¿Cómo contabilizar la capitalización de intereses inmobiliarios?
La capitalización de intereses en realidad se refiere al reconocimiento de los gastos por intereses como un activo, y los bienes inmuebles tardan mucho en alcanzar un estado vendible, por lo que los gastos por intereses de préstamos incurridos deben capitalizarse. Entonces, cuando se capitalizan los intereses inmobiliarios, ¿cómo se deben preparar los asientos contables pertinentes?
Asientos contables para la capitalización de intereses inmobiliarios
Los gastos por intereses incurridos por los promotores inmobiliarios sobre los préstamos tomados en préstamo para desarrollar bienes inmuebles deben incluirse en el desarrollo de bienes inmuebles relacionados antes El inmueble se encuentra oficialmente terminado. En circunstancias normales, los intereses capitalizados de las empresas inmobiliarias deben contabilizarse mediante la creación de la cuenta de "costos de desarrollo". Si los costos de endeudamiento se incurren después de la finalización, deben deducirse directamente como gastos financieros.
Débito: Construcción en Curso
Crédito: Gastos en Investigación y Desarrollo
Débito: Costos de Desarrollo - Costos Indirectos de Desarrollo
Crédito: Intereses Por Pagar
¿Qué condiciones se deben cumplir para la capitalización de intereses inmobiliarios?
1. Se han producido realmente gastos en forma de pagos en efectivo, transferencias de activos no monetarios y deudas que devengan intereses para la adquisición, construcción o producción de activos que cumplen con las condiciones de capitalización. gastos de activos;
2. Los costos de endeudamiento se han incurrido realmente;
3. Las actividades de compra, construcción o producción necesarias para llevar los activos al estado utilizable o vendible previsto. sido llevado a cabo.
De esto se desprende que el tiempo de capitalización de los costos de endeudamiento para las empresas de desarrollo inmobiliario debe ser desde la fecha de inicio del proyecto hasta la fecha de aceptación de la finalización del proyecto de desarrollo. Si hay una interrupción anormal durante el proceso de desarrollo y construcción de bienes raíces y la interrupción dura más de tres meses, es necesario suspender la capitalización de los costos de endeudamiento.