¿Qué significan las dos líneas rojas de los préstamos hipotecarios?
La primera línea roja es la "proporción de préstamos inmobiliarios", que se refiere a la proporción del saldo de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias con respecto a el saldo de los préstamos en RMB de la institución. Para los promotores, ningún préstamo de promoción inmobiliaria emitido por ningún banco puede superar el 15-40% del importe total.
La segunda línea roja es la "proporción de préstamos personales para vivienda", que es la relación entre el saldo de préstamos personales para vivienda y el saldo de préstamos en RMB de las instituciones financieras. Para las personas físicas, el préstamo hipotecario para vivienda emitido por cualquier banco no puede exceder del 10 al 32,5% del monto total.
Desde la perspectiva de la configuración de la línea roja, los bancos grandes y medianos tienen una fuerte resistencia al riesgo y una revisión más estricta, hasta el 40%. Para los bancos rurales, que son los menos poderosos y ocupan el quinto lugar, la proporción es del 7,5%, una diferencia de más de 4 veces.
Si el ratio excede los requisitos de gestión y supera los 2 puntos porcentuales, el período de transición de ajuste empresarial será de 2 años a partir de la fecha de implementación de este aviso; si el ratio supera los 2 puntos porcentuales o más, el negocio; El período de transición de ajuste será la fecha de implementación de este aviso. A partir de 4 años.
En resumen, la mayoría de los bancos comerciales no exceden los requisitos de la línea roja para el crédito inmobiliario y se encuentran básicamente dentro de la línea roja. Por lo tanto, en tales circunstancias, la actual política de línea roja no tendrá mucho impacto en el mercado inmobiliario en general.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 30:
Desarrollo inmobiliario Las empresas se dedican a Una empresa con fines de lucro dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener denominación y estructura organizacional propia;
(2) Tener un domicilio comercial fijo;
(3) Tener capital registrado de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Requisitos de leyes y reglamentos administrativos otras condiciones.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial.
Para aquellos que cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley, el departamento administrativo industrial y comercial deberá registrar y expedir una licencia comercial; aquellos que no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados.
Quien constituya una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad por acciones para dedicarse a la promoción y explotación inmobiliaria deberá, además, aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.