Quiero utilizar mi casa como hipoteca. Quiero pedir prestado 700.000 yuanes y devolverlo en cinco años. ¿Cómo se calculan los intereses y cuánto tengo que pagar cada mes?

El monto total del préstamo es de 700.000 yuanes.

El número de meses de pago es de 60 meses

El pago mensual es de 13.712,70 yuanes.

El interés total pagado es de 122.762,22 yuanes.

El capital total y los intereses son 822.762,22 yuanes.

Los pagos mensuales están disminuyendo

El monto total del préstamo es NT$700.000.

El número de meses de pago es de 60 meses.

El pago del primer mes es de 15.487,50 yuanes.

Disminución mensual: 63,68 yuanes

El interés total pagado es de 116.535,42 yuanes.

El capital total y los intereses son 816535,42 yuanes.

¿Cómo se calcula el tipo de interés de un préstamo bancario?

1. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo?

Las tasas de interés de los préstamos de China son administradas por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por el Banco Popular de China se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.

La tasa de interés del préstamo determina directamente el ratio de distribución de ganancias entre la empresa prestataria y el banco, afectando así los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo, y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.

(1) Tasa de interés legal:

La tasa de interés fijada por el Banco Popular de China con la aprobación y autorización del Consejo de Estado es la tasa de interés legal. El anuncio y la ejecución de los tipos de interés legales son responsabilidad de la Oficina Central del Banco Popular de China.

(2) Tasa de interés de referencia

Las tasas de interés de depósitos y préstamos del Banco Popular de China para bancos comerciales y otras instituciones financieras son las tasas de interés de referencia. El tipo de interés base lo determina la oficina central del Banco Popular de China.

(3) Tasa de interés del contrato:

El prestamista y el prestatario acuerdan una tasa de interés de préstamo específica de acuerdo con la tasa de interés de préstamo legal y el rango flotante estipulado por el Banco Popular de China y se indica en el contrato de préstamo.

2. ¿Cómo calcular la tasa de interés del préstamo?

La tasa de interés de los préstamos es un tipo de tasa de interés bancaria, que generalmente es más alta que la tasa de interés de los depósitos. La diferencia entre ambas es la principal fuente de ganancias de los bancos.

3. ¿Cómo calcular el interés mensual de los préstamos bancarios? ¿Cómo se calcula el interés mensual?

Según el editor, el tipo de interés mensual de los préstamos bancarios es el tipo de interés anual dividido por 12. Por ejemplo, la tasa de interés de referencia actual para préstamos con un plazo de más de cinco años es 4,90 dividido por 12 meses, la tasa de interés mensual es aproximadamente 0,41.

Tomemos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos del ICBC. Supongamos que el Sr. Sun pide prestado 654,38 millones de yuanes con un plazo de 6 meses. La forma de pago es el pago de intereses mensuales y el pago del principal al vencimiento, con una tasa de interés anual de 9.00. Entonces:

Tasa de interés mensual: 9,00 ÷ 12 = 0,75

Tasa de interés mensual: 100000× 0,75 = 750 yuanes.

El interés mensual es de 750 yuanes, que son 4.500 yuanes en 6 meses. En otras palabras, el Sr. Sun necesita pagar intereses de 750 yuanes por mes, por un total de 4.500 yuanes, y el capital total más los intereses es de 104.500 yuanes. Lo que hay que entender es que el método de pago tiene un impacto directo en el interés mensual. Los diferentes métodos de pago requieren diferentes tasas de interés mensuales.

3. Método de cálculo de las tasas de interés hipotecarias

El interés hipotecario es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado al banco. .

Fórmula de cálculo de intereses: Interés = principal × tipo de interés × período de depósito (tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca. Dependiendo del método de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y capital promedio.

1. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego cobra el principal. durante el pago mensual La proporción de intereses disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe determinarse en función de las condiciones locales.

Para los residentes que ya compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario, las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario con una primera El préstamo se implementará en consecuencia.

2. Fórmula de cálculo del capital promedio

Reembolso mensual = capital mensual y capital mensual e intereses = capital/mes de reembolso;

Principal mensual y interés = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual.

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.