¿Cuándo se pagan generalmente los honorarios de agencia por la venta de viviendas?
¿Cómo cobrar los honorarios de la agencia inmobiliaria?
En el proceso de compra y venta de casas, debido a los diferentes rubros de servicios, también existen diferencias en el cobro de los honorarios de agencia.
Investigación de derechos
1_Investigación_Preguntar sobre la fuente_Situación actual_Si existe una hipoteca_Si existen restricciones de derechos sobre la casa que se comercializa;
2_Investigación_Verificar Implica los requisitos de disposición y las condiciones de el titular del derecho, verificando las calificaciones para la disposición, el titular del derecho y las identidades y derechos relacionados, etc.
El estándar de cobro es que tanto el comprador como el vendedor pagan el 1% del precio de la transacción registrado en el centro de comercialización de bienes raíces.
(2) Encuesta de uso de la casa
1_Collection_Survey_Pregunta sobre la ubicación y el entorno de la casa, su vida útil, si hay defectos ocultos, el techo, paredes, pisos, puertas, ventanas y Si el equipo necesita inspección_mantenimiento, precio de transferencia del equipo y liquidación de tarifas relacionadas;
2_Verificar si existe arrendamiento, construcción ilegal, infracción de relaciones adyacentes, pago y uso de fondos de mantenimiento.
El estándar de cobro es que tanto el comprador como el vendedor pagan el 1% del precio de la transacción registrado en el centro de comercialización de bienes raíces.
(3) Investigación de mercado
1_Collection_Survey_Comparación de precios de compra y venta, liquidación de impuestos y tasas, comparación de tipos de viviendas, comparación de precios psicológicos entre compradores y vendedores, y consulta sobre la impacto de cambios de políticas relevantes;
2_Llevar a cabo diversas formas de actividades de difusión de información, etc.
El estándar de cobro es que tanto el comprador como el vendedor pagan el 1% del precio de la transacción registrado en el centro de comercialización de bienes raíces.
(4) Determinar la intención de la transacción y celebrar un contrato de transacción.
1_Acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar;
2_Acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de las partes de cerrar el trato e indicar_identificar las identidades de ambas partes;
3_Seleccione el texto del contrato para ambas partes, guíe a ambas partes para firmar el contrato y sirva como testigos;
4_Informe a ambas partes sobre los términos, precauciones, métodos de ejecución, métodos de pago, etc. pactados en el contrato.
El estándar de cobro es que tanto el comprador como el vendedor pagan el 1% del precio de la transacción registrado en el centro de comercialización de bienes raíces.
(5) Manejo de la transferencia de derechos de propiedad
1_Recogida de materiales necesarios para los procedimientos de transferencia_report_confirmation_hora de confirmación acordada;
2_Recogida y agencia Pagar los impuestos pagados por el cliente;
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3_Completar la transferencia de transacción_Transferir fuera de la cuenta.
El estándar de cobro es que el comprador y el vendedor pagan cada uno el 1% del precio de la transacción registrado en el centro de comercialización de bienes raíces.
(6) Completar los trámites de check-in pertinentes.
Check-in, facturas de servicios públicos, transferencia de TV por cable, liquidación de tarifas y otros trámites.
El estándar de cobro es de 200 RMB tanto para el comprador como para el vendedor.
(7) Préstamo de agencia
Ofrecer garantías de préstamos a plazos, gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios y trámites de registro.
El comprador paga 400 RMB.
(8) Manejar la transferencia de derechos de propiedad por separado.
Manejar trámites de transferencia de derechos de propiedad para compradores y vendedores.
Esta tarifa es de 300 RMB a cargo del comprador.
Al mismo tiempo, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones:
1_Después de cobrar por los servicios de intermediación de la misma agencia inmobiliaria, no se deben volver a cobrar honorarios de consultoría por la misma transacción inmobiliaria;
2_La tarifa de servicio solo se puede cobrar después de que se completen los procedimientos de transferencia;
3_La tarifa de servicio es, en principio, compartida equitativamente por el comprador y el vendedor, y también puede se implementará de acuerdo con el método de participación acordado entre el comprador y el vendedor;
4 _Los impuestos y tarifas recaudados por las agencias gubernamentales involucradas en actividades de servicio no están incluidos en la tarifa del servicio;
5_Las instituciones económicas intermediarias no pueden realizar evaluaciones de precios. Si las unidades relevantes requieren evaluación, las instituciones de corretaje intermediarias deben proporcionar los documentos legales pertinentes a los clientes. Base;
6_ Otros servicios proporcionados por las instituciones de corretaje intermediarias deberán tener precios claros y. será elegido voluntariamente por los clientes, y no será forzado ni inducido.