¿Qué debo hacer si el banco me demanda después de que mi hipoteca esté vencida?

Si la hipoteca está vencida, el demandado debe responder activamente a la demanda. Si puede pagar el préstamo, debe pagarlo activamente y luego negociar con el banco para retirar la demanda. Si no puede pagar el préstamo, solo puede esperar la notificación de la audiencia judicial para participar en la demanda. Después de que el tribunal emita un fallo, deberá cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el fallo. Si no se puede ejecutar el cumplimiento, el banco demandante puede solicitar la ejecución.

Si lo demandan por una hipoteca vencida, existen varios remedios:

1 Si la deuda se liquida antes de que el tribunal la acepte, el banco naturalmente retirará la demanda <. /p>

2. Si temporalmente no puede pagar la deuda, puede comunicarse con el banco para negociar el pago antes de que el tribunal la acepte. Es mejor proporcionar los documentos de respaldo correspondientes (como prueba de rescisión del contrato laboral, etc. Al negociar, primero deje claro que no puede pagar la deuda temporalmente y explique que no dejó de pagar la deuda intencionalmente). Luego exprese su sincera voluntad de pagar y luego intente solicitar una extensión del período de pago para pagar la deuda a plazos. Si el banco finalmente acepta, naturalmente retirará la demanda y discutirá un nuevo plan de pago con el cliente;

3 Además, el cliente también puede intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor para pagar. la deuda. Primero pague la deuda hipotecaria y luego devuelva el dinero a familiares y amigos.

4. Si realmente no hay otra manera o el banco no puede manejar el caso, debe preparar pruebas relevantes (como desempleo, cambios familiares, etc.), mostrar su alta integridad frente al juez. y no tienen intenciones maliciosas de deber dinero desde el momento del procesamiento, también tienen la capacidad de pagar, para que el tribunal pueda tomar una decisión razonable;

5. préstamo a través de diversos esfuerzos. También pueden considerar poner la casa en el mercado y utilizar el producto de la venta para pagar la deuda contraída con el banco. Siempre que el banco pueda recuperar el dinero adeudado, retirará la demanda.

¿Cuáles son las consecuencias de los préstamos hipotecarios vencidos?

1. Mal historial de crédito personal

Una vez que el préstamo hipotecario está vencido, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el banco prestamista puede ver su historial de pagos vencidos. Si es un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en sus futuras solicitudes de tarjetas de crédito o préstamos. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá considerablemente.

2. Se incurrirá en intereses de penalización y gastos de demora.

Si la hipoteca está vencida, el banco llamará o enviará mensajes de texto para recordarle al prestatario que la pague. Habrá intereses de penalización por mora en el pago. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original. Generalmente, el banco te dará siete días para compensar el saldo pendiente. Si todos los fondos adeudados pueden reembolsarse dentro de los siete días, no se cobrarán cargos por pagos atrasados. Pero si excede los 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y cargos por pagos atrasados juntos.

3. Riesgo de embargo del inmueble hipotecado

Generalmente, los bancos establecerán una cláusula de incumplimiento en el contrato de hipoteca, obligando al prestatario a reembolsar la totalidad del préstamo de una sola vez si éste tiene tres vencimientos. veces seguidas o seis veces en total. Principal e intereses. Si el comprador de la vivienda no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.

4. Si lo demandan por una hipoteca vencida, debe responder activamente a la demanda. El pago atrasado del deudor se incluirá en el historial de pagos incobrables, y los acreedores pueden cobrar a través de mensajes de texto, llamadas telefónicas, cartas, etc., y enfrentar sanciones por atraso. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el acreedor puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar al tribunal la ejecución, descuento, subasta o venta de la propiedad en nombre del deudor para saldar la deuda.

Base jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 119 Condiciones para el procesamiento

Un procesamiento debe cumplir con las siguientes condiciones:

(1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en el caso

(2) Hay; un acusado claro

(3) Hay solicitudes, hechos y razones específicas;

(4) Cae dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y está bajo el jurisdicción del Tribunal Popular demandado.

Artículo 152 Sentencia

La sentencia expresará el resultado y los motivos de la misma.

El contenido de la sentencia incluye:

(1) Causa de acción, reclamaciones de litigio, hechos y razones en disputa;

(2) Hechos y razones identificadas en la sentencia, ley aplicable y motivos;

(3) Resultado de la sentencia y carga de los costos del litigio;

(4) Período de apelación y tribunal de apelación. La sentencia será firmada por los jueces y el secretario, y llevará el sello del Tribunal Popular.

Artículo 71 de los Principios Generales de los Préstamos

En caso de concurrir alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista cobrará intereses sobre parte o la totalidad del préstamo, en casos especialmente graves; el prestamista deberá dejar de pagar el saldo pendiente del prestatario y recuperar parte o la totalidad del préstamo por adelantado:

2. Utilizar préstamos para inversiones de capital.

3. Utilizar préstamos para realizar negocios especulativos sobre valores, futuros, etc.

4. Los prestatarios que no han obtenido calificaciones comerciales de bienes raíces de acuerdo con la ley utilizan préstamos para realizar negocios inmobiliarios; los prestatarios que tienen calificaciones legales para negocios inmobiliarios utilizan préstamos para participar en actividades de especulación inmobiliaria.

5. No reembolsar el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo.

6. Pedir prestado dinero unos a otros para obtener ingresos ilegales.

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