¿Qué significa el triple disyuntor en el mercado inmobiliario de Chengdu?

El triple disyuntor del mercado inmobiliario de Chengdu es establecer un límite de rango para la fluctuación de precios en un solo día o dentro de un cierto período de tiempo una vez que el precio de la transacción toca los límites superior e inferior del rango. , la transacción se suspenderá automáticamente por un período de tiempo. El "mecanismo de disyunción" es un sistema de límite de precios implementado originalmente para evitar caídas del mercado de valores causadas por fluctuaciones violentas de los precios.

Así que el concepto no se limita a la palabra “soltar”. La función del mecanismo de disyuntor es evitar una "caída del mercado de valores", pero daña la función de descubrimiento de precios del mercado. Según el mecanismo de disyunción, los precios de mercado no pueden reflejar la voluntad comercial de los comerciantes de manera oportuna, lo que puede conducir fácilmente a una distorsión de los precios y una reducción de la eficacia.

Nuevas regulaciones sobre las políticas del mercado inmobiliario de Chengdu

El 31 de mayo, Chengdu Housing and Urban-Rural Development emitió el "Aviso sobre la optimización y mejora adicional de las políticas inmobiliarias para promover la estabilidad y Se implementará oficialmente "Desarrollo saludable del mercado" (en lo sucesivo, el "Aviso"), que implica flexibilización de las calificaciones, reducción de impuestos y tasas, compra de más casas para más niños, aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, etc. desde el 1 de junio.

1. El “Aviso” optimiza las condiciones de compra de vivienda. Quienes compren viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en el área urbana central de Chengdu (excepto el distrito de Qingbaijiang y el distrito de Xinjin, lo mismo a continuación) deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

( 1) El comprador tiene un registro de hogar en el área de compra restringida donde se compra la casa propuesta, o su registro de hogar no está en el área de compra restringida donde planea comprar una casa pero ha pagado la seguridad social local por más de 12 meses.

(2) Las familias con dos o más residentes registrados en esta ciudad poseen una o menos (incluida una) vivienda propia dentro del área urbana central, o familias unifamiliares adultas registradas en esta ciudad, fuera de la ciudad. Residentes Las familias con domicilio registrado no cuentan con vivienda propia dentro del casco urbano central.

Al comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en los condados suburbanos (de la ciudad) de Chengdu (incluidos el Distrito Nuevo Oriental, el Distrito de Qingbaijiang y el Distrito de Xinjin, lo mismo a continuación), el comprador debe tener un hogar. registro en esta ciudad, o un registro de hogar no local pero empleado en esta ciudad.

2. El "Aviso" aclara claramente cómo satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos. Las familias con dos hijos o más pueden comprar una casa nueva además del número limitado de casas existentes.

3. El "Aviso" optimiza las condiciones de transacción de vivienda. Las viviendas comerciales de nueva adquisición o viviendas de segunda mano dentro de la ciudad no podrán transmitirse hasta que hayan transcurrido 2 años desde la obtención del certificado inmobiliario o 3 años desde la fecha de presentación del contrato.

4. El “Aviso” mejora las políticas de ajuste fiscal. Si un individuo transfiere la única vivienda de su familia dentro de la ciudad, la exención del impuesto al valor agregado se ajustará de cinco años a dos años.

5. El "Aviso" apoya a los residentes a utilizar sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles. Los residentes alquilan voluntariamente sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes sobre viviendas de alquiler asequibles y no figurar en la lista para su comercialización dentro de 5 años, y ser incluidos en el Gestión de la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, puede comprar una casa adicional a la vez.

6. El "Aviso" optimiza la política de préstamos del fondo de previsión. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido en un 10% y el límite máximo de préstamo para familias con dos ingresos que compran su primera vivienda se ha aumentado a 800.000.

Además, se alienta y apoya a todas las instituciones bancarias y financieras de la ciudad para que optimicen rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reduzcan adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de precios de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Se determinarán los detalles. por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan.