¿Es una casa un activo o un pasivo?
La casa en sí es un activo, y el préstamo hipotecario es un pasivo.
Pago inicial (30% pasivo) + préstamo (70% pasivo) = casa (100% activo)
La hipoteca es fija y la casa como activo se apreciará y disminuirá. en valor. Si los precios de la vivienda aumentan lentamente, a medida que se acorta el período de amortización, la proporción del préstamo hipotecario restante en la valoración de la propiedad se vuelve menor y el valor de la casa es mayor que el préstamo hipotecario restante total, entonces es un activo. Si simplemente un día los precios de la vivienda caen y la casa se vuelve insolvente, entonces obviamente se trata de un patrimonio negativo, entonces es un pasivo.
Información ampliada:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con préstamo:
1. Se recomienda prestar atención a la asequibilidad financiera de la familia. que una persona de la pareja pueda soportar financieramente el préstamo hipotecario y la otra persona pueda soportar el préstamo hipotecario. Esta es la mejor manera de vivir financieramente. Un monto excesivo del préstamo afectará la calidad de vida.
2. Los préstamos se dividen en tres tipos: fondo de previsión puro, préstamo comercial puro y tipo combinado. Si tiene las condiciones, es mejor elegir un préstamo de fondo de previsión puro. La tasa de interés es mucho más baja y el reembolso se puede deducir directamente del fondo de previsión, lo cual es conveniente.
3. El préstamo bancario a elegir depende de muchos aspectos. Por lo general, se elige un banco grande con las concesiones de tipos de interés más altas y una cierta solidez.
4. Un préstamo para la compra de una vivienda requiere un banco con muy buen crédito personal y un ingreso estable. En ese momento, se requiere un certificado de ingresos sellado por la empresa con al menos el doble del monto de pago mensual.
5. Al comprar una casa con un préstamo, también debe prestar atención al tiempo que tardará el banco en aprobar el monto del préstamo que solicita. Lo mejor es preguntar al banco.
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