¿Qué debo hacer si se reduce la tasa de interés hipotecaria? La tasa de interés para los compradores de vivienda que ya tienen una hipoteca permanece sin cambios.

¿Qué debo hacer si el tipo de interés de mi hipoteca baja? A partir de la descripción del tema, básicamente podemos determinar que la reducción de las tasas de interés hipotecarias por parte de los bancos es un acto de los bancos comerciales, que se refiere a una reducción basada en la tasa de interés de referencia, en lugar de una reducción de la tasa de interés de referencia por parte del banco central. Necesitamos distinguir esto claramente.

En circunstancias normales, cuando los bancos reducen las tasas de interés hipotecarias, las tasas de interés de los compradores de viviendas que ya han tomado préstamos no se reducirán en consecuencia, porque los compradores de viviendas ya acordaron la tasa de interés del préstamo cuando firmaron El contrato de compraventa de vivienda con el promotor además, el préstamo ha entrado en vigor, por lo que debe ejecutarse de conformidad con el contrato.

Otra situación es que si se reduce la tasa de interés de referencia del banco central, también se pueden reducir las tasas de interés de los compradores de viviendas que ya han tomado préstamos, pero el rango flotante permanece sin cambios. Comportamiento de los bancos comerciales. Sin embargo, si el desarrollador y el comprador firman un contrato de tasa de interés fija al firmar un contrato de compra de vivienda, ya no se verán afectados por el ajuste de la tasa de interés de referencia del banco central y solo podrán implementar una tasa de interés fija de principio a fin. .

En el camino dorado de la vida, ¿deberías dejar los brazos y avanzar? ¿De repente te toca una hipoteca? Una hipoteca dura diez o veinte años y el ritmo de avance se vuelve cada vez mayor. ?Después de todo, el nivel general actual de los tipos de interés hipotecarios ronda el 5,3%. Sería fantástico si fuera más fácil: siempre y cuando el banco central reduzca oficialmente el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios. ¡También se reducirán las tasas de interés para la parte pendiente del préstamo hipotecario! ¿Será la carga mucho más fácil?

En primer lugar, las tasas de interés hipotecarias de todos los bancos comerciales se basan en la tasa de interés de referencia del banco central bajo la guía de esta tasa de interés. , se realizan los ajustes y ajustes apropiados. ¡Flote hacia abajo!

¡Si el banco central baja oficialmente el tipo de interés hipotecario! Luego, los bancos comerciales también seguirán la tasa de interés de referencia del banco central y reducirán la tasa de interés hipotecaria en consecuencia. Para los amigos que hayan comprado una casa, ¡también se reducirá la tasa de interés sobre la parte pendiente del préstamo hipotecario! ¡Disfruta de nuevas tasas de interés!

En segundo lugar, echemos un vistazo a los diferentes bancos, los cambios en las tasas de interés y las correspondientes formas de ajuste.

1. Primero, después de que el banco ajuste la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo será la nueva tasa de interés ajustada a principios del próximo año. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, etc.

2. Transcurrido un año, se ajustará el nuevo tipo de interés. ¡Por ejemplo, el Banco de China!

3. ¡Implementar según el acuerdo entre ambas partes! Suele ser el mes después de que el banco ajusta la tasa de interés, es decir, ¡la nueva tasa de interés se implementa en el segundo mes!

4. ¡Circunstancias especiales! ¡Se unifica el ajuste del tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión al 1 de enero de cada año!

Análisis exhaustivo: ¡La tasa de interés hipotecaria se basa en la tasa de interés de referencia del banco central! Si el banco central ajusta la tasa de interés, los bancos comerciales también implementarán el nuevo estándar de tasa de interés, ¡y la parte pendiente del préstamo para casas compradas se ajustará de acuerdo con las reglas correspondientes!

Para los clientes que ya tienen préstamos hipotecarios, sólo cuando el banco central baje la tasa de interés de referencia, las tasas de interés para los clientes de préstamos existentes también se reducirán. Y, en términos generales, la tasa de interés del préstamo no se reduce inmediatamente después de que se reduce la tasa de interés base. La nueva tasa de interés a menudo se implementa cuando se realiza el primer pago en el año siguiente.

Recientemente, a menudo veo noticias de que los bancos han reducido las tasas de interés de los préstamos, pero la mayoría de ellas son acciones de un determinado banco, no del banco central que reduce las tasas de interés de los préstamos. En este caso, la tasa de interés no cambiará para quienes ya hayan solicitado un préstamo.

Además, en términos generales, los descuentos y aumentos de préstamos para préstamos comerciales no cambiarán. Es decir, si no hay descuento para el préstamo del Cliente A, incluso si la política bancaria posteriormente se relaja y ofrece descuentos a otros clientes, todavía no habrá descuento para el préstamo del Cliente A. Lo contrario también es cierto.

La reducción del tipo de interés hipotecario está relacionada con el contenido del contrato de préstamo firmado por el prestatario.

Por lo general, al solicitar un negocio hipotecario, el prestatario deberá firmar un contrato estándar de hipoteca emitido por el banco comercial. Todos estos contratos estándar son contratos estándar que han sido revisados ​​por los departamentos legal y de cumplimiento del banco y presentados ante las autoridades reguladoras. Excepto la información del usuario y las tasas hipotecarias específicas, el contenido es impreso y el usuario no puede modificarlo.

Este tipo de contrato hipotecario tendrá disposiciones pertinentes sobre el plazo o frecuencia de los ajustes de los tipos de interés.

Generalmente, hay tres situaciones:

Primero, se estipula en el contrato que la tasa de interés hipotecaria se ajustará cada seis meses de acuerdo con los requisitos pertinentes del Banco Popular de China y el Banco de China; En este caso, la tasa de interés del negocio hipotecario del prestatario se ajustará seis meses después de que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés.

La segunda es que el contrato estipula que la tasa de interés hipotecaria se ajustará en una fecha fija cada año (como el 1 de enero) de acuerdo con los requisitos pertinentes del Banco Popular de China y el Banco; en este caso, si el tipo de interés de la hipoteca se ajusta antes de esa fecha, el prestatario disfrutará de un gran ajuste del tipo de interés después de la fecha acordada.

En tercer lugar, se estipula en el contrato que la tasa de interés de esta hipoteca no se ajustará con ajustes de política. En este caso, la tasa de interés de la hipoteca del prestatario no cambiará durante el período del préstamo. Por supuesto, esto es muy raro.

En definitiva, debes prestar atención a esta cláusula a la hora de firmar un contrato hipotecario con el banco.