¿Cómo calcular los préstamos comerciales para vivienda personal?

1. El método de pago de capital e intereses iguales

Es decir, el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago de capital e intereses iguales. Su característica es que el cálculo del costo de pago mensual reduce la presión del primer pago, pero los intereses del primer pago representan la mayor parte del pago mensual, y la proporción de los intereses de pago disminuye gradualmente, alcanzando intereses altos de la misma manera. pero aún en las primeras etapas.

2. Método de reembolso del capital promedio

Es decir, el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y el monto de reembolso también disminuye mensualmente, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco con sus fondos de crédito. Específicamente, al comprar una casa independiente en un área urbana de esta ciudad, la casa con derecho de propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) se utiliza como hipoteca y un préstamo para vivienda comercial se aplica al banco. Se utiliza como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

2. ¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?

El método de cálculo específico es el siguiente:

Tome 200.000 y 20 años como ejemplo

La tasa de interés de los préstamos bancarios se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo y, en función de la situación crediticia, hipoteca. La tasa de interés del préstamo está determinada por la propiedad y las políticas nacionales (si se trata de la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. Según la política actual, las compras de vivienda por primera vez se calculan generalmente en función del tipo de interés de referencia:

El 7 de julio, el tipo de interés ajustado para un plazo superior a cinco años es del 7,05%, y el tipo de interés mensual El tipo de interés es del 7,05%/12.

2,20 años (240 meses) amortización mensual de 200.000.

3.2000007.05%/12 (17.05%/12) 240/[(17.05%/12) 240-1].

4. Explicación: 240 es la potencia de 240. .

Datos ampliados:

Términos y procedimientos de pago mensual de la hipoteca:

Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos en los préstamos para adquisición de vivienda. En primer lugar, los datos requeridos para un préstamo para adquisición de vivienda:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar). registro, deberá adjuntarse un certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.