregunta 9: Las consecuencias de no pagar la hipoteca. En primer lugar, si no devuelve el dinero, ¡el banco definitivamente se deshará de su casa! ¡El importe del préstamo bancario suele ser el 70% del valor de tasación de la casa! El valor tasado general es el 90% del precio de mercado. Según su declaración, si desea pedir prestado 400.000 yuanes, el precio de mercado de su casa es de unos 700.000 yuanes. ¿Crees que la relación de tu amigo puede hacer que tu casa valga sólo 300.000 y valga 700.000? Los bancos controlan los riesgos de diversas formas.

En segundo lugar: suponiendo que tenga buenas conexiones, puede obtener un préstamo de 400.000 yuanes para una casa por valor de 300.000 yuanes. En ese momento, lo primero que castigará el banco será la empresa de tasación inmobiliaria que te evaluó, ¡y luego tu amigo definitivamente será castigado! No es garante. La consecuencia para ti es que tu casa ya no existe. Si el banco lo verifica, puede demandarte por fraude en el préstamo, ¡y las consecuencias serán graves!

Pregunta 10: ¿Qué debo hacer si mi padre no puede pagar la hipoteca? ¡Hola!

1. En primer lugar, la casa es la garantía del préstamo bancario. El banco no tiene derecho a recuperar su casa por sí solo, sólo puede pagar la deuda mediante subasta y luego entregarla. La subasta procede al banco, en lugar de que el banco la acepte directamente.

2. Aunque su casa esté hipotecada al banco, todavía le pertenece antes de la subasta y tiene derecho a disponer de ella usted mismo. Por supuesto, como tienes una hipoteca, no puedes venderla sin la aprobación del banco, pero puedes alquilar cualquier cosa.

3. No es ilegal incluso si lo alquilas tú mismo. Estas son relaciones civiles y no conllevan mucha responsabilidad legal. La mayoría de los bancos le recordarán que la relación de arrendamiento se produjo después de la hipoteca y que el contrato de arrendamiento no es válido. Pero nada de esto importa.

3. El banco ya está aquí. Una vez dictada la sentencia, el banco solicitará la ejecución. De acuerdo con el proceso normal, su casa será tasada primero y luego se determinará una empresa de subastas para realizar la subasta. Si no gana pasa a la segunda subasta, si no gana pasa a la tercera subasta y si no vuelve a ganar pasa al proceso de venta. Si no se puede vender, se ordenará que la casa se reembolse al banco. Es solo que en este momento la casa pertenece al banco y solía ser tuya. Pero para llevar a cabo este proceso, incluso sin medidas de obstrucción, se necesitará un año para que transcurra sin problemas.

4. Esta casa es la única. En este caso no se subastará. Si desea subastar, se requiere su permiso. Entonces, incluso si se implementa, primero debe asustarlo y luego obligarlo a aceptar su subasta y otros procedimientos. En este caso, lo primero es no tener miedo y lo segundo es no firmar decididamente. Si adoptas esa actitud, no podrás hacer nada al respecto.

5. La forma más probable de negociar con usted es buscarle una casa más pequeña, cambiarla por una más pequeña y luego subastarla. Se recomienda no firmar el acuerdo. Al mismo tiempo, es necesario alquilar la casa lo antes posible. Cuanto más complejo sea, mejor, menos podrán hacer usted y el banco. Sigues posponiéndolo y, finalmente, tanto el banco como el banco quieren hablar contigo sobre una solución.

6. Su casa se encuentra actualmente en estas condiciones y el banco está negociando con usted para venderla usted mismo. Puedes negociar otras condiciones con el banco. Por ejemplo, los intereses y los intereses de penalización no se incluyen y solo se reembolsa el principal. Los bancos no pueden demorarse más. Al final, el banco llegará a un acuerdo con usted e incluso es posible que se le desconte el capital.

7. Pagar la deuda es algo natural. No voy a enseñarte cómo incumplir un contrato, pero espero que puedas minimizar tus pérdidas en esta situación. Si el banco finalmente está dispuesto a condonar los intereses y los intereses de penalización, le sugiero que resuelva este asunto adecuadamente.

Gracias

¿Cuáles son los procedimientos de préstamo de los bancos hipotecarios?

Ahora más personas hipotecarán sus casas a los bancos y solicitarán préstamos para facilitar el capital de trabajo. Si no está particularmente familiarizado con el proceso de préstamo, también puede escuchar la introducción del editor para poder hacer planes lo antes posible. ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario bancario? ¿Qué documentos se necesitan para un préstamo?

1. ¿Cuáles son los procedimientos para la tramitación de un préstamo hipotecario?

1. Como prestamista, primero debe solicitar un préstamo al banco y completar el formulario de solicitud. El formulario de solicitud debe indicar el propósito del préstamo y el plazo del préstamo. También es necesario presentar información relevante para que el personal la revise.

2. El banco revisará la información a continuación. También debe presentar su tarjeta de identificación al banco, incluidas las órdenes de ejecución, las emisiones de crédito y los certificados de bienes raíces. El banco se encargará de que el personal evalúe la casa y entregue un informe de evaluación específico.

3. Una vez emitido el informe de evaluación, se enviará directamente al banco para su aprobación. A continuación, si se concede el préstamo y se cumplen las condiciones, el banco firmará con usted un contrato de préstamo, que también será firmado y sellado, y será autenticado por la notaría correspondiente.

4. Debe acudir a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la hipoteca con el certificado de propiedad, el contrato de préstamo y la certificación notarial. Luego espera hasta que el banco libere el dinero y luego debe devolverlo a tiempo.

2. ¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca inmobiliaria?

1. En primer lugar, necesitas tu DNI en vigor y el libro de registro de domicilio. Además, será mejor que prepares algunas copias en caso de emergencia.

2. Si está casado, debe preparar un certificado de matrimonio. Por supuesto, si no está casado, debe acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de soltero. Si se va a divorciar, debe preparar un certificado de divorcio. Como cónyuge, también deberá preparar su documento de identidad personal, el registro del hogar y su propio certificado de matrimonio.

3. También debes acudir al banco para imprimir tu certificado de ingresos y el certificado de propiedad de la casa.

4. Si se requiere garantía, el garante también deberá aportar su DNI, registro de domicilio o certificado de matrimonio, certificado de prometida, etc.

Resumen del editor: Si eres propietario de una casa y quieres hipotecarla a un banco, debes pasar por una serie de procedimientos de préstamo. Antes de esto, es necesario preparar la información relevante y cooperar con el trabajo de revisión del banco. Después de aprobar, podrá hipotecar con éxito.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, normalmente todo el proceso consta de 9 pasos, de la siguiente manera:

1. el banco

El prestatario solicita un préstamo para vivienda al banco, indicando el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la casa

Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia basado en la ubicación y el entorno circundante de la casa, y en su valor.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.

Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios para vivienda

Proceso para préstamos hipotecarios para vivienda

1. Solicitar un préstamo: El prestatario solicita un préstamo a una institución financiera. por el objeto, monto y plazo.

2. Presentar la información del préstamo: cédula de identidad del prestatario, estados de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe crediticio, certificado inmobiliario, etc.

3. Inspección y evaluación de la vivienda: Después de enviar todos los materiales, el banco realizará una inspección y evaluación in situ en función de la vivienda hipotecada.

Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario de vivienda. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos relacionados con la institución prestamista, firmas y huellas dactilares, y los certifica ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

Puedes postular directamente en la plataforma de Préstamo Yunguai.

Después de enviar los materiales, la revisión será rápida y el próximo pago será rápido sin retrasar el negocio ~

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1 Vaya directamente al banco. . Se deben cumplir las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.

B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se requiere que no haya hipoteca sobre la propiedad (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no se puede liberar a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.